Insiders realty news

ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для полицейских и врачей ВТБ запустит ипотечные программы с «Самолетом» и «Страна Девелопмент» для сотрудников Минздрава и МВД, а также подведомственных им учреждений. По ним первый взнос за квартиру платить не придётся, а ставка будет меньше на 0,3%. Кроме того, застройщики обещают дополнительную скидку или кешбэк. Будет ли работать эта программа под семейную ипотеку, пока не известно. Например квартира за 7 млн, без первого взноса, под обычную ставку 21%, платёж 123 тысячи рублей явно неподъёмный будет под обычную зарплату врача и полицейского🙈

Не могу не рассказать про новую акцию на рынке. Один из крупнейших застройщиков совместно с Совкомбанком предлагают крутую акцию! Эксклюзив, который поможет купить квартиру с первым взносом от 15,01% и фиксированной ставкой 9% на 9 лет, без удорожания! По статистике, ипотечный кредит закрывается в среднем за 6 лет, соответственно, у Вас есть возможность купить квартиру по 9%! Для примера студия с первоначальным взносом 500 тысяч и платежом всего 30 тысяч рублей. Такие акции обычно быстро заканчиваются, поэтому поспешите забронировать и купить! #Ипотека #Акция

"Эталон" приобрел под строительство жилья массового сегмента более 35 га земли в городе Мурино в Ленинградской области, сообщила компания. Участок приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом. Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тысяч кв м жилой площади. Согласно отчетности компании, сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей, оплата будет осуществляться восемью траншами с датой последнего платежа не позднее августа 2026 года. "Действительно, в августе мы завершили сделку по приобретению земельного участка площадью 35 га в Мурино. Считаем этот участок очень перспективным для дальнейшего освоения. Участок мы приобрели с уже утверждённым проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации намеченного нами крупного строительного проекта", — заявили представители девелопера. Участок куплен у компании Евроинвест, у которого в Мурино уже есть 3 проекта. #Проекты #Эталон

Новые проекты Veren Group намерена построить 277 тыс. м2 малоэтажного жилья в Стрельне, через дорогу от уже реализованного проекта. Земельный участок купленный у Сбербанка, подходит под малоэтажное строительство. Согласно заданию на проектирование, здесь предполагается разместить многоквартирные жилые дома, общеобразовательную школу, детские дошкольные учреждения, объекты спорта, гостиницу, объекты охраны общественного порядка, многофункциональный центр, объекты торговли, объект, предназначенный для профессионального образования и просвещения, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. #Проекты

Еще один новый подход к покупателям! Теперь клиенты могут воспользоваться программой лизинга на покупку юнитов в сданном апарт-отеле. Основное преимущество лизинга для вашего клиента – возмещение НДС и экономия налогов на прибыль и имущество. Кому подойдёт покупка апартаментов с помощью лизинга: – юридическим лицам, находящимся на общей системе налогообложения; – юридическим лицам, находящимся на упрощенной системе налогообложения «Доходы минус расходы». В один договор лизинга возможно включить стоимость апартамента, меблировку и пакет арендатора. Итоговые затраты на приобретение юнита в лизинг с учётом выгоды по налогам значительно ниже, чем при ипотеке. От себя добавлю, основной риск в лизинге - это возможность для банка изменить процентную ставку в любой момент. Но Если у Вас Юр лицо, вы уже набрали парк автомобилей и не знаете на чём ещё возместить НДС, купить апарты под сдачу не плохая идея. #акция

То ли ещё будет! ФСК представил собственную программу для семей, которые ждут ребёнка. Предъявив справку от врача и заплатив первый взнос в 20%, они могут оформить беспроцентную рассрочку на срок до 9 месяцев. А после рождения ребёнка - перейти на семейную ипотеку. Акция действует до конца сентября и распространяется на строящееся жильё. У меня есть еще идеи - Реклама ЖК на халатах медсестер - Подарочный набор на выписку памперсов с каталогами ЖК - Дежурство возле Роддома агентов или менеджеров застройщиков с флайерами и буклетами 😄 #Ипотека #Акция

Новости от соседей В Финляндии количество сделок с квартирами в первом полугодии 2024 года опустилось до исторически низкого уровня. В январе-июне в Финляндии было продано чуть более 23 тыс. квартир — почти на 6% меньше, чем в тот же период прошлого года, при этом в новостройках — всего 934 квартиры. Продажи жилья снизились как на первичном, так и на вторичном рынке. Но если на вторичке снижение составило 5,4% к прошлому году, то продажи квартир в новостройках рухнули на 14,2%. За прошлый год продажи недвижимости в Финляндии в денежном выражении снизились на 25,6%, до 7,4 млрд евро, при этом на рынке дач и коттеджей продажи упали на 21%. По оценке ведомства, объёмы торговли недвижимостью в Финляндии находились на уровне 1990-х. Естественно, снижение рынка связано с россиянами, которые распродают свою недвижимость в которую не могут попасть, соответственно и покупать там недвижимость перестали из-за запретов, и потихоньку часть потенциальных покупателей переориентировалась на нашу загородку в Карелии.

