Найти в Дзене
Где и ПОЧЕМ купить дом в Краснодаре?
Часто именно с этого вопроса начинается консультация и подбор недвижимости. Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5. Когда мы впервые начинаем разговаривать с покупателями, всплывают несколько "пожеланий-заблуждений": 1. Дом с центральными коммуникациями; 2...
2 дня назад
Как я АНАЛИЗИРУЮ рынок новостроек? Краснодар, июнь 2026..
Сразу рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе краснодарского рынка. Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5. Сейчас в работе любопытный случай, - на его примере поделюсь как я анализирую рынок и подбираю лучший вариант...
5 дней назад
СКОЛЬКО стоит МОЯ квартира? Как я оценивал квартиру клиента?
На прошлой неделе ко мне обратилась по рекомендации собственница квартиры. Нужно продать, но сначала нужно ОПРЕДЕЛИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ. Кстати, давно заметил, - что как только узнают, что ты риэлтор - первый вопрос - сколько стоит моя квартира!))))) Итак, определение рыночной стоимости - материал будет особенно интересен тем, кто знает Краснодар. Кто не знает - вооружаемся Яндекс.картами - будет интересно. Со слов собственницы - она продает однокомнатную квартиру 42 м2 в ЖК Любимый Дом (ул. Тополиная)...
6 дней назад
Прошлая неделя закончилась бодрым стартом продаж от ИНСИТИ. В работу пошел мкр. Сюжеты на Восточном обходе Краснодара. Несколько соображений. 1. Новость хорошая и на текущем рынке редкая. С учетом возможного старта застройки возле парка РГО - Инсити рискует статья главным ньюсмейкером на краснодарском рынке и подвинуть прошлогоднего лидера - ГК НВМ. 2. Инсити снова строит за "свои". Мкр. Сюжеты на проектном финансировании Альфа-банка, однако строим за счет средств закротого ПИФа (загляните в проектную). Такой подход сохраняет девелоперу пространство для маневра. 3. Теперь к проекту. Мкр. Сюжеты - четыре "кубика" переменной этажности - примерно на 3,5-3,7 тыс. квартир. В комплекте школа, два садика, два многоуровневых паркинга (по образцу Первого места, призванных отсекать шум и пыль Восточного обхода от жилых кварталов) и пространство с амфитеатром. 4. Рендер генплана района говорит, что "кубики" одинаковые. Значит, то что видим в первом литере, - получим и в остальных? Хм... - нет трехкомнатных квартир. Есть двушки с кухней-гостиной, - но для большой семьи вариантов нет; двор полностью закрыт, - т.е. мы не видим горизонт. Вспомните свое ощущение от дворов в ЖК Центральный, Ural.. не для всех. В "кубик" можно заехать через "ущелье" между первым и двенадцатым подъездом. Думаю, будет акустика, хотя дворы визуально широкие; - есть подземный паркинг. Тут неожиданно столкнулся с просторными паркоместами. Как-то сложилось, что обычно парковки в районе 13,5 м2. Тут в среднем 16-17 м2. Стоимость начинается от 1,1 млн. (за 14,3 м2). Мне понравилось одно просторное место 21 м2 за 1,3 млн. Да, - и потолки тут в черновой 3,82 м... - в подземке в некоторых подъездах (3, 6, 12 - угловые) есть кладовки - 110-115 тр/м2. И естественно также - 3,82 м. - по периметру коммерция. Ее относительно немного за счет достаточно крупной нарезки. Она в продаже - 275-300 тр/м2. - планировки разные. Есть откровенно сложные для понимания, есть рабочие. Отдел продаж обещают к осени. Пока смотреть нечего - приложу фото текущего состояния. Сроки лютые. По проектной декларации ввод в эксплуатацию 3 кв 2030, даже если сдать на два года раньше - покупателю психологически сложно мыслить категориями 2028 года. У каждого недостатка (как и преимущества) есть цена: Ст. - 3,55 млн. (24,6 м2); 1к - 4,3 млн. (33 м2); 2к - 6,25 млн. (52 м2). Возможно БПВ, ЧПВ. Подробнее с планировками и точными расчета 8 960 888 222 5 #всепростоеслизнать #сюжеты #школаметрыюга
1 неделю назад
Мой ЛИЧНЫЙ рейтинг застройщиков Краснодара в 2026 году!
