Эксперт по недвижимости Алексей Федотов, рассказывает что такое аванс, в каких случаях он возвращается несостоявшемуся покупателю и почему вообще может сложиться такая ситуация. Для начала давайте определимся, что мы называем «авансом». На этапе, когда продавец и покупатель договорились о стоимости объекта и условиях его приобретения, эти договорённости фиксируются, как правило, обеспечительным платежом, авансом или задатком. Обеспечительный платеж, аванс и задаток по сути своей — некая предоплата за товар...

Аванс передаётся покупателем продавцу, как предоплата в счет будущей покупки. В отличие от задатка, если сделка срывается, аванс всегда возвращается покупателю полностью. И стороны расходятся без обязательств возместить убытки. ст. 487 ГК РФ. Самодостаточные стороны сделки, когда на сделку все уже готово до последней справки обычно отказываются от аванса, считая пустой тратой времени процедуру его оформления. Для них важно скорее выйти на сделку, чем "топтаться" на согласовании условий по авансу...