В Ленобласти строителей обязали закладывать в новые проекты капитального строительства создание бомбоубежищ, рассчитанных на 100% от численности населения, следует из документа. Норма вступила в силу с 23 августа, нормативы региона приводят в соответствие с федеральными. В первую очередь это касается новых проектов, но и к уже строящимся (согласованным ранее) может прийти требование обустроить например подвал. Как обычно, все расходы лягут на застройщиков покупателей. "Уполномоченный орган будет устанавливать необходимость обустройства таких сооружений в зависимости от численности постоянно проживающего населения на территории муниципального образования и других факторов". От себя хочу отметить, что Ленобласть принимает законы быстрее, чем Санкт-Петербург, стоит вспомнить требование по минимальному нормативу площади квартир(28 кв.м.), которые приняли в Москве, Московской и Ленинградской областях, но не в Питере, поэтому будут ли заставлять строить бомбоубежища у нас в городе, пока не известно. #Новости

В ответ на пост На сайте РЖД разместили информацию Новый маршрут пригородных электропоездов запустят из Ленобласти в Санкт-Петербург с 26 августа Октябрьская железная дорога, Северо-Западная пригородная пассажирская компания совместно с администрациями Санкт-Петербурга и Ленинградской области запустят движение пригородных поездов по новому маршруту Капитолово – Девяткино – Ладожский вокзал. До настоящего времени на данном участке пригородные поезда не осуществлялась. Теперь они свяжут Ленинградскую область и Калининский район Петербурга напрямую с Ладожским вокзалом. Время в пути от станции Девяткино до Ладожского вокзала составит около 20 минут. По рабочим дням назначены четыре электрички от Капитолово до Ладожского вокзала и пять электричек в обратном направлении. Поезда будут следовать с остановками на станциях Ручьи, Новая Охта, Девяткино. Расписание движения пригородных поездов (с 26 августа по рабочим дням): от станции Капитолово: № 6326/6325 Капитолово 06:54 – Девяткино 07:04 – Ладожский вокзал 07:24; № 6334/6333 Капитолово 07:32 – Девяткино 07:42 – Ладожский вокзал 08:03; №6330/6329 Капитолово 08:45 – Девяткино 08:55 – Ладожский вокзал 09:14; №6360/6359 Капитолово 19:21 – Девяткино 19:30 – Ладожский вокзал 19:51. от Ладожского вокзала: № 6328/6327 Ладожский вокзал 07:36 – Девяткино 08:04 – Капитолово 08:12; № 6336/6335 Ладожский вокзал 08:14 – Девяткино 08:50 – Капитолово 08:58; № 6350/6349 Ладожский вокзал 17:48 – Девяткино 18:08 – Капитолово 18:18; № 6358/6357 Ладожский вокзал 18:41 – Девяткино 19:01 – Капитолово 19:10; № 6354/6353 Ладожский вокзал 19:15 – Девяткино 19:34 – Капитолово 19:43.

Совсем незаметно подошло к концу лето, и уже подзабылось, что 2 месяца назад еще работала Господдержка. Пришло время кратко подвести итоги моих июньских прогнозов . Прогнозы дело не благодарное, но 2 из 3 прогнозов сбылись. 1. Цены на новостройки не рухнули как многие ждали, а у многих застройщиков вновь появляются новости о повышении цен! Добавились различные акции, в большей степени касаемо рассрочек, и субсидированные ставки от застройщиков. Наиболее популярны 12% на весь срок и 8% на 5 лет. 2. Я предполагал ссылка , что на рынке будет раскупаться дешевая вторичка. Пока нет. Либо еще люди не привыкли и не могут признать, что ставки не поменяются в ближайшее время, либо действительно ждут снижения цен или ставок. Допускаю 3 варант, невозможность потянуть платежи по новым ставкам даже на самое дешевое жильё. В любом случае, цены на вторичку тоже не полетели вниз, просто количество лотов с задранными ценниками поубавилось. Если говорить про цифры, то вариантов до 5 млн осталось столько же - 500, а до 6 млн, осталось 2000 вариантов вместо 2500. 3. Аренда ссылка. Я ожидал роста арендных ставок, но то, что рынок аренды резко изменится за 3 месяца, предположить не мог. И дело не про увеличение цен, а про количество свободных лотов! В циане, самое популярное объявление - "Сниму 1ку за 30 тыс. руб". Можно поздравить тех, кто уже давно снимает квартиру по старым ценам, и им не приходится сталкиваться с поиском по нынешними условиями, когда на 1 вариант приезжает по 5 человек.. Если говорить про цифры, то 1к. кв до 30 тыс. руб осталось 245 вариантов(было 569), а 2к кв до 40 тыс руб - 147 (было 273). Количество предложений в 2 раза меньше, соответственно и качество оставшихся квартир за эти деньги не из лучших. #Прогнозы

А теперь наша рубрика INSIDERSкая информация👂 В моём любимом районе, у одного из любимых застройщиков планируется старт продаж нового ЖК к концу года. Для тех, кто не успел купить (урвать) себе однушку на старте продаж в ЖК ALPEN, будет возможность купить квартиру в доме по соседству! Как говорится, поберегите ваши денежки😄 Если вы еще не догадались, то это ЭйЭйДжи(AAG), дом будет рядом с набережной реки Охта, ТЦ Охта Молл, и уже благоустроенной набережной. Название ЖК еще нет, можно подкидывать идеи, я же предлагаю отделу маркетинга назвать его ASTER (Звезда) или Asterix. #AAG #Проекты

Развитие территорий Невского района ч.3 Строительство Большого Смоленского моста, это не только объединение двух берегов Невы. По замыслу градоначальников, это проект так называемого малого кольца Санкт-Петербурга(по аналогии с Садовым кольцом в Москве) которое объединит 9 районов города. Не плохая идея, учитывая загруженность центра города и мостов через Неву, можно быстро (наверное) проехать в другой конец города не выезжая на КАД. Конечно нужно учитывать, что жильё возле строительства моста и в момент самого строительства не будет пользоваться спросом, но по окончании строительства, все жк которые будут рядом с новым мостом в любом случае будут пользоваться спросом. Проект конечно впечатляет, будем надеяться, что сильных задержек как при строительстве метро у нас в городе не будет.