Найти в Дзене
Закреплено автором
Анна Ермакова
Мы всегда стремимся к тому, чтобы каждый ваш опыт с нами был приятным и успешным. Поэтому ваши отзывы – это не просто слова, а важное напоминание о главном💙 Искренне благодарю каждого из вас за доверие. Продолжим вместе осуществлять мечты о самой главной покупке - собственной недвижимости!
1 год назад
01:10
Анна Ермакова
Приветствую вас! Я Анна Ермакова, рада видеть вас здесь. Давайте познакомимся!
1 год назад
Анна Ермакова
Риэлтор всемогущий - давай до свидания 👋 ! Ритм жизни сегодня невероятно быстрый, ежедневно меняются условия банков/застройщиков, новые законы, огромный объем информации и невозможно уследить все изменения в разных сферах рынка недвижимости. Благодаря моему 16-летнему опыту, я убедилась, что агент полного цикла – это в прошлом, и это: 1. не выгодно для клиента, 2. это неэффективно в работе, 3. непрофессионально! потому что, ВНИМАНИЕ: Не может агент вторичного жилья успешно работать по новостройкам (и наоборот) Абсолютно разная динамика! не может агент быть хорошим юристом, который составляет документы и готовит сделку, а хороший юрист не умеет продавать недвижимость, Переговорщик не может быть одновременно отличным ипотечным брокером и оперативно отвечать на сообщения и ездить на показы объектов и так далее Для таких агентов это только путь к срыву сроков, негативу и выгоранию и ухода из профессии! Мы ежедневно получаем от наших клиентов замечательные отзывы, и очень радуемся. Но на этом отзыве захотелось остановится. «меньше, чем через месяц» клиент с покупкой В чем наше преимущество перед другими агентствами Екатеринбурга 👇 Дак это в том, что у нас нет агентов полного цикла! и каждый специалист занимается своим делом! Юрист, ипотечный брокер, администратор, листинг агент по вторичке, специалист по новостройке, ассистент, видеограф/фотограф итд. Одновременно одной сделкой в нашей компании может заниматься до 5 специалистов. Мы умеем проводить до 40 сделок в месяц командой в 10 человек💪 в результате нашей схемы работы, мы сильно экономим время клиенту! В среднем, от заявки до сделки у нас проходит НЕДЕЛЯ! А средний срок продажи квартиры на вторичном рынке -52 дня! Если вы в поиске риэлтора, то Обращайте внимание на подход и схему работы агента/агентства, в которое обращаетесь, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, как наша клиентка - время уходит, в вопрос не решается. А если решите обратиться к нам, то мы поможем, в кратчайшие сроки, подобрать для вас объект, и выйти на сделку, чтобы вы почувствовали на себе, как легко и быстро может воплотиться ваша мечта в реальность! Пишите консультация 👆 и мы с вами свяжемся!
1 год назад
🥳Покупка квартиры как праздник! А подарки будут?🎁 За 16 лет своей практики мои клиенты купили тысячу квартир и каждый раз это большой спектр эмоций от переживаний до радости на сделке) Согласитесь, что это очень важный этап в жизни человека, ведь не так часто мы покупаем квартиру и зачастую мы идем к этой покупке долгие годы своей жизни. 🥳Конечно, покупка квартиры это уже праздник, скажут многие… но, всегда приятно, когда дарят подарки!! 🎁🎁🎁 👀Каково было мое удивление, когда я покупала свою квартиру и застройщик подарил мне лишь карандаш с их логотипом 😂😂 Для меня это стало стимулом изменить это, и взять в свои руки) Я всегда хотела сделать покупку квартиры клиента еще бОльшим праздником, подарить еще больше приятных эмоций и подарков! 🥰 Именно поэтому, у нас в компании есть гифт-бокс и каждому клиенту мы дарим подарки на сделке, чтобы этот момент как можно дольше запомнился! 🤩🤩🤩Листай карусель, смотри подарки👆🏼 ⭐️Наш гифт-бокс постоянно пополняется, если вы хотите присоединиться и подарить нашим клиентам свои товары и услуги и прорекламировав свой продукт (важен именно подарок, а не скидка на него), то мы с удовольствием рассмотрим ваше предложение! Пишите в директ. Ну и спешите устроить себе настоящий праздник☺️
8 месяцев назад
Каждый месяц наши клиенты продают и покупают недвижимость 🔥 И мы знаем, как сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным! 🔹 Найдём квартиру по вашему запросу — учтём все пожелания: район, метраж, бюджет и даже вид из окна! 🔹 Продадим ваш объект на вторичке быстро и выгодно — грамотно оценим, красиво презентуем и найдём покупателя 🔹 Поможем с ипотекой — подберём лучшие ставки и банки, увеличим шансы на одобрение 🔹 Обеспечим безопасность сделки — проверим документы и сопроводим на каждом этапе Хотите так же? Напишите мне КОНСУЛЬТАЦИЯ в директ — поможем купить или продать на лучших условиях!
