Недвижимость с экспертом

Проверка застройщика — обязательный этап перед покупкой квартиры или коммерческого объекта. Основные риски: банкротство компании, срывы сроков сдачи, скрытые обременения и низкое качество строительства. Наш интерактивный чек-лист из 6 блоков поможет вам последовательно оценить юридическую, финансовую и техническую надёжность застройщика и принять взвешенное решение. 1.1. Регистрация и учредительные документы 1.2. Единый реестр застройщиков (ЕИСЖС) 1.3. Судебные и банкротные риски 2.1. Анализ отчётности 2...

В условиях постоянных изменений на рынке недвижимости и усиления контроля со стороны государства защита инвестиций стала критически важной. Независимо от того, покупаете или продаёте недвижимость, тщательная проверка документов и грамотное управление рисками помогут избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь. В этой статье мы поделимся актуальными практическими рекомендациями для снижения рисков при заключении сделок с недвижимостью, опираясь на современные технологии и юридические инструменты...

В условиях стремительно развивающихся цифровых технологий и обновления нормативной базы защита активов становится особенно актуальной. Грамотная оценка, межевание и независимая техническая экспертиза сегодня – незаменимые инструменты для собственников, позволяющие снизить риски споров и финансовых потерь. В обновлённой статье мы подробно рассмотрим, почему профессиональная оценка и межевание имеют решающее значение, и какие новые возможности открылись благодаря цифровизации и инновационным технологиям...

Каждый собственник знает, что покупка или продажа земельного участка – важный шаг, требующий особого внимания к деталям. Небрежная проверка может привести к дополнительным расходам, юридическим спорам или даже потере выгодной сделки. В этой статье мы предлагаем подробный пошаговый чек-лист для проверки земельного участка. Следуйте этим рекомендациям, чтобы обезопасить свои инвестиции и грамотно провести сделку! При покупке или продаже земли важно учитывать множество аспектов: от юридической чистоты документации до состояния участка и его инфраструктуры...

Инвестиции в недвижимость в 2025 году остаются надежным инструментом, но рынок стал сложнее: высокая ключевая ставка, новые налоги и растущая конкуренция. Мы собрали практические советы от экспертов, которые помогут начинающим инвесторам избежать ошибок и выбрать прибыльный объект. Сохраните статью — она сэкономит вам десятки часов на анализ. *«Лучше купить средний объект в хорошем районе, чем отличный — в депрессивном»*.  - Транспортная доступность — близость к метро, магистралям, развязкам .  - Инфраструктура — школы, поликлиники, ТЦ в шаговой доступности...

Оформление договора аренды требует внимательного подхода и детального анализа всех условий сделки. Правильное составление и юридическая экспертиза договора помогут защитить интересы как арендодателя, так и арендатора. В современных условиях, когда сделки с недвижимостью становятся всё более сложными, знание типичных ошибок и умение их избегать – залог успешной и безопасной сделки. При составлении договора аренды важно уделить внимание следующим элементам: Чтобы избежать проблем в будущем, важно знать...

В 2025 году изменились не только лимиты, но и ставки налогов. Мы перепроверили все расчеты с юристами. Сохраните ее — эти схемы одобрены ФНС и помогут сохранить сотни тысяч рублей. Что работает: Что изменилось: Пример: Доход ИП за 2024 год — 70 млн ₽ → с 2025 года НДС = 20%. Аренда офиса — 500 тыс. ₽/мес → НДС к уплате: 500 тыс. × 20% = 100 тыс. ₽. Но если арендодатель тоже платит НДС, вы принимаете его к вычету. Налог не платится, если: НО! С 2025 года: Пример: Продали квартиру за 7 млн ₽ (в собственности 4 года)...

Цифровой рубль стремительно входит в повестку дня, и его внедрение обещает преобразовать финансовый ландшафт России. В этой статье мы подробно рассмотрим, как появление цифровой валюты повлияет на рынок недвижимости в 2025 году, какие преимущества и вызовы ждут участников рынка, а также какие перспективы открываются для покупателей, продавцов и ипотечных кредиторов. Цифровой рубль — это электронная форма национальной валюты, разрабатываемая и внедряемая Центральным банком России. Он совмещает в себе...

Инвестиции в недвижимость в 2025 году остаются надежным инструментом, но рынок стал сложнее: высокая ключевая ставка, новые налоги и растущая конкуренция. Мы собрали практические советы от экспертов, которые помогут начинающим инвесторам избежать ошибок и выбрать прибыльный объект. Сохраните статью — она сэкономит вам десятки часов на анализ. Правило: «Лучше купить средний объект в хорошем районе, чем отличный — в депрессивном». Что проверять: Пример: Квартира в новом районе Москвы с будущей станцией метро вырастет в цене на 20-30% за 3 года...

История нашего подписчика началась с вопроса: «Почему я должен платить агентству 300 000 ₽, если всё можно сделать самому?». Рассказываем, как он продаёт участок за 10 млн ₽, и какие подводные камни скрывают риелторы. Подписчик обратился в агентство, чтобы продать участок за 10 млн ₽. Ему предложили: Реальность: Вывод: Агентства зарабатывают на перепродаже вашего же объявления. Лайфхак: Обновляйте объявление каждые 12 часов — это поднимет его в топ. Важно: ЕГРН проверяет объект, а не покупателя! Закажите расширенную выписку, чтобы убедиться, что на участке нет обременений (арест, залог)...

Каждое второе объявление о продаже недвижимости на ЦИАН и Авито попадает в игнор. Раскрываем алгоритмы площадок: как составить текст, который удвоит просмотры и заставит покупателей звонить первыми.    - ❌ «Продаётся уютная двушка» → ✅ «2-комн. 58 м² у метро: 12 млн ₽ (дешевле соседей!)».    - «С ремонтом 2024», «Вид на парк», «Свободная планировка».    - «Торг только до 15 июля», «Цена снижена на 10%».  Пример из практики:  Заголовок «3-к. квартира 90 м² → цена как за двушку» собрал в 4 раза больше звонков, чем стандартный...

Переговоры в сфере недвижимости — это не просто обмен словами, а искусство, где ключевую роль играют психология и стратегия. Понимание мотивов и эмоций обеих сторон помогает добиться максимально выгодных условий для всех участников сделки. В этой статье мы поделимся практическими рекомендациями, реальными примерами и проверенными тактиками, которые помогут вам вести переговоры на высшем уровне. Каждый участник сделки имеет свои цели и интересы: Понимание этих мотиваций позволяет не только лучше подготовиться...