ВЫГОДНАЯ Недвижимость

Рынок российской недвижимости остаётся одним из самых надёжных способов вложения средств, особенно если вы хотите получать стабильный доход. Я — брокер по недвижимости с опытом, опираюсь на цифры и открытые данные, и сегодня расскажу, почему вторичная недвижимость для сдачи в аренду — это ваш шанс заработать уже сейчас. 📈 Аренда — тренд, который работает Арендная стратегия — одна из самых популярных и доступных для инвесторов. Классический подход: покупка квартиры в ипотеку и сдачи её в аренду, чтобы платежи покрывались доходом от жильцов. Но в 2025 году новостройки уже не так выгодны для старта: их цена изначально выше рыночной, а ждать, пока объект "догонит" рынок и начнёт приносить прибыль, можно до 5 лет. Это подходит тем, у кого уже есть крупный капитал и цель — пассивный доход на долгосрочной основе. А что делать, если вы только начинаете или хотите ускорить возврат инвестиций? Мой ответ — вторичная недвижимость с высоким арендным потенциалом. Я предлагаю готовые объекты по всей России, которые уже сейчас приносят доход, перекрывающий ипотеку, и дают ощутимую прибыль. Это не просто слова — давайте посчитаем на примере. 💰 Пример расчёта: вторичка для аренды см.выше За последний год аренда в России выросла в среднем на 15-20% (по данным ЦИАН и аналитиков рынка), и эта тенденция сохраняется. Даже с минимальным взносом вы не только перекрываете ипотеку, но и получаете плюс. А если продать такую квартиру через 5-7 лет, рост цен на вторичку (около 5-7% в год) даст дополнительную прибыль. ❗️ Почему вторичка? - Сразу в плюс: никаких 5 лет ожидания, как с новостройками. - Доступность: цены ниже, а спрос на аренду вторичного жилья стабильно высокий. - Надёжность: проверенные районы, развитая инфраструктура, меньше рисков. Я специализируюсь на подборе именно таких объектов. Это вторичная недвижимость, которая уже готова приносить доход — от 16-25% годовых в зависимости от региона. Хотите сохранить капитал и получить самоокупаемый актив для себя или детей? Это тоже ваш вариант. 👨‍💻 Готова помочь Если вы ищете объект, который будет работать на вас с первого месяца, пишите мне в личку: @broker_shabarovaua. Подберу вторичку с высоким доходом от аренды под ваши цели и бюджет. Давайте зарабатывать вместе! 📌 ПОДПИШИСЬ, чтобы следить за рынком недвижимости и не пропустить выгодные предложения!

1 год назад

Новостройки

Риелторы

✈️ «Самолет» запросил помощь: что это значит для нас с вами?

Друзья, сегодня в профессиональном сообществе только одна тема для обсуждения. Лидер рынка, ГК «Самолет», официально обратился к правительству за поддержкой. Что происходит? Если коротко: застройщик просит льготный кредит в 50 млрд рублей, предлагая государству взамен блокирующий пакет акций (25%+1). По сути, речь идет о временной частичной национализации, чтобы компания могла спокойно достроить все свои объекты. По информации Forbes, причина в том, что из-за резкого изменения правил ипотеки и высоких ставок приток «живых» денег замедлился даже у таких гигантов...

3 недели назад

Привет, а ты знаешь как избежать ошибок при оформлении земельного участка

Привет, а ты знаешь как избежать ошибок при оформлении земельного участка? 🛑 Главная ошибка, которую совершают 80% владельцев земли — это неправильное оформление документов. Это может привести к отказу в регистрации, судебным спорам и даже потере собственности! Как этого избежать? Три простых шага: ✅ Проверка юридической чистоты участка...

10 месяцев назад

📢 Юрист раскрыла скрытые ловушки регистрации ребенка в квартире Оформление прописки для несовершеннолетнего в жилом помещении таит в себе всё больше рисков для владельцев. Всё дело в новых подходах судов, которые теперь ставят интересы детей выше прав собственников недвижимости. 🔵Верховный суд недавно вынес решение, которое меняет правила игры: ребенка нельзя просто так выписать из квартиры, если его родитель больше не имеет на неё прав. Судьи пояснили, что возможность проживания ребенка зависит от обязательств родителей, а не от их имущественных привилегий. 🔵Если у ребенка нет альтернативного места жительства, выселить его не получится. Зарегистрировав несовершеннолетнего у себя, вы фактически даёте ему право жить там до 18 лет, даже если родители утратят связь с этой недвижимостью. 🔵Для собственников и арендодателей это может обернуться серьёзной проблемой: освободить квартиру или распорядиться ею станет практически невозможно без предоставления другого жилья ребенку. Такие нюансы усложняют управление имуществом и защиту своих интересов. Совет от юриста: Прежде чем прописывать ребенка в своей квартире, хорошенько подумайте о возможных юридических последствиях. #Недвижимость #Право #Дети #Прописка