8 месяцев назад
Купить новостройку сегодня- квест! Часто к нам обращаются клиенты со словами: «Ипотека у нас уже одобрена, нужно только подобрать выгодную квартиру…» ➡️Пост для тех, кто хочет выгодно купить квартиру в текущих реалиях. Запоминаем! Получив одобрение одного банка- не факт, что это будут выгодные условия покупки у застройщика. 📌Из-за высокой ключевой ставки спрос на базовую ипотеку снизился, ПВ по льготной ипотеке увеличили и… чтобы продолжать выдавать кредиты, банки первыми стали придумывать возможные варианты субсидирования (доп.комиссия за сниженный первоначальный взнос) ❗️Так же, некоторые застройщики и банки, чтобы увеличить продажи квартир по базовым ставкам, придумали схемы фиксации низкой ставки на определенный период от 1 до 5 лет. ➡️И это выход для многих, кто не подходит под льготные ставки (семейку и АйТи) и кто ориентируется на дальнейшее рефинансирование кредита. То есть! Чтобы купить, с минимальным ПВ, квартиру, которая вам понравилась, в банке где одобрена ипотека вполне вероятно всплывет комиссия (удорожание до 10-15% от стоимости квартиры 🫠) 🔴В основном, все дополнительные комиссии ложатся на покупателя квартиры, в виде удорожания, но также есть связки, при которых определенные банки с определенными застройщиками работают без комиссий и предоставляют минимальный ПВ. И вот я решила вам для примера показать реальные условия одного застройщика сегодня , листай карусель!
9 месяцев назад
🔔 На портале Госуслуги появился новый полезный инструмент — сервис «Сим-карты». Госуслуги не стоят на месте! Смотрите какой классный инструмент добавлен! Каждый может теперь легко узнать, какие телефонные номера оформлены на его имя, и при необходимости быстро заблокировать ненужные или подозрительные карты. ❓Почему важно следить за своими номерами? Телефонные мошенничества становятся всё более распространёнными, и одна из популярных схем заключается в оформлении сим-карт на чужие данные. Проверяя свою историю договоров с операторами, вы сможете убедиться, что у вас нет «серых» сим-карт, используемых злоумышленниками. Кроме того, чтобы ограничить возможности мошенников, введены новые лимиты на количество сим-карт, зарегистрированных на одно лицо: ✔️ Для граждан РФ — не более 20 карт начиная с 1 ноября 2025 года. ✔️ Для иностранцев — до 10 карт, ограничение вступает в силу с 1 июля 2025 года. Если количество ваших сим-карт превысит эти нормы, обслуживание всех номеров будет приостановлено. Что делать, если обнаружились лишние или сомнительные номера? Через портал Госуслуг вы можете: ✅ Приостановить обслуживание по подозрительным номерам. ✅ Расторгнуть договор на неиспользуемые или устаревшие сим-карты, предварительно оплатив возможные задолженности. Если ваша телекоммуникационная компания пока не подключила этот функционал, рекомендуется обратиться непосредственно в её офис. Уже пользовались? Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
9 месяцев назад
Сельская ипотека, новый поворот! Пока все ждали лимитов и возобновления программы, тянули с покупкой дома по семейной ипотеке… Минсельхоз взял и изменил условия сельской ипотеки, сделав ее максимально адресной. Очевидно, это сделано в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях. Что ж, льготная ипотека, как и обещал ЦБ станет максимально адресной…Так же, мы видим как изменилась условия по АйТи ипотеке и семейной. Новые условия сельской ипотеки👇 ◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий: ✔осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: – в сфере агропромышленного комплекса; – в социальной сфере на сельских территориях; – в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; – в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; – в органах местного самоуправления на сельских