Новосибирск: инструкции по недвижимости

1. Какой у вас опыт работы именно в этом районе / доме / типе недвижимости? Рынок недвижимости очень локален: то, что работает для центра, может не сработать на отдалённом жилмассиве. Спросите, сколько объектов в вашем районе или похожих домах агент продал за последний год, знает ли он специфику спроса именно здесь (транспортная доступность, инфраструктура, типичные покупатели). Хороший специалист расскажет о конкретных сделках в соседних домах и понимании ценообразования в вашей локации. 2. Какая у вас стратегия продажи моей квартиры? Что конкретно вы будете делать? Это самый важный вопрос...

Иногда слышу от покупателей: «Я беру квартиру в ипотеку, значит, банк всё проверит. Мне даже юрист не нужен». Сейчас я вас удивлю, но это опасное заблуждение. Да, банк проверит: · комплект документов и отсутствие обременений; · соответствие квартиры рыночной стоимости; · некоторые моменты по продавцу (например, не является ли он банкротом). Но есть вещи, которые банк далеко не всегда проверяет и даже не запрашивает: - историю перехода права собственности (были ли оспоримые сделки, поддельные договоры,...

Мы уже говорили о том, как соседи могут испортить показ. Но есть ещё одна «команда», которая часто работает против продавца, сама того не желая. Да-да, это наши любимые домашние питомцы и дети. Они - часть нашей жизни, но при продаже квартиры их присутствие может сыграть злую шутку. Рассказываю, какие сложности возникают и как сделать так, чтобы пушистые и шумные члены семьи не отпугнули покупателей. Проблема №1. Запахи, которые чувствуют только чужие Вы привыкли к запаху своего кота или собаки. Для вас это «домашний», «родной»...

Вы нашли идеальную квартиру. Цена хорошая, район нравится, ремонт - хоть завтра заезжай. Но есть нюанс: квартира в ипотеке. Продавец честно говорит: «Нужно погасить кредит, чтобы снять обременение». В 90 % случаев продавец планирует снять его деньгами покупателя. Именно здесь и скрывается самый большой риск. Рассказываю, как не попасть в ловушку и провести сделку безопасно. Главный риск: деньги за снятие обременения Самый опасный момент - когда продавец просит передать ему деньги до подписания основного договора купли-продажи...

Вы решили продать квартиру. Навели порядок, наняли риелтора. Но показы идут, а покупатели уходят ни с чем. Бывает, что причина не в самой квартире, а в том, что происходит за стеной или на лестничной клетке. Разбираемся, какие соседские проблемы мешают сделке и, главное, как с ними бороться. · Громкая музыка, ремонт в любое время суток · Скандалы, крики, ругань (особенно, если слышно через стены) · Запах табака, пепельницы на лестничной площадке · Неприятные запахи от соседской квартиры (животные,...