EmpiricalInvest

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». Тема недвижимости в 2026 году — это сплошная боль для инвестора. Рыночная ипотека все еще неподъемная, а цены на бетон, отказываются падать. Многие по-прежнему мечтают стать рантье: купить квартиру и жить на пассивный доход. Но давайте выключим эмоции и включим калькулятор. Сравнивать покупку квартиры в лоб с фондовым рынком — математическая ошибка, ведь квартира — это почти всегда история про дорогое кредитное плечо. Считаем упущенную выгоду: Хорошая «евродвушка» в Москве сейчас стоит 20–25 млн ₽...

Рынок ОФЗ дает уникальный шанс. Бюджетное правило давит на котировки, Минфин занимает дорого. Для нас это значит одно: распродажа «денежного потока». Вы просили стратегию, чтобы купоны приходили как зарплата — 12 раз в год. Я собрал портфель из 6 выпусков с постоянным купоном (ПД). Но есть математическая ловушка, о которой нужно знать. В подборке есть дисбаланс: 1. «Новички» (Март–Декабрь): Дают на руки ~13.5% годовых живыми деньгами прямо сейчас. 2. «Старички» (Январь–Февраль): Дают на руки ~10...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». ЦБ продолжает цикл снижения ставки, опустив её до 15,5%. Мы уже прошли пиковые значения и движемся вниз. Но главный вопрос инвестора: как действовать на спуске? — Залетать в самые длинные бумаги на всё? Рискованно, если инфляция заупрямится. — Сидеть в коротких? Обидно, ведь через год их придется перекладывать под более низкий процент. Чтобы не гадать, профи используют системные стратегии. Сегодня я разберу три подхода к сборке портфеля из ОФЗ, которые подойдут под разные жизненные ситуации...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем» 👋 Программа долгосрочных сбережений (ПДС) работает уже два года. В рекламе обещают «удвоение капитала» и «надежность выше банковской». Но всегда стоит задуматься: если вам предлагают бесплатный сыр, проверьте, где здесь мышеловка 🧀 Сегодня честно, с калькулятором в руках, разберем: кому ПДС принесет миллионы, а кто рискует потерять треть накоплений на ровном месте. Главный козырь программы — софинансирование. Вы вносите деньги, государство добавляет свои...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». Сегодня мы разберем главную ошибку новичка на долговом рынке. Представьте ситуацию: вы заходите в приложение брокера, открываете вкладку «Облигации» и видите список ОФЗ. У одной доходность 18%, у другой 19%, у третьей 20%. Рука тянется к той, где цифра больше. Логика простая: «Зачем мне 18%, если можно взять 20%?» Но математика облигаций работает хитрее. Если вы выберете неправильный срок (дюрацию) под свою цель, вы можете не только не получить эти 20%, но и уйти в минус именно тогда, когда деньги понадобятся больше всего...