Ольга Сухомлина I ваш семейный риэлтор

Иногда дом просто дом. А иногда — будто живёт своей жизнью. Эта квартира стояла в продаже два года. Цена снижалась, фото обновлялись, даже стены перекрасили — но никто не брал. Риэлторы шутили: “Туда бы заселить того, кто любит тишину и загадки.” Тишины там действительно было — хоть ложкой черпай. Я пришла туда впервые зимой. В подъезде пахло варёной свёклой и старой краской, а на двери висел перекошенный номер “13”. Продавала её пожилая женщина, Вера Ивановна, — аккуратная, с серебряным крестиком на шее и таким взглядом, будто проверяет не просто покупателя, а судьбу...

— Ну всё, теперь заживём! — сказал он, поднимая коробку с посудой. Она улыбнулась, держа в руках ключи. Такие маленькие — а сколько в них смысла. Они искали эту квартиру почти год. Смотрели десятки вариантов: где-то не тот вид, где-то соседи “так себе”, где-то цена кусается. А тут — окна на утро, парк через дорогу, кафель в ванной в её любимом цвете. Мечта. Даже риэлтор сказал: «Редкий случай, будто вас ждала». Первую неделю всё было идеально. Они вместе выбирали шторы, собирали мебель, смеялись над инструкцией к кровати: “шаг 6 — вставьте деталь А в паз B”...

— Ты знаешь, я просто боюсь, — сказала она, помешивая чай. — Не за деньги даже. За то, что вдруг не справлюсь. Вдруг куплю не то, ошибусь, влезу в ипотеку и потом... ну, сама понимаешь. Я понимаю. Потому что такие разговоры у меня — как отдельный жанр жизни. Люди приходят не за квадратными метрами. Они приходят за уверенностью, что у них всё получится. Она сидела напротив — аккуратная, уставшая, в глазах целая история. Много лет в съёмных квартирах, вечные разговоры с хозяевами «только не сверлите», «платите вовремя», «у нас тут бабушка прописана, но она не мешает»...

— Слушай, а ты видел? 🤯 В рекламе пишут: «Ипотека под 0%»! Я чуть с дивана не упал. Вот это да! Надо брать! — Ну-ну… Подожди, давай по порядку. Ты реально веришь, что банк будет давать деньги бесплатно? — А что? Вдруг акция? — Да акция-то акция. Только 0% — это красиво написано для заголовка. На деле всегда есть «но». И вот сидим мы на кухне, пьём чай и разбираем этот миф. Потому что половина знакомых уже спрашивала: «Это реально?» 👉 Обычно это субсидия от застройщика. Он как бы компенсирует банку часть процентов, а вам обещают «0%» первые пару лет...

🍵 Сидим мы вчера с соседом на кухне, и он спрашивает: — Слушай, а маткапитал реально можно потратить только на ипотеку? И вот тут я поняла: сколько мифов вокруг этой темы, а ведь людей она касается напрямую. 📌 Разберёмся спокойно, по-человечески, без канцелярита. Миф №1. «Маткапитал дают только бедным» Нет. Материнский капитал — не про уровень дохода. Его получают все семьи, где родился или усыновлён второй (или последующий) ребёнок. И даже если у тебя зарплата — хоть миллион, сертификат всё равно положен...

🍵 Сидим мы как-то с подругой на кухне, пьём чай, и она мне говорит: — Слушай, я свою квартиру обожаю… если бы не соседи. И вот тут начинается то, что знакомо каждому. 👂 Сверху живёт парень с барабанами. Репетирует он, конечно, днём. Но если у тебя ночная смена и ты пытаешься поспать днём — это концерт на всю катушку. Сбоку — семья, где вечно кто-то что-то сверлит. Такое чувство, что стены там из пластилина, и каждый день они придумывают новую дырку. А снизу — бабушка, которая звонит в дверь, если ты после 22:00 прошёл по квартире в тапочках...

☕ «Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать?» Представь: вечер, чай, мы сидим на кухне и говорим по-простому, без заумных терминов. Вот как это может звучать: 🍵 «Ну что, ты опять про ипотеку думаешь? Смотри. Люди всегда ждут “лучшего момента”. Мол, вот ставки упадут — тогда и возьму. Или цены на квартиры снизятся — вот тогда и куплю. Знаешь, что бывает? Проходит год, два, а квартира только дорожает. А человек всё ждёт. 💸 Да, ставка сейчас кусается. Но ипотека — это не только про проценты. Это про время...

Вроде всё готово: документы на столе, ключи в сумке, подписи вот-вот будут поставлены… И вдруг покупатель исчезает 🫥. Это кажется внезапным, но чаще всего признаки видны заранее. 📱 Человек, который отвечал быстро и подробно, вдруг стал сух и медлителен. 💡 Часто это признак сомнений или того, что параллельно рассматривается другой вариант. ⏳ «Задержался на работе», «Пробки», «Давайте завтра» — единичный случай нормален, но если это система, стоит насторожиться. 💰 Если торг был согласован раньше,...

В конце XVIII века граф Николай Румянцев, сын знаменитого полководца Петра Румянцева-Задунайского, построил на Английской набережной особняк в стиле классицизм. Дом был полон редких книг, картин и диковин, привезённых из путешествий 🌍. Здесь собирались дипломаты, писатели и учёные — Румянцев любил устраивать вечера, на которых спорили о политике и философии. После смерти графа особняк перешёл к государству. В разные годы тут размещались министерства, а в советское время — музей истории города. Часть уникальной коллекции книг и картин была утрачена в годы войн и революций...

📍 Локация: ул. Большая Зеленина, Петроградский район 🏢 Параметры: 52 м², 3/6 этаж, кирпичный дом 1956 года, потолки 3 м, без ремонта. 🔥 Вывод: — Для жизни — подходит тем, кто ценит район и готов вложиться в ремонт. — Для аренды — надёжно, но без «супердоходности»...

Кажется логичным: убрали посредника — сэкономили 💰. Но в реальности это работает далеко не всегда, а порой и наоборот. 1️⃣ Цена на квартиру изначально заложена без скидки — продавцы просто оставляют себе запас на торг, и риэлтор умеет его выжать. 2️⃣ Ошибки в документах — один лишний день в Росреестре или неверная справка могут обернуться штрафами или потерей аванса. 3️⃣ Неочевидные риски — долги по коммуналке, залоги, перепланировки без узаконивания. В 2022 году клиент решил купить «самостоятельно» квартиру на Васильевском...

В 1910 году купец фарфоровой династии Иван Кузнецов построил на Лиговском проспекте роскошный доходный дом. Фасад — мозаики с цветами, кованые балконы и лепнина. Внутри — мраморные лестницы, витражи и электрическое освещение (тогда это было новинкой 🔌). Квартиры сдавались состоятельным горожанам: высокие потолки, отдельные входы для прислуги, просторные гостиные для приёмов. После революции дом национализировали. Роскошные квартиры разделили на коммуналки, витражи частично выбили, лепнину закрасили слоями масляной краски...