Ниже наш специалист по подбору и согласованию земли ответит, почему не надо согласовывать Некапитальные сооружения производства «Гидротэк» с контролирующими и надзорными органами.
Часто задаваемые вопросы:
1. Что такое Некапитальное (временное) сооружение?
Ответ:
Если кратко, то это сооружение без привязки к поверхности, оно может быть разобрано и перевезено быстро и без нанесения ущерба поверхности. Подробнее о сборно-разборном сооружении из ЛСТК.
2. Согласно какому документу, не стационарные сооружения не требуют согласований?
Ответ:
Согласно п. 17, ст.51 Градостроительного кодекса РФ действующим по всей России его согласовывать не требуется с контролирующими и надзорными ведомствами.
3. В любом городе России действует градостроительный кодекс РФ?
Ответ:
С учётом того, что в каком то из городов России возможно выпущен местный закон, который дополняет условиями федеральный, рекомендуется (но не обязательно) делать запрос в администрацию города (района), чтобы получить отказное письмо, в котором указывается что если сооружение Некапитальное, то его согласовывать не требуется.
4. Нужно ли делать проект санитарной зоны?
Ответ:
При выборе участка для установки необходимо учесть наличие санитарной зоны, чтобы не делать дополнительный проект на снижение санитарной зоны, подробнее.
Идеальным вариантом является, если расстояние до жилых зданий будет 50 метров при реализации одного поста автомойки и не менее 100 метров при реализации от двух постов автомойки и более, тогда проект на снижение санитарной зоны не понадобится.
5. Какое должно быть назначение участка под временные сооружения «Гидротэк»?
Ответ:
Назначение участка под установку любого сооружение индивидуальное и его тоже необходимо учитывать. Если рассматриваем любой придорожный сервис, включая автосервисы и автомойки, то это должна быть обязательно первая линия и назначение участка должно быть соответствующим. Подробнее про виды разрешённого использования земельных участков и под придорожный сервис в том числе здесь.
6. Что нужно чтобы признать сооружение некапитальным?
Ответ:
Градостроительный кодекс РФ п. 10.2 ст. 1 о некапитальных строениях,сооружениях
Очень важным моментом для признания сооружения некапитальным является отсутствие подключений к городским коммуникациям (газ, электроэнергия, вода).
Обычно все необходимые коммуникации уже присутствуют на участке т.к. он эксплуатируется и на нём есть обычно капитальные сооружения либо временные и поэтому у администрации не делается запрос на подключение коммуникаций и подключение происходит по «временной схеме» от действующих объектов. Единственным исключением является подключение газа, его необходимо регистрировать и тогда сооружение могут признать капитальным.
Если на участке ещё нет коммуникаций, то это тоже не проблема, все коммуникации подводятся на участок, а не к временному сооружению. И уже от точки подключения по «временной схеме» подключается Некапитальное сооружение.
Так же вполне частый случай, когда Некапитальное сооружение, к примеру автомойка, заключает прямой договор с «Водоканалом» (в каждом городе организация имеет своё название) для слива очищенной воды в общую городскую ливневую канализацию, а также для подключения к чистой водопроводной воде, что не меняет статуса сооружения с некапитального на капитальное.
Когда сделано всё поэтапно и верно, при реализации проекта сооружения «Гидротэк», вопросы с коммуникациями в рамках взаимодействия с разрешительными и контролирующими органами закрываются полностью ещё на первом этапе.
Самыми сложными городами для установки некапитального сооружения являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург, где есть свои внутренние законы накладывающие дополнительные требования к некапитальным сооружениям. Но опять же сложностей никаких нет и если знать все нюансы, а самое главное если организация, которая занимается проектированием и реализацией проекта предоставляет весь необходимый пакет документов подтверждающую легитимность сооружения как некапитального, то установить Некапитальное сооружение достаточно просто и быстро, а самое главное на много дешевле чем устанавливать капитальное сооружение, что значительно ускоряет окупаемость любого проекта. Подробнее о дополнительных согласованиях Некапитальных сооружений, где это требуется.
Дополнительные материалы:
— презентация для администрации или арендодателя о сооружении как некапитальном
— снижение санитарной зоны, все подробности
— виды разрешённого использования участка
— согласования некапитальных (временных) сооружений
— пакет документов дающий легитимность сооружению как некапитальному
- Градостроительный кодекс РФ, смотреть п. 17 ст. 51 — определение некапитальных (временных) сооружений
— Градостроительный кодекс РФ п. 10.2 ст. 1 о некапитальных строениях, сооружениях
- пример отказных писем от администрации
Чтобы получить отказное письмо от администрации города на монтаж (строительство) некапитального (временного) сооружения, либо задание на прохождение согласований в упрощённой форме необходимо:
- Правильно составить запрос и приложить необходимый перечень документов с указанием необходимой информации (поможет менеджер земельного департамента Гидротэк)
— Отправить запрос в нужный отдел администрации, в каждом городе России он называется по-своему, необходимо выяснять индивидуально.
Все подробности согласований нестационарных торговых объектов командой Гидротэк
Если организация, которая проектировала, производила и поставляла комплект сооружения предоставила весь необходимый пакет документов подтверждающий легитимность сооружения как некапитального (не стационарных — временных), а так же предоставила все необходимые паспорта и сертификаты на изделие в целом и устанавливаемое оборудование то для таких сооружений не требуется дополнительных согласований ни с какими органами, в том числе СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба), она же Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или кратко Роспотребнадзор, Пожарная служба (на сегодня МЧС — Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий), «Экологи» (Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности) и другие менее популярные ведомства и надзорные органы.
Но необходимо понимать, что каждое контролирующее и надзорное ведомство может устроить плановую или внеплановую проверку вашему сооружению (бизнесу) и его правильной эксплуатации. В большинстве случаев, если пакет документов на само сооружение в порядке, эксплуатация сооружения и оборудования (в основном очистных сооружений и пожарной сигнализации) идёт согласно паспортам сооружения и оборудования, так же заключены все необходимые договоры на обслуживание сооружения то никаких предписаний и штрафов не предвидеться. Максимум что можно получить это предписание на исправление или доделку какой то мелочи, что с лёгкостью делается за один день обслуживающей организацией, либо самостоятельно и вопрос снимается. На некоторые объекты реализованные «Гидротэк» в 111 городах России и СНГ за много лет ни одной проверки так и не приходит, всё зависит от города установки, района и самого места.
По любым дополнительным вопросам сможет помочь менеджер проектов «Гидротэк», а так же выслать дополнительную вспомогательную информацию по данному вопросу.
Так же рекомендуем для успешного запуска Вашего бизнеса:
- Бизнес-план для партнёров, инвесторов, кредитных организаций
- Рассрочка, кредит лизинг для реализации Вашего проекта
- Профессиональный подбор участка или помещения под Ваш бизнес
- Проектирование сооружения любого типа, этажности и сложности
- Производство и строительство под ключ
- Согласование временных сооружений под ключ
Цени время и деньги, работай с профессионалами!
Рады сообщить, что теперь у нас есть свой телеграмм канал.
Для многих это будет намного удобнее, чем получать рассылку по почте.
Для добавления в канал переходите по ссылке
Следите за обновлениями и оставайтесь с нами!