территориях; ✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора; ✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак. ◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы" ◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения. ◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%. ❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ. *само решение прикладываю ниже, там все изменения. От себя еще добавлю: если вам доступны какие-либо льготные программы — не раздумывайте долго. Действуйте сразу, пока условия есть и они выгодны. Завтра они могут измениться, и возможность исчезнет. Льготы сегодня — не факт, что будут завтра. Используйте момент! Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
9 месяцев назад
Ежедневно, я получаю вопросы от Вас про ипотеку БЕЗ первого взноса! 🤓Отвечаю: Ипотека БЕЗ первого взноса возможна, но только в рамках льготного кредитования: семейная и IT ипотека. По базовым условиям, БЕЗ вложений, собственных или МК, купить квартиру нельзя. В Екатеринбурге есть ряд объектов, которые можно купить без ПВ и мы знаем их все! Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
9 месяцев назад
В пятницу, Банк России, оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Многие РАССРОЧНИКИ и просто ожидающие снижения ставки, напряглись… 🤓Скажу свое мнение: «Это ничего не значит, кроме того, что до следующего заседания ЦБ - 25 апреля, ставки будут корректироваться незначительно. А вот цены на недвижимость, опять на старте🚀 ❓Почему? Потому что, с введением новых программ кредитования, увеличился спрос на покупку, по России в среднем, на 14,4%😍 А спрос, всегда рождает предложение… 🔴Более того, ставки по депозитам, не такие волшебные, как 6-12 месяцев назад, и кто успел приумножить свой капитал, в ближайшее время с депозита деньги снимут, куда их понесут? 🏠Правильно в недвижимость.. + к спросу. 🔽🔽🔽 А пока рынок просыпается и цены пока не растут стремительно, расскажу какая ипотека, сегодня выгодна: 1️⃣Стандартная семейная ипотека: - Для покупки квартиры в новостройке, достаточно наличие ребенка до 6 лет ( включительно) - ПВ от 20%, можно меньше - ставка от 3,5% до 6% И возможно совсем без ПВ (в этом видео рассказала про все плюсы и минусы программы БЕЗ ПВ) 2️⃣Если дети старше 6 лет, и их 2 и более, можно рассмотреть покупку/стройку жилого дома. Или покупку квартиры, но в малых городах. Список малых городов тут. 3️⃣Хотите вторичку ставке до 6%?! тоже есть варианты: 901 регион по всей РФ и там же список городов в Свердловской области - в Вашем распоряжении. Сразу скажу, что найти такие объекты пока сложно, но уже радует, что такая программа появилась. 4. Нет детей, но нужна низкая ставка, можем вам тут помочь. Ипотека с привлечением ребенка друга 😂 🔤🔤🔤🔤Вот тут условия программы донорская ипотека. 5️⃣Нет детей ни своих, ни чужих, но квартиру надо! Покупка квартиры в РАССРОЧКУ, есть много выгодных схем от застройщиков, с мин ПВ от 10%. ➡️Вот например наши клиенты на этой неделе купили такие квартиры по рассрочке: ✔️одни клиенты купили квартиру для сдачи в аренду, в новостройке в Пионерском районе за 5 647 000₽, в рассрочку Мы согласовали индивидуальные условия рассрочки: ▫️платеж в месяц 30 000 вместо 160 000! ▫️первый взнос 2 млн₽ ▫️срок без % рассрочки 2 года 🔥 ✔️Другой клиент обратился с запросом купить 3 к квартиру на этапе котлована с дальним сроком сдачи для себя. Купили такой вариант: ▫️квартира в Центре Екб ▫️ цена квартира 17,3 млн₽ ▫️ ПВ 3,3 млн₽ ▫️ без % рассрочка ▫️Платёж 30тр в мес до июня 2026 ❗️Мы согласовали с застройщиком скидку 4% от базовой цены - 750тыс₽ для клиента 👇👇👇 Пока многие ищут на сайтах выгодные цены- мы согласовываем для клиентов лучшие условия) ⭐Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям. Подбор новостройки бесплатен для клиентов) Жмите кнопку консультация Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
