«Недвижимость: оценка, торги и аренда — полный гид для владельцев»

В 2025 году изменились не только лимиты, но и ставки налогов. Мы перепроверили все расчеты с юристами. Сохраните ее — эти схемы одобрены ФНС и помогут сохранить сотни тысяч рублей. Что работает: Что изменилось: Пример: Доход ИП за 2024 год — 70 млн ₽ → с 2025 года НДС = 20%. Аренда офиса — 500 тыс. ₽/мес → НДС к уплате: 500 тыс. × 20% = 100 тыс. ₽. Но если арендодатель тоже платит НДС, вы принимаете его к вычету. Налог не платится, если: НО! С 2025 года: Пример: Продали квартиру за 7 млн ₽ (в собственности 4 года)...

Инвестиции в недвижимость в 2025 году остаются надежным инструментом, но рынок стал сложнее: высокая ключевая ставка, новые налоги и растущая конкуренция. Мы собрали практические советы от экспертов, которые помогут начинающим инвесторам избежать ошибок и выбрать прибыльный объект. Сохраните статью — она сэкономит вам десятки часов на анализ. Правило: «Лучше купить средний объект в хорошем районе, чем отличный — в депрессивном». Что проверять: Пример: Квартира в новом районе Москвы с будущей станцией метро вырастет в цене на 20-30% за 3 года...

История нашего подписчика началась с вопроса: «Почему я должен платить агентству 300 000 ₽, если всё можно сделать самому?». Рассказываем, как он продаёт участок за 10 млн ₽, и какие подводные камни скрывают риелторы. Подписчик обратился в агентство, чтобы продать участок за 10 млн ₽. Ему предложили: Реальность: Вывод: Агентства зарабатывают на перепродаже вашего же объявления. Лайфхак: Обновляйте объявление каждые 12 часов — это поднимет его в топ. Важно: ЕГРН проверяет объект, а не покупателя! Закажите расширенную выписку, чтобы убедиться, что на участке нет обременений (арест, залог)...

Каждое второе объявление о продаже недвижимости на ЦИАН и Авито попадает в игнор. Раскрываем алгоритмы площадок: как составить текст, который удвоит просмотры и заставит покупателей звонить первыми.    - ❌ «Продаётся уютная двушка» → ✅ «2-комн. 58 м² у метро: 12 млн ₽ (дешевле соседей!)».    - «С ремонтом 2024», «Вид на парк», «Свободная планировка».    - «Торг только до 15 июля», «Цена снижена на 10%».  Пример из практики:  Заголовок «3-к. квартира 90 м² → цена как за двушку» собрал в 4 раза больше звонков, чем стандартный...

Правильно оформленный договор аренды — это не просто формальность, а основа надежных отношений между арендодателем и арендатором. Грамотно составленный документ помогает избежать спорных ситуаций, защитить права сторон и обеспечить стабильное сотрудничество. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые элементы договора, типичные ошибки, а также дадим практические советы и реальные примеры, которые помогут вам заключить безопасную и выгодную сделку. 1. Идентификация сторон 2. Описание объекта аренды 3...

🌅 Вступление: Арендатор участка у Росимущества в Краснодарском крае год пытался продать право аренды. 7 агентств советовали сначала выкупить землю за 8 млн 💸. Клиент опустил руки. Но через 6 месяцев он получил 14,5 млн вместо 12 млн, не потратив ни копейки на выкуп. Рассказываем, как это возможно — без сложных терминов, только факты. 1. ⏱️ Юрэкспертиза за 60 минут — Нашли в договоре возможность переуступки аренды → клиенту не нужно выкупать участок! — Отправили уведомление в Росимущество → получили «добро» ✅...