Новосибирск: инструкции по недвижимости

Иногда слышу от покупателей: «Я беру квартиру в ипотеку, значит, банк всё проверит. Мне даже юрист не нужен». Сейчас я вас удивлю, но это опасное заблуждение. Да, банк проверит: · комплект документов и отсутствие обременений; · соответствие квартиры рыночной стоимости; · некоторые моменты по продавцу (например, не является ли он банкротом). Но есть вещи, которые банк далеко не всегда проверяет и даже не запрашивает: - историю перехода права собственности (были ли оспоримые сделки, поддельные договоры,...

Мы уже говорили о том, как соседи могут испортить показ. Но есть ещё одна «команда», которая часто работает против продавца, сама того не желая. Да-да, это наши любимые домашние питомцы и дети. Они - часть нашей жизни, но при продаже квартиры их присутствие может сыграть злую шутку. Рассказываю, какие сложности возникают и как сделать так, чтобы пушистые и шумные члены семьи не отпугнули покупателей. Проблема №1. Запахи, которые чувствуют только чужие Вы привыкли к запаху своего кота или собаки. Для вас это «домашний», «родной»...

Вы нашли идеальную квартиру. Цена хорошая, район нравится, ремонт - хоть завтра заезжай. Но есть нюанс: квартира в ипотеке. Продавец честно говорит: «Нужно погасить кредит, чтобы снять обременение». В 90 % случаев продавец планирует снять его деньгами покупателя. Именно здесь и скрывается самый большой риск. Рассказываю, как не попасть в ловушку и провести сделку безопасно. Главный риск: деньги за снятие обременения Самый опасный момент - когда продавец просит передать ему деньги до подписания основного договора купли-продажи...

Вы решили продать квартиру. Навели порядок, наняли риелтора. Но показы идут, а покупатели уходят ни с чем. Бывает, что причина не в самой квартире, а в том, что происходит за стеной или на лестничной клетке. Разбираемся, какие соседские проблемы мешают сделке и, главное, как с ними бороться. · Громкая музыка, ремонт в любое время суток · Скандалы, крики, ругань (особенно, если слышно через стены) · Запах табака, пепельницы на лестничной площадке · Неприятные запахи от соседской квартиры (животные,...

Многие думают: занижение стоимости в договоре купли-продажи - проблема только покупателя. Мол, он рискует не получить вычет или остаться без денег, если сделку оспорят. А продавцу какая разница? Получил свои деньги "сверху" наличными и спи спокойно. Но на практике продавец рискует не меньше. И риски эти - вполне реальные. Налоговый риск: ФНС всё равно пересчитает налог Многие продавцы занижают цену, чтобы не платить НДФЛ или снизить налог с продажи. Но тут есть нюанс. По закону, если вы продали квартиру...

«Выписка из ЕГРН чистая - значит, с квартирой всё в порядке». Многие покупатели думают именно так. И… ошибаются. Выписка - это лишь «фото» квартиры на сегодняшний день. А настоящие юридические «мины» чаще всего заложены в другом месте - в документе-основании. Давайте разберёмся, что это за документ, какие у него бывают виды и почему его проверка важнее, чем просто взглянуть на выписку. Что такое документ-основание и где его искать? В выписке из ЕГРН есть раздел «Документы-основания». Именно там указано, на основании чего нынешний собственник получил квартиру...

При слове «риэлтор» кто-то недоверчиво щурится, кто-то вспоминает страшные истории из новостей, а кто-то пожимает плечами: «А чем они вообще занимаются?» Если разобраться, за этим недоверием – нет вины тех, кто работает на современном рынке, в основном это отголоски нашей общей истории. Истории, которая тянется из 90-х годов прошлого века. Откуда взялся этот осадок и почему риэлторам до сих пор приходится доказывать, что они честные? Откуда всё пошло: советское прошлое До 1990 года в нашей стране не было частной собственности на жильё в современном понимании...

Представьте: вы продаёте квартиру. Приходят покупатели. Вы их встречаете, проводите по комнатам, рассказываете, какие здесь хорошие соседи и сколько супермаркетов рядом. Казалось бы, что может быть лучше? Хозяин - он же родные стены лучше всех покажет! Но практика показывает обратное. Присутствие собственника на показе часто… мешает продаже. Конечно, встречаются продавцы, которые умеют грамотно показать квартиру. Но за все годы работы у меня таких было буквально единицы. В основном происходит вот что...

Среди множества стереотипов о нашей профессии есть один, который я слышу чаще других. Звучит он примерно так: «Риэлтор ничего не делает, просто показывает квартиры и получает комиссию». Многие уверены: работа риэлтора - это просто показы квартир. Показал квартиру, открыл дверь, получил деньги. Всё просто. На самом деле показ квартиры - это всего 10% работы. Остальное остаётся «за кадром», и клиенты часто даже не догадываются, сколько процессов скрыто от их глаз. Вот что реально происходит, пока вы...

Катя жила в Иркутске. Работала маркетологом в крупной компании, всё было стабильно, пока судьба не сделала крутой поворот. Ей предложили повышение… с переездом в Новосибирск. Руководство ждало ответа неделю, а выходить на работу нужно было уже через месяц. Предложение мечты, но с одним «но»: где жить? Покупатель на иркутскую квартиру нашёлся быстро — за срочность пришлось немного скинуть цену, но это было полбеды. Главная проблема: в Новосибирске у Кати не было ни родственников, ни друзей, у которых можно остановиться...

Мы уже разобрались, почему продавать квартиру самостоятельно — опасно. Сегодня поговорим о другой крайности: когда продавец хочет нанять «всех агентов города» и думает, что так квартиру продадут быстрее и дороже. Многие рассуждают просто: «Выставлю объявление на Авито и Циан — и риелторы сами подключатся, начнут показывать, да ещё и частные покупатели подтянутся». Звучит заманчиво, правда? Но на деле это иллюзия, которая может стоить вам денег и нервов. Разбираем по пунктам, почему работа с несколькими агентами — невыгодно, некомфортно и рискованно...

Переезд, командировка, отпуск, новая жизнь в другом городе — причин не быть в Новосибирске, когда нужно продать квартиру, масса. И каждый раз возникают одни и те же вопросы: кто будет показывать жильё? Кто соберёт документы? Как подписать предварительный договор дистанционно, и что делать, если пока ты летишь на сделку, покупатель откажется от покупки? Если вы сейчас читаете это и думаете: «О, это про меня», — не переживайте. Продать квартиру дистанционно можно комфортно. Главное — знать, кому доверить процесс...