INSULA | Блог о недвижимости

«Квартирный вопрос их только испортил», — это знаменитое заключение булгаковского Воланда давно стало крылатым выражением, исчерпывающей характеристикой той ядовитой атмосферы, что царила в советских коммунальных квартирах. Но за этим афоризмом скрывается куда более глубокая и трагическая история — история не просто испорченности отдельных личностей, а фундаментальной трансформации самого понятия частной жизни, семьи, дома и человека в условиях тоталитарного государства. Коммунальная квартира, или...

На рынке элитной недвижимости Ростова-на-Дону появляются проекты, ориентированные не на массового покупателя, а на узкую состоятельную аудиторию, ценящую приватность и уникальность. Ярким примером такого подхода является клубный дом «Баухаус». Ниша люксового жилья только зарождается в нашем городе. В этом обзоре я постараюсь разобрать ключевые тренды и специфику продаж в премиальном сегменте, чтобы понять, есть ли вообще на Юге России целевая аудитория, нуждающаяся в объектах подобного уровня. Bauhaus - школа искусств, существовавшая в Германии с 1919 по 1933 годы...

Цены на квартиры снова на взводе. На этот раз причина — это возможный рост НДС, о котором говорят в правительстве. Разбираемся, стоит ли паниковать и как это скажется на кошельке? Минфин предложил с 2026 года поднять налог на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя мы, обычные покупатели, не платим его напрямую при покупке квартиры, в итоге платить все равно придется нам. Как именно? Сейчас объясним. Прямо с покупателя НДС за квартиру не возьмут — это факт. Но застройщики — это бизнес. А они платят НДС за всё: за кирпич, за окна, за работу крановщика и аренду техники и так далее...

Хотел бы ты снимать квартиру, в которой можно шуметь? Хотел? Тогда тебе стоит рассмотреть жилой комплекс, который строится на улице Красноармейской, между Журавлева и Крепостным. КОСМОС - это новый формат свободы. Когда я только пришел работать в недвижимость, на этом месте стояли старые домики. Их только закончили расселять. В течении примерно 10 лет здесь была парковка. А так как офис агентства, в котором я тогда работал, находился в соседнем доме, я часто оставлял там свой автомобиль. Несколько...

В 2025 году только в Москве установили 150 тысяч запретов на сделки с недвижимостью без участия владельца — это в 2,5 раза больше, чем год назад! Рассказываем, как эта «защита» работает, кому она полезна, а когда может стать проблемой. Запрет на сделки без твоего присутствия — это специальная отметка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Если она есть, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или аренду твоей квартиры, пока ты лично не подтвердишь сделку. Зачем ставить этот запрет? Запрет на регистрационные действия защитит от мошенников и подарит собственнику спокойствие...