Налоги

Не получайте вычет за проценты по ипотеке, пока не разберетесь с переносом остатка При покупке жилья можно использовать два вида налоговых вычетов: ✅расходы на оплату жилья - до 2 млн ₽, возврат НДФЛ - до 260 тыс. ₽ ✅проценты по ипотеке - до 3 млн ₽, возврат НДФЛ - до 390 тыс. ₽ Вычет за покупку жилья можно применить к нескольким объектам: например, 1,5 млн ₽ для одной квартиры, а потом остаток 500 тыс. ₽ - для другой. ❗️С вычетом за проценты так не получится. Он предоставляется только для одного объекта недвижимости и только после выплаты процентов! За начисленные проценты в будущем их взять нельзя. И неиспользованный остаток нельзя перенести на другую ипотеку. Пример расчета. Квартира стоит 1,5 млн ₽. Проценты по ипотеке за 20 лет по обычному графику - 720 тыс. ₽. Мама получила вычет и вернула 195 тыс₽ налога (1,5млн₽ х 13%). Ипотеку погасили досрочно, проценты за 3 года - 150 тыс₽. С помощью этого вычета удалось вернуть 19,5 тыс₽ (150тыр₽ х13%) Потом семья купила квартиру в ипотеку. Проценты за 10 лет - 800 тыс. ₽. Мама сможет получить еще 500 тыс₽ вычета со стоимости жилья и вернуть 65 тыс. ₽ налога. А вот лимит за проценты хоть и не был использован полностью, но ко второй ипотеке остаток применить уже нельзя. Хотя это было бы выгоднее. ❓Что с этим делать? Не спешите оформлять вычет за проценты по ипотеке, если есть планы по досрочному погашению. Возможно, выгоднее будет вернуть налог по другому жилищному кредиту. Если вычет за жилье получают оба супруга, проценты по ипотеке выгоднее использовать одному. А другой сохранит свой лимит для нового кредита. Перешли друзьям, кто ещё не получил такой вычет! Мой телегам канал-Анна Ермакова НЕДВИЖИМОСТЬ

Налоги. Изменения с 2025 года ▪Продажа недвижимого имущества (жилое, нежилое, земля) Начиная с доходов 2025 года для налоговых Резидентов будут применяться две прогрессивные ставки: ✔️13% - для доходов до 2,4 млн руб. в год; ✔️15% - свыше 2,4 млн руб. в год; «Доход» - это доход (цена продажи в ДКП либо 70% кадастра) за минусом вычетов, а именно  за минусом не облагаемых сумм (1 млн. по Жилью, земле, садовым домам и 250 тыс. по нежилой недвижимости) либо расходов, а также за минусом покупного вычеты (до 2 млн.) и процентного вычета (до 3 млн.). ❗️Помним, что кроме имущественных вычетов, доход от продажи имущества (как движимого так и недвижимого) можно уменьшить на социальные вычеты (лечение, обучение, фитнес и пр.) в пределах установленных лимитов. ▪Получение в дар недвижимого имущества от Неблизкого родственника или не члена семьи.  С 2025 года для налоговых Резидентов будут действовать уже две ставки, а именно: ✔️13% - для доходов до 2,4 млн руб. в год; ✔️15% - свыше 2,4 млн руб. в год; «Доход» - это кадастровая стоимость полученного в дар объекта. Для Нерезидентов ставка про продаже недвижимости осталась прежней (30% от цены продажи или 70% кадастра). При получении в дар Нерезиденты-одаряемые платят 30% от кадастровой стоимости подаренного  объекта. Эти изменения начинают работать в 2025 году и будут применяться при подаче деклараций в 2026. 🎙И это еще не все, в следующем посте вторая часть изменений. Мой телеграм канал - Анна Ермакова НЕДВИЖИМОСТЬ