Все про ипотеку

Все началось с того, что кто-то, наверное, ушлые маркетологи, пустили в массы идею, что покупка квартиры — это классная инвестиция. И приводили примеры, кстати, реальные, что, купив скажем квартиру в 2020 в 2022 ее можно было продать и получить прибыль. Вот на получении прибыли и сложилась обманка, с помощью которой удалось обосновать инвестиционные корни квартиры. Мол инвестиции по определению приносят прибыль, квартира приносит прибыль, соответственно квартира = инвестиции. Нет, так это не работает...

Вы, наверное, смотрели скандальный ролик Сергея Смирнова «А ЧТО, ТАК МОЖНО БЫЛО?!», в котором он рассказал, как можно жить в современных апартаментах имея всего 30% от их стоимости. Этим роликом, судя по комментариям под ним, Смирнов устроил славное бурление всего, что может бурлить. Недовольных было много. Удивительно, что тех, кто не понял, о чем идет речь и что с чем сравнивал Смирнов было немного. Недовольные в основном были те, кто не уловили сути. Просто диву даешься о того, как люди невнимательно смотрят ролик...

Идея написать данный пост пришла ко мне во время просмотра ролика Харыбина «Доход 2260% за 24 года с учетом сдачи в аренду». Мне понравилось само видео и то, что автор провел аналитическую работу, выстроил логическую систему аргументов и пришел к выводу. К какому выводу, спросите вы. А к нужному выводу для себя пришел автор. Тут, как в советском анекдоте про комбайн, как ни старайся, но после сборки по чертежам получается танк! Так и тут, какие бы аргументы и смыслы не лежали бы в основе, на выходе будет один и тот же вывод - цена на квартиры будет расти...

Удивительное рядом. Слушаю и смотрю многих риелторов, экономистов по профильным для себя темам – это экономика, инвестиции и недвижимость и часто слышу такое мнение от экспертов, что застройщики снижать цены на квартиры не будут, т.к. они монополисты. А удивительное в том, что дальше это прекрасное во всех отношениях утверждение никак не развивают. А надо бы! Первый вопрос, что значит не будут снижать цены? А на какие средства уважаемые застройщики будут платить зарплаты, платить проценты по проектному...

Люди в большинстве своем не умеют правильно оценивать ценность того или иного товара, ничего не понимают почему растут цены, поэтому просто бездумно идут за толпой и покупают, когда дорожает - это создаёт рыночные пузыри. Разумеется, резкий рост цены недвижимости был точно также вызван стадным чувством, когда покупали, потому что дорожает, а не потому что действительно нужно жилье или был обоснованный инвестиционный план. Как следствие, недвижка оказалась в руках тех, кому она вообще не нужна и это создаёт навес предложения, который придётся выбирать ещё не один год...

Когда кто-то из блогеров применяет термин «обвал» рынка недвижимости, но при этом никак не поясняет, что он под этим термином имеет ввиду, тогда становится понятно, что применил он этот термин только для того, чтобы сделать заголовок максимально кричащим. Я же не буду водить вас вокруг да около. В данном посте под обвалом я подразумеваю резкое снижение объема сделок на рынке недвижимости. Такой обвал произошел и это факт! Скоро заканчивается февраль, а значит узнаем, как продавалась первичка по сравнению...