Вы удивитесь, но совсем не так, как вы скорее всего подумали.
У нас в стране с жилой недвижимостью не всё хорошо в последние годы. Надулся "пузырь" необоснованного роста цен на жилые метры. Рынок новостроек в стагнации. Доступность жилья в общем упала, не смотря на внедрённые субсидированные льготные ставки ипотек.
Конечно, даже если всё плохо, всё равно обычно всегда есть ещё куда падать. И такие перспективы дальнейшего ухудшения ситуации, к сожалению, имеются у нас сегодня в России. Я не раз писал об этом на канале. Можно смело пополнять карму и подписываться, заходить, и читать и читать - на канале уже свыше 1250 публикаций в открытом доступе. Там разнообразное-интересное всякое.
Вот под одной из них недавно появился следующий комментарий:
Подписчик Владимир дал некую "справочную информацию". Которая обратила на себя моё внимание. Тем, что у меня совсем другие данные "на руках". Не совпадающие с приведёнными цифрами в части жилой недвижимости.
Про ОМС говорить не буду, это далеко от основных тем канала. А вот про ситуацию с жилой недвижимостью в зарубежных странах захотелось рассмотреть. Спасибо Владимиру за "идею".
Что не так, Лебовски?
Бывает в жизни тот самый неловкий момент, когда вы понимаете, что кто-то явно сделал что-то не так).
Но не факт, что понимает это. В отличие от ситуации в фильме "Большой Лебовски", например.
У нас в недвижимости явно что-то не так и идёт не туда, куда надо бы. Но давайте посмотрим на других. А как у них? В том числе, с пресловутыми жизнью в арендованном жилье и диким ростом ценников на "своё жильё".
Начнём с немцев. Давайте посмотрим на данные от солидного издания - "Российской газеты". Яндекс даже в быстром поиске по запросу сколько в Германии собственников жилья, а сколько его снимают, выдаёт следующее:
Выходит - половина населения ФРГ снимает жильё, а это очень далеко от заявленных выше 80 %. Тем не менее, это действительно немало. У нас эти цифры гораздо меньше. У нас гораздо больше половины - "собственники жилья".
Но хорошо ли это, если смотреть на данный показатель с точки зрения его соответствия "мощи" и объёму экономики каждой конкретной страны? И тут нас поджидает некий "парадокс", если смотреть с точки зрения большинства россиян. По информации от EC Eurostat, в Евросоюзе самый низкий процент владения недвижимостью как собственностью именно в самых богатых странах. В Германии он самый низкий - 50 %, в богатой Австрии - 54 %. А вот в относительно малых экономиках всё иначе, как пишут в той же РГ:
"... высокая доля домовладельцев - ... в Румынии, Венгрии и Хорватии, ... в Польше, прибалтийских республиках и других восточноевропейских странах."
Количество собственников жилья растёт от 60 % в Дании и Швеции и до более чем 90 % в Венгрии и Хорватии. А кто же у нас в лидерах в Евросоюзе по числу владельцев жилья? Сейчас узнаем. Из немецкого издания Express.
"С точки зрения домовладения, австрийцы и немцы бедны как церковные мыши. Трудно поверить, но когда речь идет о доле собственников жилья, на первой строчке оказываются румыны с невероятными 95 процентами."
Как говорится, конец цитаты. Бедные, бедные "церковные мышки" австрийцы и немцы. Плохо живут. "Небогато". То ли дело - румыны. Ну и жители бывших республик СССР на этом фоне тоже не сильно "отстают". И у нас собственников - да буквально "пруд пруди". Хотя и не 95 %, конечно...
Возникает вопрос - а как так-то? Почему? В чём же причина такого положения дел? Как вы могли видеть внизу второго скриншота в этой статье, в РГ также задавались вопросом "Почему жители Германии предпочитают снимать?".
Конечно, часть проблемы в высоких ставках налога на собственность. Который зависит и от количества имеющегося жилья и его площади. Пока у нас не так.
Но не только в этом причина. Есть и похожие на нашу ситуацию моменты. Например, готовое жильё в новостройках и в Германии также зачастую бывает хуже, чем квартиры в относительно новой, да даже и в старой, вторичке, как сообщают сами же западноевропейские СМИ.
Кроме того, по итогам проводимых соцопросов, в Германии около половины жителей младше 40 лет сознательно отказываются от приобретения квартиры или дома.
Почему? Потому что не хотят ограничивать свою свободу и мобильность в первой части своей сознательной жизни. Оказывается, и для них это также чрезвычайно важно.
То есть когда я годами пишу, что аренда - это ваш выбор "маст хэв" для старта жизни, я далеко не одинок. Кстати, также думают и в очень большом числе других "развитых стран".
Но конечно же, у нас свой путь. И россияне должны с "младых ногтей" влезать в ипотеки, приобретая в молодости на посильные относительно небольшие деньги только какие-то коморки папы Карло на удалённых выселках. Тратя на проезды на работу и с работы по 2-4 и более часов, и таким образом тратя на попытки оплатить "своё" жильё по 10-12-14 часов в день, зачастую и с подработками, иногда по 6 дней в неделю.
Чтобы что? Чтобы потом оказаться где? Чтобы жить в бетонном мешке в бетонных же трущобах, постепенно, но неумолимо геттоизирующихся и продвигающихся в сторону филиала ада на земле. Зато - "своё". Ну красота же! И очень умно. Немцы-то и австрийцы - глупенькие. Не понимают ничего в своём жилье. Вот и поделом им. Пусть на старости без своего жилья на теплотрассах и где там у них ещё это принято живут. А вот в Румынии нас вполне понимают.