9 месяцев назад
📌Где искать квартиры на вторичке под 6% годовых? Ловите классный сервис)) Лично я считаю, что сейчас будет новая волна обращений по этой программе и в тех регионах, где есть дома, подходящие под эту программу будет оживление, и, вероятно, даже рост цен. Уж сильно большое напряжение у тех, кто хочет купить квартиру, а с введением ограничений на семейную ипотеку и увеличением ключевой ставки сегодня спрос лишь накапливается. ❗️ГИС «ЖКХ» - на портале можно узнать информацию о характеристиках дома (в том числе годе постройки). Например, смотрим город Мурманск, который есть в списке городов, подходящих по версии Дом РФ для семейной ипотеки на вторичном рынке. Вводим некий адрес (во вложении) и смотрим. ❌ Дом не подходит, год постройки много старше 20 лет назад (1965). И так далее перебираем дома. Там же, как мы понимаем, можно посмотреть и состояние дома - исправный ли он или аварийный/ветхий. Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
9 месяцев назад
Что выгоднее: отделка от застройщика или самостоятельный ремонт? Ранее я размещала пост, как сделать ремонт, чтобы квартира стала ДОРОЖЕ- кому актуально прочтите! ИЗВЕЧНЫЙ ВОПРОС! Расходы на ремонт постоянно растут. И по прогнозам концу году они могут увеличиться еще на 20% к нынешнему ценнику. Как на нем сэкономить? 1️⃣Готовая чистовая отделка от девелопера За последние 2 года стоимость отделки и для застройщиков выросла на 50-100%. 💰 Если в 2022 году цена 1 м² отделки составляла 15-20 тыс. руб., то в 2025 — уже 40-50 тыс. руб. Ремонт в однушке (35 м²) под ключ обойдется ~в 1,4-1,7 млн руб. ➕ Ценник зафиксирован — лишних расходов не прибавится ➕ легче планировать бюджет. ➕ Экономите время и деньги, ведь квартиру сдадут сразу с ремонтом ➕ получится быстро переехать, а не продолжать снимать жилье. ➖Низкое качество: да, часто есть дефекты в отделке у застройщика. Бывает, что добиться исправления этих дефектов сложно и долго, и к тому же с этого года выплачивают по части недочетов лишь 3%, а гарантию дают на год. 🤷🏻‍♀️ ➖Ограниченный выбор. Как правило, формат отделки у застройщиков типовой. И не во всех ЖК предлагают чистовую отделку. По пальцам посчитать застройщиков (но они есть!!!), кто предлагает дизайн отделку, которую можно включить в цену квартиры. 2️⃣ Самостоятельный ремонт По оценке аналитиков, даже без учета рабочей силы ремонт «своими руками» выйдет дороже. В той же однушке (35 м²) один квадрат может обойтись в 50-60 тыс. руб. 🔹 1,7-2,1 млн руб. всего. ➕ но! Вы сможете полностью контролировать процесс. И вероятно, ремонт получится качественнее и оригинальнее, чем от застройщика. ➖ Траты в ипотеку не включить — придется копить. К тому же, стройматериалы постоянно дорожают, поэтому предугадать, во сколько обойдется ремонт, не выйдет. 😎 А на какой стороне вы: делать ремонт самим или покупать готовое у застройщика? Недвижимость с Анной Ермаковой
9 месяцев назад
Сделка по покупке квартиры, сразу после загса💍🔥 📍Уралмаш Дом сдан Чистовая отделка Особенности: Выбрали квартиру еще в середине февраля,но у клиентов было желание купить квартиру уже в браке! 14 марта у клиента было бракосочетание💍( с чем их поздравляем 🎉) И далее мы с клиентом вышли на сделку, сразу после загса🔥 Со ставкой 6%, так как есть IT льготы👏🏾 Мы согласовали с застройщиком бронь на месяц бесплатно( хотя это стоит 50 тыс)❗️ •Клиенты счастливы, что сразу получат ключи и будут заезжать и обустраивать свою новую квартиру! Ещё больше кейсов и отзывов наших клиентов можно посмотреть здесь❤️
9 месяцев назад
