Наталия Колес. Недвижимость в ОАЭ

Репост

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ДУБАЕ. КАК ПОДКЛЮЧИТЬ ВОДУ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. ТАРИФЫ Единственный поставщик этих услуг в эмирате— DEWA (Dubai Electricy and Water Authority). И один из лучших в мире. ________ Заявки на услуги: • Move In. Подключение электричествоа и водоснабжения при заселении. • Move Out. Заявка на отключение при выезде • Move To. Заявка на переподключение при переезде. Также DEWA оказывает услуги • По оплате счетов и обработке запросов • По выдаче справок об отсутствии задолженности • По использованию возобновляемых ресурсов, включая солнечную энергию ________ Как подключиться к DEWA. 1. Заполнить заявку на услугу на официальном сайте или при личном посещении. 2. Внести депозит и плату за подключение 🚿Подача услуг начнется в течение 15 часов после внесения депозита _______ Документы, которые нужно приготовить: • Свидетельство о праве собственности • Копии паспортов арендатора и арендодателя • Договор аренды • Номер помещения DEWA (Premise Namber). 9 цифр. • Идентификационный номер Ejari. Он присваивается при регистрации договора аренды в Земельном Департаменте (DLD) ___________________________________________________________ ТАРИФЫ • За подключение Плата за активацию: 130 AED Гарантийный депозит: 2000 AED (для апартаментов), 4000AED (для вилл) • За услуги Электричество: 0,23 AED за кВ/ч (при потреблении до 2000 кВ/ч) Вода:0,035 AED за имперский галлон (4,5 л) Топливная надбавка: 0,06 AED за кВ/ч и 0,005 AED за галлон воды ___ СРЕДНИЙ СЧЕТ DEWA Для апартаментов площадью 80 кв м ~600AED. Летом плата чуть выше из-за активного использования кондиционера

КАК УЗНАТЬ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА объекта недвижимости, в котором вы купили квартиру? Вы купили квартиру на стадии строительства и с нетерпением ждёте, когда оно закончится, чтобы уже получить ключи от жилья мечты! Как и где узнать, какими темпами идёт стройка? 🏦Для этого вам нужно зайти в приложение DUBAI REST (приложение Земельного Департамента Дубая) 1. Выбрать в меню PROJECT STATUS ( MASHROOI) 2. Внизу появится красная кнопка Proceed to Service. Нажать 3. Откроется страница с красной кнопкой Search Project by Name. Нажать 4. Вверху в поисковой строке ввести название объекта. Например, MARINA LIVING. Информация об объекте высветится. Заходите туда и смотрите о нём информацию. Там увидите: • Дату регистрации объекта • Дату начала строительства • Процент готовности • Фотографии инспекции участка • Местоположение • Информацию об эскроу счёте застройщика • Информацию об объекте: виды квартир в нём, этажность • Информацию о застройщике

⚜️Премиальный прибрежный комплекс SEA LA VIE 📍Yas Island. Abu Dhabi К продаже предлагаются роскошные квартиры с 1-4 спальнями и таунхаусы. •Во всех резиденциях будут балконы с видом на набережную. •Центральным элементом будущего комплекса станет лагуна с пляжной зоной Дополнительные преимущества: • СПА терраса • Зона йоги • Лаунж зона • Детские площадки • Кафе, магазины, салоны красоты _____________________ 🔹Стоимость квартир: От 1,3 млн AED (354.000$) 🔹Стоимость таунхаусов: От 5,6 млн AED (1,5 млн $) __________________ Площади резиденций: От 111 кв м ____________________ Инвестиционная привлекательность: • Проект расположен в одном из самых районов Абу-Даби. • Хорошая транспортная развязка обеспечена наличием отлаженным движением общественного транспорта. • В непосредственной близости от Yas Creative Hub. Это зона с более чем 600 игровых и медиа компаний, в которые к 2030 году будет привлечено 16000 талантливых специалистов. Такой приток людей будет сопровождаться спросом на аренду жилья. ______________________ План оплаты: 10℅ первый взнос +2℅ пошлина 5℅ взнос 01.10.23 г. 5% взнос 01.04.24 г. 5% взнос 01.10.24 г. 5℅ взнос 01.04.25 г. 70℅ при получении ключей 🔑 Завершение строительства март, 2026 г. Связаться для покупки: https://t.me/natakolesnikova

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ОАЭ ✈️Если вы планируете выехать из страны на длительный период более 180 дней, вам необходимо знать, как вернуться. Насколько вы знаете, резидентская виза аннулируется, если вы отсутствуете на территории ОАЭ более 180 дней. ❗Штраф за каждые 30 дней отсутствия "вне дома" свыше этого срока, 100 AED Вернуться в страну вы сможете только после официального разрешения. __________________ Как это сделать? Вы можете обратиться в Федеральное Управление по идентификации и подать заявление на получение разрешения для въезда. После одобрения запроса, вы можете снова въехать в страну 📁Документы: • удостоверение личности • копия паспорта • заявление с указанием причины пребывания за границей более 180 дней

