Южные метры

Посетил мкр. Патрики в Краснодаре. Повод хороший - вчера начали выдачу ключей от квартир в литерах первой очереди. Кому-то напомню, а кого-то познакомлю. Проект громко появился на краснодарском рынке. И тут дело не только в названии и мощной рекламной компании. До него не было попуток "переизобрести" центр города. Территория – бывший завод «Краснодарсельмаш», который стал полигоном для превращения промзоны в жилой район бизнес-класса. Заводские кирпичные трубы сохранены застройщиком как арт-объекты и своего рода визуальный якорь...

1 день назад

Инвестиции в покупку парковки в Краснодаре?

Снова о парковках. Вернее об инвестициях в парковки. Есть фанаты этого инструмента. Периодически спрашивают моего мнения. Недели полторы назад из Ботаники прилетели вроде бы неплохие цены по подземному паркингу - 400 тр/место. И снова обратились за советом.. ☝️Типичный инвестор с небольшим бюджетом хочет быстро оборачивать деньги: вложился на котловане, через год–полтора продал с понятной наценкой (реже - сдал «сразу после ключей»). С парковками цепь событий выглядит так: ▪️дом/квартал должны полностью...

1 неделю назад

Как найти хорошего риэлтора в Краснодаре?

Репутация профессии сегодня непростая. Особенно в крупных городах – Краснодаре, Петербурге, Москве. С одной стороны людей привлекает легкий вход (без диплома и «10 лет стажа»), возможность быстро начать зарабатывать. С другой – живёт устойчивое мнение, что риэлторы «ничего не делают», стараются «заработать на комиссии» и часто не стоят своих денег, а иногда и вовсе не нужны. По моим наблюдениям, не более 10-15% специалистов действительно помогают клиенту купить или продать недвижимость с пользой и безопасно...

1 неделю назад

Квартира в Краснодаре для семьи будущего чемпиона из Белгорода

Эта история сложилась сразу после Нового года и я рассказывал ее в своей группе в ВК. Получился целый сериал... Расскажу ее тут целиком) «Нам нужна не просто квартира, - нам нужна вода». История переезда одной семьи. Всё началось со звонка на новогодних праздниках. — Леонид, здравствуйте. Мы из Белгорода. Читаем вас уже полгода, видели отзывы, нам близка ваша позиция по анализу предложений застройщиков. Нам нужно переехать в Краснодар. Голос в трубке звучал уверенно, но с той самой ноткой тревоги, которую я слышу почти у всех переезжающих...

3 недели назад

Какой ЖК лучше в Западной части Краснодара (по мнению риэлторов)?

Что толку проводить опросы, если не анализировать результаты? На этой неделе в моем телеграм-канале "Метры Юга" я проводил опрос по поводу лучших проектов в локациях. Цель - упростить работу (и обучение), выявив лидеров и сконцентрироваться на безбоязненной их продаже и параллельном изучении прочих. Мой выбор разошелся с результатами. Размышляя над причинами (я не успокаивал себя тем, что "большинство всегда не право"), я склонялся к некорректной постановке финального вопроса. Напомню он звучал...

3 недели назад

«Хочу купить недвижимость в КРАСНОДАРЕ!» — что делать покупателю сегодня?

Покупатели разные, покупаемые объекты тоже. Ну, и конечно, условия покупки у всех свои. Попробуем объять необъятное? Сегодня я рассмотрю только покупателя, который приобретает недвижимость в Краснодаре исключительно для целей собственного ПРОЖИВАНИЯ и владения сроком не менее 5 лет. Есть три направления покупательского спроса: вторичное жилье (собственник физическое лицо, уже кто-то жил/сдавал и т.д.), новостройка (продавец-застройщик, никто не жил, чистые документы), загородная недвижимость* (продавец-застройщик, как правило коттеджные поселки)...

1 месяц назад

Дома без первоначального взноса в Краснодаре?

В миллионный раз давайте поговорим про недорогие дома. На консультации я всегда определяю нижнюю границу стоимости - 8-9 млн. рублей. Однако, покупатели упорно скидывают мне фейки со всех агрегаторов (Авито, Циан и пр..) - ну, как же Леонид, вы видимо не знаете? Есть дешевле))) Есть несколько застройщиков, которые строят недорогие дома, при этом стараются дать качество. Нужно понимать, что это будет минут 25-40 до Краснодара, участок земли будет 4-5 соток, а площадь дома будет в районе 70-75 м2 (+мансардный этаж)...

1 месяц назад

Идеальная визуализация цен на недвижимость (независимо от города). Если вы собираетесь продавать или покупать - вот вам шпаргалка, - где лежит ваш объект недвижимости. WA 8 960 888 222 5 #всепростоеслизнать

1 месяц назад

Выбрали двухкомнатную квартиру в Крыму Когда за окном снег о таких покупках писать - преступление))) Обратился клиент за подбором квартиры в Крыму. Нужна двухкомнатная квартира: в новом фонде (чистые документы); в населенном пункте, который не "суетливый" (лексика покупателя); с хорошей транспортной доступностью и возможность парковаться без проблем (это крымский бич))). В итоге остановились на отличном проекте в пгт. Партенит в 20 минутах от Алушты - 12,7 млн за "двушку" 56 м2. Прикреплю планировку и коммерческое предложение, которое отправил покупателю на утверждение. Крымская безопасная недвижимость от 6 млн. руб. Консультации 8 960 888 222 5

1 месяц назад

Один из недооцененных микрорайонов Краснодара. Это выливается в очень приятные цены - обратите внимание можно зайти с первоначальным взносом до 1 миллиона рублей (можно использовать материнский капитал) - листайте... Прикреплю несколько планировок двухкомнатных квартир. Напишите мне в любой мессенджер на номер 8 960 888 222 5, - подберем варианты в сданных домах. Внимание! Школа и садик - в 100 метрах от вашего дома.

1 месяц назад

Что будет с недвижимостью в 2026 году (Краснодар)?

Что просматривается на 2026 год? Если предыдущий был годом неоправданных ожиданий, то от 2026 ничего не ожидаю. Пахнет застоем. Повышается вероятность, что застройщик не справится с принятыми обязательствами. Возрастает задолженность перед подрядчиками и постепенно снижаются темпы наполнения эскроу-счетов. Оцифровывают многомиллиардные (чаще всего звучит цифра сто) штрафы для застройщиков в связи с отменой моратория на взыскание неустойки. Просматривается уход с рынка части девелоперов. Это мантра по стране...

1 месяц назад

Рынок недвижимости в Краснодаре в 2026 году? Куда идем?

Прогнозы давать дело неблагодарное. Однако, последние три недели от меня их ждут в первую очередь - что с рынком в 2026? Наливаем какао, будет простынка текста. Любое событие уходит корнями в прошлое, поэтому тренды 2026 не могут возникнуть без анализа 2023-2025. Прошедший год - год неоправданных ожиданий и гибели последних оптимистов. 1. Процентная ставка планомерно снижалась (с 21% в январе до 16% в декабре), но не настолько, чтобы повлияло на участников рынка: 2. Заложенный в прошлые годы...

1 месяц назад

Скрыли публикацию

1,0×