Хотя, конечно же, дело не только в "понимании" и якобы схожести нашего "менталитета" с румынами или венграми, к примеру. Делали у нас и в восточноевропейских странах всё по одной кальке. Позволили всем то, что что-то стоит теперь хотя бы в местных фантиках ОЗ, а порой и в ВЗ, ранее получить бесплатно. Вот и главная основа "секрета" большого количества обладателей "своего" жилья.
Правда, оно далеко не полностью "своё", и в какой-то момент при определённых обстоятельствах может вполне себе законно перестать быть "вашим". Ну да это отдельная тема и отдельный разговор. Не об этом сегодня.
Итак, в Европе люди-"дикари" не понимают ценности своего жилища. Не все, правда. Но очень многие. И многие из них - именно молодые. А что же у нас там за океаном происходит? Как раз рассмотрим и попробуем проверить вторую часть "справочной информации" от Владимира.
Американский пузырь
А в Северной Америке всё тоже не очень и хорошо. Не здорово обстоят дела с жилой недвижимостью. И в США, и в Канаде. Ключевые ставки и там, и там также выросли. Правда, не до таких значений, как у нас. Но для американцев, долго "сидевших" на уровне плюс-минус 1 % годовых, текущие 5,25-5,5 % (а ставки ипотеки от 6,5-7 % при таком уровне) - это очень много. И не просто много - а даже целое максимальное значение с 2001 года.
И, возможно, я удивлю вас, но и в Америке у нас что происходит в сфере жилой недвижимости? А тоже самое - надувание ипотечного и ценового "пузырей" в сфере жилья. И в Канаде всё не ладно. Но про Канаду как-нибудь в другой раз.
А в США не сильно лучше, чем у нас. Хотя и не до 480 тысяч в среднем за жильё дошла цена. Но рост всё равно очень и очень показательный. Вот данные известного в Штатах агентства re:venture:
С 1983 года, 40 лет назад, когда при средних доходах домохозяйств на уровне 20 тысяч долларов в год и ценах на среднее жильё на уровне 60 тысяч долларов (коэффициент соотношения зп/цена жилья К=3) ситуация в 2023 году на фоне очередного раздувания ценников, случившегося вследствие "вертолётных инвестиций" начала 20-х годов нашего столетия, роста ставки и других местных и общемировых факторов пришла к следующему:
Средний уровень доходов - под 80 тысяч ВЗ. Цена среднего "дома" - 350 тысяч ВЗ. Следовательно, коэффициент К вырос до почти 4,5. То есть увеличился в полтора раза.
Но не думайте, что вот в Америке в отличие от нас всё встало "колом" на рынке жилья. Нет. Не смотря на такое вот, и в Америке также по-прежнему берут ипотеки. И покупают дома по новым ценам. И по новым, резко выросшим минимум в два раза с 2-3 % до 6-7 % ставкам ипотечного кредитования.
В Америке относительно выгодно брать под высокий процент. Потом, когда всё в очередной раз рухнет, а ведь рухнет, вы посмотрите на период с 2005 по 2012 год:
Рухнет обязательно, уже проходили. Тогда ставку снизят. Там не только с уровнем инфляции борются, но и с падением экономики. И хотя и дома упадут в ценнике и цене, можно будет существенно снизить свои платежи. У них они не фиксированные. А если всё равно не будет по силам ежемесячный платёж, то это проблема банка в США, а не заёмщика, в отличие от нас. Потому что разница в цене "ложится" в ипотечном жилищном кредитовании не на кредитуемого, а на банк, к которому переходит залоговое жильё.
А вот почему у нас всё берут и берут россияне жильё в новостройках по-прежнему и по диким ценам, и на фоне роста ставки - это, как уже многим известно, просто загадка. Та самая загадка - "загадка дыры". Дыры, ведущей в глубины сознания россиян. Где только одно её обоснование - дикое неверие в нашу страновую валюту, наш местный ОЗ.
Ну, любит у нас часть населения всё делать не вовремя, не по адекватному таймингу, о котором я не раз уже писал на канале. Все немного с опозданием. Отсюда и по три ТВ и холодильника по ценникам в 2-3 икса, которые потом с трудом продаются за 0,8-0,9Х на Авито. И доллары на пике по 110-120 рублей в конце зимы 2022 года и чуть позже. Ну и конечно же, они - наши любимые "свои" бетонометры в новостройках. За ценники в 2-3Х и выше, с учётом ипотек и страховок.
А всё почему? Высока у нас вера к нашей национальной валюте. Очень. (Ну вы поняли). Очень велико доверие к последователям тех, кто уже множество раз умножал сбережения на ноль или делил их на части, "замораживая" и уменьшая в разы. И такая ситуация недоверия устраивает чуть более чем всех, кто наверху.
И потому люди и спешат, видимо, пристроить её побольше да побыстрее хоть куда-то. Возможно, они и правы. Делать бы это ещё чуть посвоевременнее. Для каждого вида "телодвижений" - в своё время.
Ну а в целом вот что ещё важно. Да, отстали там на Западе от нас. Люди во всём мире ничего не понимают про жильё. Бестолковые.
Половина Европы живёт в аренде. Глупость-то какая. И везде на Западе почти такой же как и у нас кризис на рынке жилой недвижимости. Даже за океаном, в Америках дальних.
А мы, россияне - самые умные, и потому знаем, когда и как жильё прикупить. Нам Запад - не указ.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ваш лайк - +100 к карме, комментарий - +500, репост - +1000, подписка - +2000))! Цель - 10 тыс. подписчиков. Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: