Оксана Криничная

Оксана обратилась ко мне в ВКонтакте. Они с супругом хотели купить квартиру в новостройке. Дано: Действующая ипотека Часть своих накоплений Хорошая кредитная история Большое желание купить 2к квартиру ⠀ Я люблю нестандартные ситуации. Поэтому ни вторая ипотека, ни неполный первоначальный взнос, ни дефицит на рынке новостроек меня ничуть не смутили, а Оксана и Даниил полностью мне доверились. ⠀ Кстати, в карусели добавила отзыв Оксаны. Когда мои клиенты пишут ТАКИЕ слова обо мне, меня это очень мотивирует ⠀ И в итоге: вторая ипотека была успешно одобрена...

Делала очередной подбор. И что вы думаете, мои клиенты в какой раз выбрали квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке. Хочу поделиться с вами, почему так происходит. Итак, клиенты пришли с запросом: купить 2к квартиру. Чтобы заехать и жить. Бюджет ограничен, ипотека. Сразу идем на вторичный рынок, потому что клиентам хочется сразу заехать и жить. Что видим в итоге? В-первую очередь, обзванивая авито, отметила много "проблемных" квартир. Какая квартира считается "проблемной" сейчас? Та, которая уходит от налога и хочет занизить стоимость в документах. Я принципиально не работаю с такими квартирами, потому что несу ответственность за сделки...

Выгода клиента / моя выгода. На какой стороне я🤔 Недавно ко мне обратился клиент. Он хотел продать однокомнатную квартиру: ✔️в хорошем панельном доме, 2018 года постройки. ✔️с хорошей площадью и планировкой. ⠀ Взамен он хотел вложиться в новостройку, на стадии котлована, чтобы заработать💰 ⠀ 👉Изначально его «однушку» хотел купить сосед. Но он предлагал цену ниже рыночной - я оценила эту квартиру на 500 000₽ дороже↗️ ⠀ И за мою цену мы и продали✔️ Причём достаточно быстро, всего за 2 недели. ⠀ Пока...

Допустим, вы планируете покупать новостройку. Значит, вам придётся иметь дело с эскроу-счетами. ⠀ Покупая недвижимость в ещё не построенном доме, хочется чуть больше гарантий безопасности своих денег ⠀ Именно для таких - безопасных сделок, используют специальные эскроу-счета ⠀ Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на который покупатель вносит деньги при покупке квартиры в строящемся доме. Он может быть открыт на срок до пяти лет. ⠀ Банк несет ответственность за сохранность вложенных денег и честное соблюдение всех обязательств. При банкротстве банка, вам будет выплачена вся сумма, если она была меньше 10 млн рублей...

Полезный чек-лист, который поможет Вам сделать правильный выбор. ⠀ 1. Параметры поиска Определитесь с количеством комнат, с районом города, в котором Вы бы хотели жить и главное — на какой бюджет вы рассчитываете. ⠀ 2. Отделка квартиры ⠀ Подумайте, Вам важен ремонт или хотите сделать все своими руками? ⠀ 3. Репутация застройщика ⠀ Здесь всё понятно: обращайте внимание на то, сколько лет застройщик работает на рынке, сколько домов сдал, задерживал ли сроки ввода в эксплуатацию. ⠀ 4. Наличие инфраструктуры ⠀ Микрорайон с развитой инфраструктурой существенно облегчит жизнь. Ведь удобно, когда рядом с домом работают детские садики, школа, супермаркеты, салоны, аптеки, спортивные центры...

Нам, экспертам по недвижимости, грустно из-за этого. Но.. мы знаем, что кредитную историю можно улучшить! ⠀ Единственный способ – вовремя совершать платежи. ⠀ Что для этого можно сделать: ⠀ 1. Взять кредитную карту для исправления КИ. Расплачивайтесь ею в магазинах в течение месяца, а потраченные средства возвращайте в льготный период до 25 числа текущего месяца. ⠀ 2. Следующую активацию кредитной карты делайте с 1-ого числа следующего месяца. Так вы будете исправлять кредитную историю бесплатно, т.к. банк зафиксирует взятие кредита и его возврат. ⠀ 3. Взять кредит наличными. Если кредитная история позволяет, используйте кредит наличными от 50 до 100 тыс...

Подготовила для вас список фактов, которые застройщик от вас намеренно утаит ВЕРНУТЬСЯ В МОЙ БОТ

Что проверять: ⠀ - Документы ⠀ Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики, окна и двери. ⠀ - Входная дверь ⠀ Проверяем на предмет повреждений, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка. Работает ли дверной звонок. ⠀ - Отделка, стены и полы ⠀ Проверьте, как уложено напольное покрытие. ⠀ Если квартира шла с ремонтом. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки. Проверьте состояние сантехники и смесителей. Не должно быть подтёков. ⠀ - Окна ⠀ Кстати, самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах...

В связи с низкими ставками мне регулярно поступает большое количество запросов на одобрение ипотеки. Поэтому я подготовила для вас чек-лист, который содержит документы, необходимые для подачи заявки в банк. ⠀ Пользуйтесь, сохраняйте👇 ⠀ 🔷Документы для ипотеки🔷⠀ 🔸Паспорта заемщиков и созаемщиков (если есть таковые). ⠀ ❗️ Если Вы состоите в официальном браке, супруги автоматически становятся созаемщиками, исключения - наличие брачного договора/нотариальное соглашение об отказе от участия в сделке. ⠀ 🔸Второй обязательный документ на выбор - СНИЛС, водительское удостоверение или загран.паспорт...

Сегодня просто опишу основные способы для покупки новостройки⠀ Способ для тех, кто не имеет наличных. Можно ли совсем без денег? Нет, деньги все равно понадобятся: страховка (1% от суммы кредита), госпошлина (2тр), расходы на сделку (до 5тр). Первоначальный взнос обязателен! Если у вас 2 ребенка до 18 лет, либо один, но рождён после 1 января 2018 года, тогда рассчитывайте на ставку 6%. Можно ещё меньше, пишите в личные сообщения. Расскажу подробнее. ⠀ Супер для тех, кому совсем не дают ипотеку (правда их менее 1% населения РФ), либо для мусульман, которым Ислам запрещает брать кредиты. Нужны ли...