PROнедвижимость. Ключ от Невы

Риелторские суеверия. Да, есть такие) Сегодня расскажу, какие суеверия сопровождают нашу работу. — Первый покупатель — особая примета. Отказ первому клиенту, который готов купить с торгом, может привести к долгому застою объекта. (Проверено неоднократно. Работает) — Со сделки надо проставиться в агентстве. Круговорот денег, знаете ли — Агенту важно не планировать, как он потратит комиссию, иначе сделка сорвется (Очень рабочая схема). — Женское мнение. Если жилье не понравилось жене, даже при согласии мужа, то сделка, скорее всего, сорвется. Шерше ля фам) — Квартиры с трагической историей могут годами не продаваться. Мы, риелторы, очень верим в энергетику и ауру объектов. — Покупатель, который посидел на диване или выпил чай на кухне, с большей вероятностью купит квартиру. — На луну. Некоторые оставляют правоустанавливающие документы на подоконнике, чтобы квартира быстрее ушла. — Удачные числа. Цена квартиры должна в сумме давать определённое число. Но этот секрет не выдам). P.S. Приметы — это конечно часть рынка недвижимости, но доверять стоит в первую очередь опыту и анализу)

Винный Петербург. Если бы районы Питера были винами... Сегодня разливаем Ваську) Василеостровский район — это Бордо Петербурга: элегантность, выдержанная веками Как бутылка великого вина: благородное, сложное, с терпким шармом прошлого и тонкой гармонией современности. Дегустационные заметки: • Аромат — ностальгические нотки старинных зданий с оттенком морской соли • Вкус — бархатистые танины гранитных набережных с букетом академических вузов • Послевкусие — приятная тяжесть от осознания: "Это же классика" Особенности терруара: ✓ Культурный дренаж: музеи, университеты, дворики-легенды ✓ Фирменная "решетка" линий вместо винных борозд ✓ Уникальный климат — ветра с залива как естественный кондиционер Кому подойдет: - Ценителям "тихих" премиальных адресов — без шума, но в шаге от центра. - Молодым амбициозным "сомелье" — рядом университеты, креативные кластеры. - Инвесторам, которые знают толк в "выдержке" — спрос на объекты с историей и видом на воду всегда стабилен. - Эстетам, готовым платить за вид из окна - Тем, кто мечтает просыпаться под крики чаек и шум прибоя P.S. Настоящее бордо не торопится раскрываться. Так и Васька не терпит суеты. Здесь не строят муравейники, а сохраняют характер. Этот район создан для долгой жизни. #ПитерВиннаяКарта ❤️ Поддержите сердечком) Приму с благодарностью, буду стараться еще больше 😍

Первый этаж — для лузеров? Или свобода для родителей и радость для детей? Многим кажется, что 1 этаж это спорный вариант, но иногда — идеальное решение. Держите объективную аналитику + лайфхаки от застройщиков. Плюсы: 1. Цена ниже — экономия до 15-20%. 2. Удобство для семей. 3. Свой вход с улицы — в некоторых домах можно организовать мини-палисадник или террасу. 4. Безопасность — нет риска застрять в лифте. Минусы (в старых домах): 1. Шум. 2. Меньше света. 3. Влажность — риск сырости. 4. Безопасность — нужны решетки на окна или сигнализация. Как "обыграть" 1 этаж? Вот пример в ЖК Newpiter в Новоселье (ЛО). Первые этажи спроектированы с умом: - Панорамные окна с защитными стеклами — шумоизоляция + максимум света. - Высокие цоколи и система дренажа— никакой сырости. - Ландшафтный дизайн — кусты под окнами не загораживают вид, но создают приватность. - Квартиры с террасами, как в частном доме! Кому подойдет: - Молодым семьям с колясками. - Тем, кто хочет сэкономить без потери качества. - Любителям "европейского" формата — можно пить кофе, принимать солнечные ванны на собственной террасе - На огороженных приватных патио дети играют в безопасности — Малыши на виду, а вы можете заниматься делами дома. Вывод: 1 этаж — не приговор! Современные застройщики (как в Новоселье) умеют нивелировать минусы. P. S. Новоселье - очень приятный новый район. Малоэтажная по нынешним временам застройка, много молодых семей, в целом однородная социальная среда. Локация 59°48′33″ с. ш., 30°04′39″ в. д. до метро Автово - 20 минут на автомобиле

Винный Петербург. «Если бы районы Петербурга были винами…» Сегодня разливаем Московский — район, где история встречается с динамикой мегаполиса. С каким напитком его ассоциировать? Терруар: — Московский проспект — как главная артерия, где бьется пульс транспорта, бизнеса и городской жизни. — Парк Победы — зеленые «легкие» с озерами разных форм словно бокалы для дегустации. — Московские Триумфальные ворота как монументальный аккорд, напоминающий о прошлых победах и новых возможностях. Вино-аналог: Испанский Темпранильо ПОЧЕМУ: 1. Структура: Мощь и глубина, как у сталинских высоток на площади Победы. 2. Аромат: Нота ностальгии (советские мозаики) + кислинка стрит-арта и современных арт-пространств. 3. Послевкусие: Теплота тихих дворов-колодцев и пряность от гастрономических открытий — от грузинских ресторанов до кофеен третьей волны. «Пейзажное» меню: — Бизнес-центры — как бокалы для искристого франча: бурлят идеями и стартапами. — Культурные кластеры — как выдержанное вино в новых дубовых бочках: креативные пространства, где рождается искусство. «Совет сомелье»: Искать здесь недвижимость — как выбирать бутылку в винотеке: ✅ для тех, кто ценит исторические корни и уют. ✅ как смелый эксперимент с авторским купажом: стекло, бетон и свобода самовыражения. P.S. А какой район Петербурга вы хотели бы сравнить? #ВиннаяКартаПетербурга