🚀4 мая СТАРТ ПРОДАЖ ELLINGTON представляет свой новый проект CRESTMARK Он будет возведён в самом сердце Дубая с прямым выходом на променад водного канала и видом на Бурж Халифа К продаже предлагаются Студии: от 52 м² 1 спальня: 73-96 м² 2 спальни: 130-140 м² 3 спальни: 160-180 м² Цены: от 380.000$ __________________ Преимущества: • отделка и дизайн мирового уровня • кухонная техника европейских брендов • система умный дом • консьерж-сервис • библиотека • детские игровые зоны • спа и фитнес *Близость к значимым точкам города и станции метро определяют проект, как инвестиционно привлекательным __________________ План платежей: 20% первый взнос 50% во время строительства 30% при получении ключей 🔑Завершение строительства: Q2 2026 _____________________ 🚨Доступна информация по бронированию этажа и полэтажа! ✅ДЛЯ *EOI* ✅ Необходимые документы: 1-Сумма AED 100,000 (возвратная). Приоритет в получении юнитов будет зависеть от *ВЕЛИЧИНЫ ДЕПОЗИТА*💵 и от *ДАТЫ ВНЕСЕНИЯ*!📆 2-копия паспорта

ПРИЗНАКИ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Бюджетные квартиры с нижней ценой менее 200.000$. Как правило и качество строительства, и коммуникации, и отделка весьма бюджетные. А учитывая климатические условия, здание и ремонт обветшают в таких проектах через 2-3 года после сдачи. И продать их за адекватную цену станет невозможным. ❗Исключения и на бюдженом рынке среди застройщиков есть. Но это единицы. Например, компания ELLINGTON Но их проекты раскупаются ещё до официального старта продаж. ___________________ 2. Мелкие, малоизвестные застройщики. Цены: 100.000$—150.000$ Посмотрите на их портфели. Бывает, что застройщик зашёл на Дубайский рынок недавно. Но зарекомендовал себя в других странах престижными постройками. Тогда покупка имеет инвестор ский смысл. Но очень много мелких застройщиков, которые строят в отдалённых районах за копейки. Да, эти квартиры будут пользоваться спросом. Но у тех, чья платежеспособность очень низкая. Это рабочие, доставщики еды, девушки низкого социального статуса и т.п. Аренда в таких домах будет очень низкая и вы ничего не заработаете. Продать потом тут квартиру будет проблематично. 3. Промзона. Если рядом расположен завод или фабрика, это тоже сразу минус для ликвидности. __________________________ 4. Этажность  Низкие этажи ценятся только в премиальных объектах на береговой линии или в элитных комьюнити с видом на гольф поля. Такие проекты есть на •Palm Jumeirah •в проекте District One ( MBR) • в SOBHA HARTLAND (MBR) В высоких башнях ликвид начинается выше 5-го этажа 5. Имя застройщика Оно должно быть известным и с хорошей репутацией. Это как покупка брендовой вещи, которая долго не упадёт в цене. Некоторые из них затягивают сроки сдачи. Да, это неприятно. Но в любом случае, ИМЯ всегда надёжно и статусно. Вот эти имена: • EMAAR • MERAAS • DAMAC • ELLINGTON • SOBHA • SELECT GROUP и др. ______ Ориентиры цен на ликвидную недвижимость: Студии: 220-250к $ 1 спальня: от 400к $ 2 спальни: от 650к $ Таунхаусы (3-4) спальни: от 600к $ Ликвидные площади: 1br—70-100 кв студия от 35 кв м __________________________ 6. Отсуствие консьерж-сервиса и управляющей компании. Это огромный минус и сразу неликвид. Во-первых, присутствие консьерж сервиса уже статус проекта. И не пойми кто в дом уже не зайдёт. И это реальная безопасность дома в плане его порядка и содержания. Наличие Управляющей компании—это гарантия ухоженности дома и территории. Всегда будут исправны коммуникации, пострижены газоны, деревья. Почищены бассейны. И конечно, управление арендой вашей квартиры. Если этого нет, это неликвидный объект.

🎉12-летняя РЕЗИДЕНТСКАЯ ВИЗА Застройщик АL HAMRA объявил о полной продаже 3 фазы проекта MARINA RESIDENCES! 📍 Рас-Аль-Хайма. Al Hamra Village Это первый застройщик, который предоставляет покупателю ✓12-летнюю резидентскую визу ✓ Партнёрскую визу при первом взносе 20% ✓ Бизнес-лицензию ____________________________ 🔹MARINA RESIDENCES окружён водами лагуны с одной стороны и водами Персидского залива с другой. 🔹Al Hamra Village—самый престижный посёлок в эмирате, располагающий 1,5 км чистейших пляжей. Находится в 10 минутах езды от всемирно известного курорта Wynn Resort 🔹Инфраструктура объекта: • частный пляж • 18-луночное поле для гольфа мирового класса • яхтенные пристани • магазины и рестораны • бизнес-центр 🔹Внутреннее наполнение: • круглосуточный консьерж сервис • тренажёрный зал • бассейны • панорамные окна • террасы 🔹В продаже: Студии, 1-и 2-спальные квартиры от 46 м² 🔹Стоимость: От 250.000$ 🔑 Готово к заселению Для покупки связаться: @natakolesnikova

🛕ПЕРВОЕ КАЗИНО В РАС-АЛЬ-ХАЙМЕ В эмирате Рас-Аль-Хайма анонсирована концепция первого курорта с казино AL MARJAN ISLAND. Проект представлен мировым оператором отелей и казино Wynn Resorts Он будет расположен в окружении первозданной природы с видом на лазурные воды на высоте более 305 м Сметная стоимость проекта ~3,9 млрд долларов США Особенности проекта: •1500 роскошных номеров, люксов и вилл • инновационные SPA • 24 ресторана и лаунджа • театр с уникальными постановками • игровая зона ________________________ Это поистине ценная новость для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в данном регионе Источник: Arabian Business