Сразу рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе краснодарского рынка. Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5. Давно задумывался составить список застройщиков с которыми работать покупателю и/или инвестору НАДЕЖНО! В основе формирования списка: 1...
1 неделю назад
Ближний Западный обход в Краснодаре - какой ЖК наиболее ПЕРСПЕКТИВНЫЙ?(часть 4 )
Это финальная статья о проектах, которые строятся (и продаются) на ближнем Западном обходе Краснодара. Для вашего удобства оставлю ссылки на первая часть вторая часть третья часть. Добрый день! Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5...
2 недели назад
Ближний Западный обход в Краснодаре - какой ЖК наиболее ПЕРСПЕКТИВНЫЙ?(часть 3)
Продолжаем искать истину в ищем ответ на вопрос вынесенный в заголовок. Это третья часть статьи. Первая тут. Вторая тут. Добрый день! Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5. 5. Отражение от компании Неометрия. Проект с закрытой территорией и печально небольшим парковочным коэффициентом...
2 недели назад
Какой ЖК наиболее ПЕРСПЕКТИВНЫЙ на ближнем Западном обходе в КРАСНОДАРЕ в 2026? (часть 2)
Продолжаю обзорную статью о проектах, которые на сегодня в продаже (и стройке) на ближнем Западном обходе Краснодара. Первая часть публикации - тут. Итак, двигаемся дальше по карте 3. Культурный квартал Эрмитаж. Когда ЮСИ заявили старт продаж этого проекта в 2024, - это был лучший проект в городе по замыслу и наполнению. Сейчас - спустя время, он остается таким, хотя появилось с десяток проектов, которые в той или иной мере содержат его отличительные особенности. Если бы он находился ближе к Центру/Черемушкам - его стоимость была бы еще выше...
2 недели назад
Какой жилой комплекс наиболее ПЕРСПЕКТИВНЫЙ на ближнем Западном обходе в КРАСНОДАРЕ в 2026?
Вопрос вынесенный в заголовк - объемный и в рамках одной статьи не уложишь Поэтому наберитесь терпения -в горизонте 2-3 дня, - я опишу все проекты, который действуют на этой территории. Добрый день! Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре. Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5...
2 недели назад
Как я выбирал район Краснодара?
В апреле 2017 года я переехал в Краснодар из Волгограда. Это было абсолютно эмоциональное решение. Я уволился, побросал вещи в машину, денег у меня было около 40 тысяч и я поехал. Не имея никакого конкретного плана. Единственное, что я знал про Краснодар, что не надо селиться в Музыкальном микрорайоне или как его еще называют в Шанхае - спасибо соцсетям и обзорам на Ютубе. Позже я понял почему))) Первую ночь я провел в хостеле, а утром открыл карту города и начал изучать — где мне снять жилье? На...
2 недели назад
Квартира - СТУДЕНТУ!
Краснодар — это не только административный центр края, но и один из заметных образовательных городов юга России. Здесь работает порядка 50 высших и средних специальных учебных заведений. Многие из них хорошо известны далеко за пределами региона: Кубанский государственный университет, Кубанский технологический университет, Кубанский аграрный университет, Кубанский медицинский университет, два высших военных училища, университет МВД и другие. Из года в год ситуация повторяется: по мере приближения...
3 недели назад
Патрики в Краснодаре - неисторический Центр!
Посетил мкр. Патрики в Краснодаре. Повод хороший - вчера начали выдачу ключей от квартир в литерах первой очереди. Кому-то напомню, а кого-то познакомлю. Проект громко появился на краснодарском рынке. И тут дело не только в названии и мощной рекламной компании. До него не было попуток "переизобрести" центр города. Территория – бывший завод «Краснодарсельмаш», который стал полигоном для превращения промзоны в жилой район бизнес-класса. Заводские кирпичные трубы сохранены застройщиком как арт-объекты и своего рода визуальный якорь...
126 читали · 4 месяца назад