EmpiricalInvest

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». Тема недвижимости в 2026 году — это сплошная боль для инвестора. Рыночная ипотека все еще неподъемная, а цены на бетон, отказываются падать. Многие по-прежнему мечтают стать рантье: купить квартиру и жить на пассивный доход. Но давайте выключим эмоции и включим калькулятор. Сравнивать покупку квартиры в лоб с фондовым рынком — математическая ошибка, ведь квартира — это почти всегда история про дорогое кредитное плечо. Считаем упущенную выгоду: Хорошая «евродвушка» в Москве сейчас стоит 20–25 млн ₽...

Рынок ОФЗ дает уникальный шанс. Бюджетное правило давит на котировки, Минфин занимает дорого. Для нас это значит одно: распродажа «денежного потока». Вы просили стратегию, чтобы купоны приходили как зарплата — 12 раз в год. Я собрал портфель из 6 выпусков с постоянным купоном (ПД). Но есть математическая ловушка, о которой нужно знать. В подборке есть дисбаланс: 1. «Новички» (Март–Декабрь): Дают на руки ~13.5% годовых живыми деньгами прямо сейчас. 2. «Старички» (Январь–Февраль): Дают на руки ~10...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». ЦБ продолжает цикл снижения ставки, опустив её до 15,5%. Мы уже прошли пиковые значения и движемся вниз. Но главный вопрос инвестора: как действовать на спуске? — Залетать в самые длинные бумаги на всё? Рискованно, если инфляция заупрямится. — Сидеть в коротких? Обидно, ведь через год их придется перекладывать под более низкий процент. Чтобы не гадать, профи используют системные стратегии. Сегодня я разберу три подхода к сборке портфеля из ОФЗ, которые подойдут под разные жизненные ситуации...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем» 👋 Программа долгосрочных сбережений (ПДС) работает уже два года. В рекламе обещают «удвоение капитала» и «надежность выше банковской». Но всегда стоит задуматься: если вам предлагают бесплатный сыр, проверьте, где здесь мышеловка 🧀 Сегодня честно, с калькулятором в руках, разберем: кому ПДС принесет миллионы, а кто рискует потерять треть накоплений на ровном месте. Главный козырь программы — софинансирование. Вы вносите деньги, государство добавляет свои...

Привет, друзья! На связи «Опытным путем». Сегодня мы разберем главную ошибку новичка на долговом рынке. Представьте ситуацию: вы заходите в приложение брокера, открываете вкладку «Облигации» и видите список ОФЗ. У одной доходность 18%, у другой 19%, у третьей 20%. Рука тянется к той, где цифра больше. Логика простая: «Зачем мне 18%, если можно взять 20%?» Но математика облигаций работает хитрее. Если вы выберете неправильный срок (дюрацию) под свою цель, вы можете не только не получить эти 20%, но и уйти в минус именно тогда, когда деньги понадобятся больше всего...

Привет, друзья! «Опытным путем» на связи 👋 Начало 2026 года оказалось богатым на "сюрпризы". С 1 января мы живем в новой реальности: НДС вырос с 20% до 22%, утильсбор на авто снова подняли, акцизы и тарифы ЖКХ подтянулись следом. А за любое нарушение теперь, кажется, придумали новый штраф. Кошелек чувствует это сразу. Но если открыть официальные отчеты ЦБ, мы увидим цифру инфляции за 2025 год — 5,6%. Это минимум с 2020 года! У многих возникает когнитивный диссонанс: "Как так? Цены в магазине выросли...

Привет, друзья! С вами канал «Опытным путем» 👋 Выныриваю из новогодних праздников с новой статьей! Декабрь 2025 года на долговом рынке был похож на финансовый триллер. Реальный дефолт «Монополии», качели с «Уральской Сталью» (которые, поверьте, еще не закончились), просадка облигаций «Делимобиля» на 20%... Многие новички, набравшие в портфель облигаций с доходностью 25–30% в надежде на легкие деньги, испытали на себе весь спектр эмоций: от отрицания до принятия убытков. Я решил отложить эмоции и...

Привет, друзья! С вами канал «Опытным путем» 👋 19 декабря ЦБ снизил ставку до 16%. Это уже пятое снижение подряд, но доходности на рынке всё еще остаются аномально высокими по мировым меркам. И я задумался: а сколько сейчас реально стоит «финансовая свобода» в России? У многих есть мечта: получать 100 000 рублей в месяц пассивно. Не работать, заниматься хобби, а деньги чтобы капали. Обычно план выглядит так: «Вот накоплю, куплю квартиру, сдам её и заживу». Или так: «Нужно накопить миллион долларов, как пишут в западных книжках»...

Привет, друзья! С вами канал «Опытным путем» 👋 После бурных обсуждений ИИС и налогов в прошлых статьях, я понял одну вещь: прежде чем строить сложные стратегии на 5 лет вперед, нужно навести порядок в настоящем. Чем больше становится портфель, тем сложнее понять, что в нем реально происходит. Сейчас приложения банков стали очень удобными, спору нет. Но у них есть фундаментальная проблема — они показывают только свой кусок пирога. Я решил: мне нужен свой, независимый пульт управления. Потратил выходные, разобрался с формулами импорта данных и создал систему EI_Portfolio...

Привет, друзья! С вами «Опытным путем» 👋 Сегодня разберем тему, которая останавливает 90% людей от открытия нового ИИС-3. Речь про страх «заморозки» денег на 5 лет. Кому эта статья сэкономит нервы и деньги? — Тем, кто хочет получать налоговые вычеты (до 60 000₽ в год), но боится потерять доступ к капиталу. — Тем, кто уже открыл ИИС, но не знает, как грамотно выстроить стратегию на годы вперед. — И особенно тем, кто ценит финансовую гибкость. Я покажу вам легальный алгоритм действий, который превращает «неповоротливый» 5-летний счет в удобный инструмент...

Привет, друзья! На связи Опытным путем. Этот расчет — идеальный ответ тем, кто спрашивает, как сохранить капитал от инфляции, пока вы платите ипотеку, или как заработать больше, чем ваш кредит под 20%. ЦБ держит высокую ставку, и Минфин этим пользуется, предлагая инвесторам новые выпуски облигаций (ОФЗ) с, казалось бы, огромными купонами. Из каждого утюга сейчас кричат: «Срочно покупайте новые выпуски! Там доходность выше!» А если посмотреть на корпоративные облигации, то там цифры и вовсе улетают за 20%...

Как не попасть в ловушку “секретных схем” и превратить кредит в инструмент роста капитала В ленте часто мелькают истории: «Я погасил ипотеку за 2 года!», «Банкиры скрывают этот способ сэкономить!». Но реальная финансовая грамотность начинается там, где заканчивается эмоциональный ажиотаж. В 2021 году многие брали ипотеку под хороший процент (до 10% годовых), а сегодня, анализируя опыт заемщиков, вижу одну ключевую ошибку: большинство гасит кредит досрочно при ставках ниже 10%, хотя могли бы создать капитал, который работал бы на погашение платежа...