EmpiricalInvest

Привет, друзья! С вами «Опытным путем» 👋 Сегодня разберем тему, которая останавливает 90% людей от открытия нового ИИС-3. Речь про страх «заморозки» денег на 5 лет. Кому эта статья сэкономит нервы и деньги? — Тем, кто хочет получать налоговые вычеты (до 60 000₽ в год), но боится потерять доступ к капиталу. — Тем, кто уже открыл ИИС, но не знает, как грамотно выстроить стратегию на годы вперед. — И особенно тем, кто ценит финансовую гибкость. Я покажу вам легальный алгоритм действий, который превращает «неповоротливый» 5-летний счет в удобный инструмент...

Привет, друзья! На связи Опытным путем. Этот расчет — идеальный ответ тем, кто спрашивает, как сохранить капитал от инфляции, пока вы платите ипотеку, или как заработать больше, чем ваш кредит под 20%. ЦБ держит высокую ставку, и Минфин этим пользуется, предлагая инвесторам новые выпуски облигаций (ОФЗ) с, казалось бы, огромными купонами. Из каждого утюга сейчас кричат: «Срочно покупайте новые выпуски! Там доходность выше!» А если посмотреть на корпоративные облигации, то там цифры и вовсе улетают за 20%...

Как не попасть в ловушку “секретных схем” и превратить кредит в инструмент роста капитала В ленте часто мелькают истории: «Я погасил ипотеку за 2 года!», «Банкиры скрывают этот способ сэкономить!». Но реальная финансовая грамотность начинается там, где заканчивается эмоциональный ажиотаж. В 2021 году многие брали ипотеку под хороший процент (до 10% годовых), а сегодня, анализируя опыт заемщиков, вижу одну ключевую ошибку: большинство гасит кредит досрочно при ставках ниже 10%, хотя могли бы создать капитал, который работал бы на погашение платежа...

Привет! Вернулся с расчетами, которые помогут понять, сколько нужно инвестировать, чтобы пассивный доход полностью покрывал ипотечный платеж. Давайте разберемся, как это работает на практике. Средний платеж по ипотеке в 2025 году достиг рекордных значений. Согласно данным аналитического центра Домклик, стоимость ипотечного платежа по сегменту новостроек за 8 лет увеличилась на 29%, а в сегменте вторичного жилья – на 43,4%. В регионах средний ежемесячный платеж составляет 35-40 тысяч рублей (примерно четверть от ежемесячного дохода заемщиков), а в Москве этот показатель достиг 97 тысяч рублей...

Привет, друзья! Сегодня разберу, что нас ждет в 2026 году, исходя из прогноза ЦБ, последних новостей по ипотеке и... да, тех самых историй с возвратом квартир через суд. В документе на 2026 год ЦБ прямо пишет: «Вероятность проинфляционного сценария выше, чем дезинфляционного». Перевод: Это не теория. Это уже происходит сейчас. Сбербанк в октябре выдал рекордные 352 млрд рублей ипотеки (+26% к сентябрю), но уже прогнозирует падение выдач на 5-7% в 2026 году. Почему? Госдума обсуждает снижение ставки по семейной ипотеке до 10-12%...

Привет, друзья! На связи автор блога "Опытным путем". На днях я получил "персональное" предложение от одного из банков. Кредит на 5 миллионов. И знаете, под какой процент? 43% годовых! Я не шучу. Итоговая переплата — больше 9 миллионов. Этот случай заставил меня задуматься. В мире, где "обычные" деньги стали такими безумно дорогими, как мы должны относиться к нашему самому большому долгу — ипотеке? Может, правы те, кто говорит, что "аренда выгоднее"? Давайте разбираться. Часто слышу аргумент: "Зачем платить банку 20 лет, если можно просто снимать и быть свободным?"...

Привет, друзья! На связи Илья, автор блога "Опытным путем". Накопить на первый взнос по ипотеке — это только половина дела. Гораздо важнее — не совершить после этого главную ошибку, которая может загнать вас в "ипотечное рабство" на десятилетия. Сегодня я хочу поделиться своей личной историей. Историей о том, как я, имея на руках 6 миллионов рублей, чуть не остался с нулем на счетах, и как одно трудное решение полностью изменило мою финансовую стратегию. Итак, на руках у меня было 6 миллионов рублей, накопленных за несколько лет...

Привет, друзья! На связи Опытным путем. Недавно я писал пост о том, что просрочки россиян по кредитам достигли рекордных 1,5 трлн рублей, а банки одобряют лишь 21% заявок. Это прямой результат высоких ставок, которые "лечат" инфляцию, но "душат" экономику. И на этом фоне вопрос "Как правильно брать ипотеку?" становится еще острее. Сегодня мы разберем главный миф, который заставляет людей терять миллионы. Представим, что вам повезло, и вы берете ипотеку на 10 млн рублей под льготные 6%. Банк предлагает два варианта срока...

Привет, друзья! На связи "Опытным путем". Первый взнос на ипотеку. Для многих эта фраза звучит как главная финансовая цель. Кажется, что стоит только накопить эти заветные 2-3 миллиона, и вот она — своя квартира, свобода! Но что, если я скажу вам, что сама по себе гонка за первым взносом — это ловушка? Что, отдав все свои накопления банку, вы рискуете попасть в еще более глубокую долговую яму? Сегодня мы разберем, как накопить на первый взнос, и, что гораздо важнее, — как не стать рабом своей мечты...

Привет, друзья! На связи "Опытным путем". Ипотека на 30 лет. Для большинства это слово — синоним долговой ямы. Мы смиренно платим каждый месяц, наблюдая, как львиная доля платежа уходит на проценты, а основной долг почти не уменьшается. Но что, если я скажу вам, что существует легальный "чит-код"? Стратегия, которая позволяет использовать инструменты фондового рынка, чтобы погасить ипотеку в 2, а то и в 3 раза быстрее, сэкономив миллионы на процентах. Это не фантастика. Это холодный расчет. И сегодня мы пошагово разберем эту стратегию...

Привет, друзья! На связи, автор блога "Опытным путем". Сегодня мы поговорим о самом коварном противнике инвестора. Это не инфляция, не санкции и не "кукловоды". Это наш собственный мозг. А точнее — одна из его самых опасных программ: желание всегда быть правым. Эта программа заставляет нас терять деньги, упускать возможности и сидеть в убыточных активах годами. Давайте разберемся, как она работает и как ее "взломать". Вы замечали, как это происходит? Стоит нам купить какую-то акцию, например, SBER, как мы тут же начинаем видеть повсюду только хорошие новости о Сбере...

Привет, друзья! С вами автор блога "Опытным путем". Я всегда думал, что для успеха на бирже нужно быть умным: читать правильные книги, разбираться в отчетах. Я потратил на это много времени. Но даже с багажом знаний я совершал ошибки, которые стоили мне денег. Почему так происходит? Почему блестящие инженеры, врачи, предприниматели — умнейшие люди — приходят на фондовый рынок и принимают иррациональные решения? За годы своих "опытов" я понял: наш главный враг — не рынок. Наш главный враг — это наш собственный мозг...