Купить новостройку сегодня- квест! Часто к нам обращаются клиенты со словами: «Ипотека у нас уже одобрена, нужно только подобрать выгодную квартиру…» ➡️Пост для тех, кто хочет выгодно купить квартиру в текущих реалиях. Запоминаем! Получив одобрение одного банка- не факт, что это будут выгодные условия покупки у застройщика. 🥰Из-за высокой ключевой ставки спрос на базовую ипотеку снизился, ПВ по льготной ипотеке увеличили и… чтобы продолжать выдавать кредиты, банки первыми стали придумывать возможные варианты субсидирования (доп.комиссия за сниженный первоначальный взнос) 🥰Так же, некоторые застройщики и банки, чтобы увеличить продажи квартир по базовым ставкам, придумали схемы фиксации низкой ставки на определенный период от 1 до 5 лет. ➡️И это выход для многих, кто не подходит под льготные ставки (семейку и АйТи) и кто ориентируется на дальнейшее рефинансирование кредита. То есть! Чтобы купить, с минимальным ПВ, квартиру, которая вам понравилась, в банке где одобрена ипотека вполне вероятно всплывет комиссия (удорожание до 10-15% от стоимости квартиры 🫠) 🔴🔴🔴В основном, все дополнительные комиссии ложатся на покупателя квартиры, в виде удорожания, но также есть связки, при которых определенные банки с определенными застройщиками работают без комиссий и предоставляют минимальный ПВ. И вот я решила вам для примера показать реальные условия одного застройщика сегодня 👇 Купить акционную квартиру можно следующими способами: 1. 100% оплата (СКИДКА до40%) (За быстрый выход на сделку - Дополнительная скидка) 2. Стандартная ипотека 3. Стандартная субсидированная ипотека * МКБ | ПВ 20%, на 1 год ставка 8%, далее 28% 4. Семейная ипотека * ВБРР | ПВ 20.1%, ставка 6% на весь срок * АТБ | ПВ 30.1%, ставка 6% на весь срок * Абсолют | ПВ 50.1%, ставка 5.99% на весь срок * РСХБ | ПВ 30.1%, ставка 5.99% на весь срок * Сбербанк | ПВ 50.1%, ставка 5.99% на весь срок 5. Военная ипотека / Военная семейная ипотека * Промсвязьбанк 6. Рассрочка без удорожания * ПВ 50%, срок до 31.05.2025г., платежи по 25% каждый месяц, либо апрель 60000₽, а в мае остаток. ❗️❗️❗️Что еще интересного: У каждого банка свои требования к заемщикам и пакету документов. А у каждого застройщика свой список банков… Устали уже от прочтения? 😅😅 ⭐Помочь разобраться во всем этом и выбрать не только выгодную квартиру, а так же выгодную связку банка и застройщика- вы можете обратившись к нам на консультацию) Подбор новостройки у нас бесплатен, так как вознаграждение за вас оплачивает застройщик и цена квартиры при этом не меняется) Нажимайте кнопку «консультация». Недвижимость с Анной Ермаковой https://t.me/ermakova_rieltor
10 месяцев назад
Говорят, что в моем канале тепло и интересно, можно узнать и обсудить новости из мира недвижимости… и зарядиться денежной энергией на новую квартиру 😅 И это факт! Меня зовут Ермакова Анна , и я риэлтор во втором поколении. Более 16 лет я помогаю клиентам выгодно продавать и покупать недвижимость в Екатеринбурге. Я являюсь руководителем компании КВИКО Недвижимость. познакомиться ближе со мной здесь ❤️ У нас есть результаты и мы ими гордимся , результаты нашей компании за 2024 год мы рассказали в этом посте⭐️ С нами клиенты ежедневно покупают и продают квартиры , у нас есть канал, где мы публикуем реальные кейсы и отзывы клиентов - здесь🔥 За 2024 год мы продали недвижимость на 2,5 млрд₽ в Екатеринбурге! И провели 350 сделок🔥 Мы можем быть вам полезны если вы хотите: 🔻 купить новостройку выгодно и без комиссии; 🔻продать квартиру на вторичном рынке по максимальной цене; 🔻обменять недвижимость на более ликвидное жилье; А еще АБСОЛЮТНО КАЖДОМУ КЛИЕНТУ МЫ ДАРИМ ПОДАРКИ! 🎁 Ну и, конечно, если вы здесь, значит вы точно купите себе квартиру в этом году, это проверенный факт😅 Главное следить за выгодными предложениями, которые мы публикуем ежедневно, отбирая самые выгодные акции и предложения на рынке. На бесплатную консультацию можно записаться написав «консультация» или пишите @Ermakova_rieltor1
10 месяцев назад