EmpiricalInvest

Привет, друзья! С вами «Опытным путем» 👋 Сегодня разберем тему, которая останавливает 90% людей от открытия нового ИИС-3. Речь про страх «заморозки» денег на 5 лет. Кому эта статья сэкономит нервы и деньги? — Тем, кто хочет получать налоговые вычеты (до 60 000₽ в год), но боится потерять доступ к капиталу. — Тем, кто уже открыл ИИС, но не знает, как грамотно выстроить стратегию на годы вперед. — И особенно тем, кто ценит финансовую гибкость. Я покажу вам легальный алгоритм действий, который превращает «неповоротливый» 5-летний счет в удобный инструмент...

Привет, друзья! На связи Опытным путем. Этот расчет — идеальный ответ тем, кто спрашивает, как сохранить капитал от инфляции, пока вы платите ипотеку, или как заработать больше, чем ваш кредит под 20%. ЦБ держит высокую ставку, и Минфин этим пользуется, предлагая инвесторам новые выпуски облигаций (ОФЗ) с, казалось бы, огромными купонами. Из каждого утюга сейчас кричат: «Срочно покупайте новые выпуски! Там доходность выше!» А если посмотреть на корпоративные облигации, то там цифры и вовсе улетают за 20%...

Как не попасть в ловушку “секретных схем” и превратить кредит в инструмент роста капитала В ленте часто мелькают истории: «Я погасил ипотеку за 2 года!», «Банкиры скрывают этот способ сэкономить!». Но реальная финансовая грамотность начинается там, где заканчивается эмоциональный ажиотаж. В 2021 году многие брали ипотеку под хороший процент (до 10% годовых), а сегодня, анализируя опыт заемщиков, вижу одну ключевую ошибку: большинство гасит кредит досрочно при ставках ниже 10%, хотя могли бы создать капитал, который работал бы на погашение платежа...

Привет! Вернулся с расчетами, которые помогут понять, сколько нужно инвестировать, чтобы пассивный доход полностью покрывал ипотечный платеж. Давайте разберемся, как это работает на практике. Средний платеж по ипотеке в 2025 году достиг рекордных значений. Согласно данным аналитического центра Домклик, стоимость ипотечного платежа по сегменту новостроек за 8 лет увеличилась на 29%, а в сегменте вторичного жилья – на 43,4%. В регионах средний ежемесячный платеж составляет 35-40 тысяч рублей (примерно четверть от ежемесячного дохода заемщиков), а в Москве этот показатель достиг 97 тысяч рублей...

Привет, друзья! Сегодня разберу, что нас ждет в 2026 году, исходя из прогноза ЦБ, последних новостей по ипотеке и... да, тех самых историй с возвратом квартир через суд. В документе на 2026 год ЦБ прямо пишет: «Вероятность проинфляционного сценария выше, чем дезинфляционного». Перевод: Это не теория. Это уже происходит сейчас. Сбербанк в октябре выдал рекордные 352 млрд рублей ипотеки (+26% к сентябрю), но уже прогнозирует падение выдач на 5-7% в 2026 году. Почему? Госдума обсуждает снижение ставки по семейной ипотеке до 10-12%...