"Развелся — пожинай плоды своей щедрости!" Верховный суд поставил жирную точку в спорах о гражданском браке после развода. Верховный суд РФ дал ясно понять всем, кто думал, что можно "и вашим, и нашим": имущество, купленное после развода — даже если вы всем говорили, что вы как бы вместе - теперь только того, на кого оформлено! Суть дела: — Пара прожила в официальном браке 24 года, затем развелась, но осталась жить вместе. — Муж купил бывшей жене автомобиль и оформил его на неё. — После окончательного расставания он попытался через суд признать машину совместной собственностью — но проиграл. ⚖️ Позиция Верховного суда: "Совместное проживание без регистрации брака не создаёт общих имущественных прав. Разделу подлежит только то, что приобретено в официальном браке." Выводы — берем на карандаш: 1. Развод = полный имущественный развод Теперь даже подарки бывшим — это навсегда подарки 2. Хотите "как бы вместе, но уже не вместе"? Оформляйте ВСЕ покупки только на себя, иначе — наслаждайтесь своей щедростью 3. "Мы же как семья!" — не аргумент для суда. Штамп в паспорте — единственное, что имеет значение Новый тренд: теперь на память можно дарить только то, что не так жалко потерять навсегда) Как думаете, это справедливо? Нужно ли менять такие законы?

Винный Петербург. Или «Если бы районы Петербурга были винами…» Сегодня разливаем Приморский район. Он как бутылка охлажденного Просекко: с виду непритязателен, но в нужный момент бьет точно в цель. Букет района: • Верхние ноты — солоноватый бриз Финского залива • Аромат — молодые ЖК с оттенками инфраструктуры • Послевкусие — легкая терпкость от пробок • Доступность — не шампанское, но стабильно приятный вариант. Как цены в Приморском: выше среднего, но еще не "золотой квадрат". Кому подойдёт: 🔹 Тем, кто любит лёгкость без пафоса — жить у воды, но без исторического груза центра. 🔹 Кто ценит перспективу — Просекко когда-то считали "простоватым", а теперь его пьют даже снобы. Здесь так же: еще 20 лет назад тут были пустыри, а сейчас — ЖК с видом на Лахту и залив. 🔹 Кто хочет бодрости — как пузырьки в бокале: люди в метро, трасса ЗСД добавят градуса. P.S. Как хорошее Просекко Приморский лучше всего "пробовать" сейчас — пока сохраняется золотая середина между доступностью и перспективами. Что будете пить вы?)

Секреты риелтора (часть 2) Внимание, продавцы! Или почему собственникам лучше не присутствовать на показах? Фишка #3 Дорогие собственники, вам на ✏️: квартира на показе — как невеста на свадьбе. Ей нужен лёгкий флёр тайны, а не родственники с альбомами и историями про бывших. Вот вам примеры неловких моментов (из личного): - Хозяйка на показе - тараканов у нас так-то нет, но если вдруг случайно, то я вот чем пользуюсь...Мол, держите лайфхак и не благодарите. 🚫 так не надо делать ) - Или пёсик хозяев, словно персонаж Конан Дойла, методично выбивает дверь лапой: «Вуууу! Я же добрый!»🐕 🚫 Почему хозяева и питомцы — лишние гости: ▫️ Хозяева выдают “бэкстейдж” — протечки, запахи, борьба с фауной и прочее. ▫️ Животные = непредсказуемый “антураж". Ну и аллергию на шерсть никто не отменял. ▫️ Присутствие хозяина создает неловкость — люди стесняются задавать вопросы или критиковать. Советы от меня: (если вы хотите продать, а не "попродавать" ) ✔️ “Се ля ви” — это не про показ. Уберите фото, миски, следы “прежней жизни” ✔️ Квартира как чистый холст. Клиент — художник. Ваша задача — дать кисти 🎨 ✔️ Если спросят о питомцах, то ответ: "Они переехали в загородный пансионат" 🌳 P.S. Хороший показ — когда клиент говорит “О, круто”, а не гадает, сколько лап участвовало в создании интерьера.

"Красота - обещание счастья" Она же — лучший "социальный лифт". Даже в Древней Греции! В античные времена внешность могла открыть двери на самый верх — буквально. Красивых женщин замечал Зевс, и они становились матерями героев. А вот мужчинам с выдающейся внешностью, коих было мало, везло еще больше: их сразу забирали на Олимп! Яркий пример — царевич Ганимед. Скромный пастух с идеальными чертами лица так понравился Зевсу, что тот в образе орла унес его на вершину божественного мира. Ганимед получил статусную должность виночерпия — разливал богам нектар (аналог современного "лить мёд в уши"). Вопрос - а нам с этого что? А мораль для рынка недвижимости такова: Хороший объект сам привлекает внимание — будь то вилла на склоне Олимпа или лот в престижном районе. Главное — выделяться и быть на виду у нужных "богов" (покупателей или инвесторов). А если ваш "Ганимед" пока пасёт овец где-то на периферии — пора выводить его в топ! Ну если вы его хотите продать, конечно. P.S. Кстати, "вид на Олимп" тогда ценился так же, как сейчас — панорамные окна и высокая этажность. Ничего не меняется!) P. P. S. На фото - парадная в СПб, наб. канала Грибоедова, д. 144