Записки инвестора-практика

Ну, что вот уже 1,5 месяца, как я не являюсь наемным сотрудником! Бог даст никогда уже не буду в подобной ипостаси. Хотя я лично не против найма, если работа соответствует внутренним убеждениям и ценностям. Если работа приносит радость и реализует внутренние потребности. Я думаю, много людей, которые работают в найме, со временем начинают понимать, что быть наемным работником становится для них все более обременительным и сомнительным занятием. Хотя в работе по найму есть свои плюсы и это глупо отрицать...

Вот уже почти месяц я погружен в рынок недвижимости, так сказать, непосредственно. То есть смотрю на ситуацию изнутри, как специалист по недвижимости или агент по недвижимости. И вот есть у меня такой кейс. Люди продают 3к квартиру в г. Тюмени и хотят получить за нее 10,5 млн руб. и ко мне обращается человек, готовый купить эту квартиру за 9,4 млн руб. Я сообщаю о таком щедром предложении собственникам. И как вы думаете, что они отвечают? Правильно, они отказались продавать! Как бы вы поступили на их месте, если вам нужна сумма 10,5 млн руб...

Многие, кто попался на удочку ипотеки, находят спасительной идею, что цены никогда не снизятся, т.к. инфляция через 1-2 года догонит ценовой пузырь по квартирам и это уже будут не раздутые цены, а вполне себе нормальные. А те, кто ввязался в ипотеку смогут и переждать это время. Но пройти этот путь могут не только лишь все. О тех, кто никак не сможет протянуть 1-2 или 3 года вы узнаете дальше. Вынужден таких людей разочаровать! Инфляция – это обоюдно острое оружие. С одной стороны инфляция обесценивает...

Как я уже писал ранее с опорой на статистику продаж с использованием ипотеки, объемы сделок снижаются. Подробно в этом посте, но он не единственный. Будет ли всплеск продаж перед 1 июля или нет вообще не важно. Так как в любом случае - это никак не изменит картину и не сильно повлияет на доходную часть застройщиков. Гораздо больше людей возлагает надежды на деньги, хранящиеся на депозитах. Когда ЦБ начнет снижать ставку, то большинство риэлторов и экспертов от недвижимости предсказывают, что люди начнут свои вклады из банков забирать и направят эти деньги на покупку квартир...

Вот на такую новость я наткнулся: «Средний доход для покупки двухкомнатной квартиры с помощью льготной ипотеки на новостройки должен варьироваться от 68 до 88 тысяч рублей в месяц для городов-миллионников, рассказали РИА Недвижимость в "Мире квартир", проведшем исследование вместе с "Выберу.ру".» Занимаясь инвестициями, я всегда просчитываю различные варианты вложения денег в поисках наиболее эффективных вариантов. В таких сравнениях с инвестиционными инструментами жилой бетон по доходности всегда оказывался на последних строчках рейтинга...