Новосибирск: инструкции по недвижимости

Продаёте квартиру? Не спешите выставлять цену «на глазок». Ошибка даже в 5% — это десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, которые останутся не в вашем кармане. Грамотная оценка — первый и решающий шаг к выгодной сделке. Давайте вместе разберем, на что смотрят покупатели и эксперты. Это то, что видно сразу. Именно эти параметры покупатель изучает в первую очередь, когда листает объявления. Именно эти пункты часто становятся решающими на переговорах и помогают продать квартиру быстрее и дороже. Заключение: Оценка квартиры — это искусство баланса между объективными параметрами и психологией рынка...

Когда я брала интервью у чиновника или звезды, моей задачей было не просто записать ответы, а понять суть: что стоит за словами, какая настоящая цель, о чём человек умалчивает. Сегодня, спустя почти 13 лет работы в сфере недвижимости, я делаю ровно то же самое. Только вместо респондента — мой клиент, а вместо сюжета — его жизнь и самая важная финансовая сделка. Мой путь в профессию был нестандартным: от радиорепортажей на городских событиях и спортивных матчах до пресс-центра Совета депутатов. Этот опыт не был «просто работой»...

Миф о том, что весной квартиры покупают активнее, а зимой рынок замирает, — один из самых живучих в сфере недвижимости. Сегодня я хочу разобрать его по полочкам, исходя из своего опыта работы в недвижимости с 2013 года и общей логики рынка. Главный вывод, который можно сделать сразу: время года не диктует цены. Это делают спрос и предложение, которые зависят от куда более серьёзных факторов. Давайте разбираться. Миф №1: Весна и осень — пик активности, всё дорожает Считается, что с первыми лучами солнца просыпаются и покупатели, готовые тратить деньги...

В прошлый раз мы разбирали ошибки в объявлениях. Сегодня — ключевой момент, который решает до 80% успеха: подготовка квартиры к фотосъёмке. Первое впечатление складывается за секунды. И часто именно оно — по фотографиям — определяет, приедет ли покупатель на просмотр или сразу закроет объявление. Перед вами понятный чек-лист из 7 шагов, который поможет ничего не упустить и показать вашу квартиру в лучшем свете. ✨ Шаг 1: Создание внешнего лоска ✨ Шаг 2: Внимание к деталям ✨ Шаг...

Вы потратили силы на ремонт, поддерживаете чистоту, но звонков от покупателей нет. Знакомая ситуация? Часто проблема кроется не в самой квартире, а в том, как вы преподносите её потенциальным покупателям. Объявление — это ваша витрина, первое и главное впечатление. Если оно составлено с ошибками, даже лучший объект может месяцами “висеть” на рынке. Как риэлтор из Новосибирска, я ежедневно вижу, как незначительные, на первый взгляд, детали убивают интерес. Давайте разберем эти ошибки системно и превратим ваше объявление из невидимки в магнит для покупателей...

"Срочная продажа!" - именно так начиналась история этой 2-комнатной квартиры в Октябрьском районе Новосибирска. Объект "висел" на всех площадках три месяца. Звонков было мало, просмотров - еще меньше. Собственники уже смирились с мыслью, что придётся снижать цену на 10-15%, лишь бы продать. Именно тогда они пришли ко мне по рекомендации. Итог нашей работы: квартира была продана не просто быстро, а на 17% дороже первоначальной цены, которую сами владельцы считали адекватной. Чудеса? Нет, обычный разбор ошибок и "перезапуск" истории...

Частый и понятный запрос от собственников звучит так: “Хочу продать квартиру, но не хочу терять доход от аренды. Можно ли выставить лот, пока в ней живут квартиранты?”. Теоретически — да. Но, если ваша цель — продать быстро и по максимальной цене, то в 95% случаев практика говорит обратное. Арендатор в квартире — это самый серьезный тормоз для сделки. Почему? Давайте разберем по пунктам, как сторонний жилец незаметно для вас “съедает” и время, и деньги. Основная причина кроется в простом факте: арендатор — лицо, абсолютно не заинтересованное в вашей продаже...

Начну с понедельника, с 1-го числа, с Нового года… Знакомо? Вы понимаете, что нужно что-то поменять, но раз за разом откладываете свои планы еще на неделю, месяц, год. Особенно непросто, если дело касается переезда из старой квартиры в новую. А нужно ли это делать прямо сейчас? Проверьте себя по чек-листу. Итак, время расширяться пришло, если: 1. Вещи не имеют своего места. Каждая покупка превращается в головоломку «куда это поставить, положить». Сюда же — шкафы ломятся от вещей, но надеть «нечего», так как всё теряется в постоянном хаосе...