11 месяцев назад

Семейная ипотека на вторичку: как это затронет первичный рынок с 1 апреля 2025 года? С 1 апреля 2025 года в 901 городе стартует семейная ипотека на вторичное жилье под 6% (дома не старше 20 лет). Основной эффект ждут на вторичном рынке, но что с новостройками? Разбираемся. Косвенное влияние на первичку - Переток спроса: часть семей, планировавших брать новостройки по текущей семейной ипотеке, могут переключиться на вторичку — она дешевле и доступна прямо сейчас. Это слегка снизит давление на первичный рынок в этих городах. - Рост цен в соседних мегаполисах: продавцы вторички из малых городов, заработав на продаже, могут вложиться в новостройки крупных городов. Спрос на первичку в миллионниках (и цены!) пойдет вверх. - Застройщики подождут: в городах с низким строительством (меньше 2 домов в год) стимулов для девелоперов пока нет. Льготы на вторичку не мотивируют строить новое жилье, считают эксперты (например, Олег Репченко из ИРН.РУ). Что это значит для вас? Первичка в малых городах может “замереть”, а в крупных — подорожать. Если думаете о новостройке, сейчас время присмотреться, пока цены не отреагировали. Нужна консультация? Пишите — подберем варианты! 🏡 Подпишись 🧡 Поддержи бустом ⬆️

11 месяцев назад

Ребята, хорошие новости ⚡️ Появился перечень городов, где доступна семейная ипотека 6% на вторичный рынок. Подробнее здесь. 🏡 Подпишись 🧡 Поддержи бустом ⬆️

11 месяцев назад

Люди живущие за городом на 20-30% счастливее городских жителей⭐️ Так показывают социологических исследования о качестве жизни. И этому есть свои объяснения: спокойствие и гармония, которые предоставляет природа, а также меньший уровень стресса. Так что если у вас еще остались сомнения о жизни за городом, подумайте о своем счастье и развейте все сомнения! Подписывайся ✨

11 месяцев назад

Компания «УГМК-Застройщик» поделилась видением будущего квартала, который раскинется на месте бывшего «Уралмашзавода». Территория, очерченная улицами Донбасской, Машиностроителей и Космонавтов, превратится в пространство, вдохновленное изысканным обликом барселонского Эшампле — района, известного своей утонченной элегантностью. По планам девелопера, здесь вырастут три жилых кластера, способных принять до 44 тысяч жителей. В новом уголке города появятся три школы, дюжина детских садов, медицинские учреждения, колледж и спортивный комплекс с бассейном. Не обойдется и без мест для отдыха и повседневных дел: уютные кофейни, рестораны, торговые точки и фитнес-пространства гармонично впишутся в облик квартала. Полное воплощение проекта намечено на 2040-е годы. Если ждешь старта продаж, оставь плюсик!

11 месяцев назад

Опубликовано фото

11 месяцев назад

Россияне могут скупить всю недвижимость: рекорд вкладов в феврале 2025 года В феврале 2025 года россияне накопили на вкладах рекордные 57,5 трлн рублей, из которых 70% (около 40,4 трлн) — срочные депозиты с высокими ставками. Михаил Матовников из Сбера отметил, что проценты с них — 7,3–8 трлн рублей в год — могут покрыть стоимость всех новостроек страны (оценочно 6–8 трлн рублей). Тем временем девелоперы столкнулись со спадом спроса из-за дорогой ипотеки (20–22%), а выдачи кредитов на вторичное жилье в январе 2025 года рухнули: по сравнению с пиковым июнем 2024 года они упали в 5 раз, а относительно января 2024 года — в 3 раза. Снижение выдач ипотеки отражает охлаждение рынка: высокие ставки и ужесточение условий сделали кредиты менее доступными - менее доступными - покупательский спрос упал. Сейчас — самое выгодное время купить объект недвижимости, будь то новостройка, вторичка или загородный дом. Пока спрос низкий, а застройщики предлагают скидки, цены остаются сдержанными. Скоро ставки по вкладам упадут, и капитал хлынет в недвижимость, подтолкнув цены вверх. Кто вложится раньше, тот выиграет больше. 📌 ПОДПИШИСЬ, чтобы следить за рынком недвижимости и не пропустить выгодные предложения! Обращайтесь — помогу подобрать объекты, одобрить ипотеку, рассчитать выгоду - услуги бесплатные! Экспресс консультация @broker_shabarovaua

1 год назад

❗ 4 важных изменений для собственников недвижимости в 2025 году 🔵 Увеличение налога на недвижимость по новой кадастровой стоимости Изменение будет непосредственно влиять на расчет налога за 2024 год, который предстоит оплатить в 2025 году. Например, в Москве средний рост кадастровой стоимости составил 21%. Благодаря действующему 10%-ному ограничению, налог не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. 🔵 Повышение налога на подаренную недвижимость С 2025 года облагаемая налогом ставка на доход в виде подаренной недвижимости составит 13% для сумм до 2,4 млн рублей. С оставшейся части собственности необходимо будет заплатить 15%. От уплаты налога по-прежнему освобождаются близкие родственники. 🔵 Нотариальное удостоверение договоров дарения С 13.01.2025 вступают в силу поправки в ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости. Это изменение направлено на повышение юридической безопасности и защиту прав собственников.📌 ПОДПИШИСЬ, чтобы следить за рынком недвижимости и не пропустить выгодные предложения! 🔵 Увеличение госпошлины за сведения из ЕГРН С 01.01.2025 повышается госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН. Стоимость бумажной выписки составит 920 рублей, а электронной - 580 рублей для граждан.

1 год назад