ПОЛЕЗНОЕ

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ДУБАЕ. КАК ПОДКЛЮЧИТЬ ВОДУ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. ТАРИФЫ Единственный поставщик этих услуг в эмирате— DEWA (Dubai Electricy and Water Authority). И один из лучших в мире. ________ Заявки на услуги: • Move In. Подключение электричествоа и водоснабжения при заселении. • Move Out. Заявка на отключение при выезде • Move To. Заявка на переподключение при переезде. Также DEWA оказывает услуги • По оплате счетов и обработке запросов • По выдаче справок об отсутствии задолженности • По использованию возобновляемых ресурсов, включая солнечную энергию ________ Как подключиться к DEWA. 1. Заполнить заявку на услугу на официальном сайте или при личном посещении. 2. Внести депозит и плату за подключение 🚿Подача услуг начнется в течение 15 часов после внесения депозита _______ Документы, которые нужно приготовить: • Свидетельство о праве собственности • Копии паспортов арендатора и арендодателя • Договор аренды • Номер помещения DEWA (Premise Namber). 9 цифр. • Идентификационный номер Ejari. Он присваивается при регистрации договора аренды в Земельном Департаменте (DLD) ___________________________________________________________ ТАРИФЫ • За подключение Плата за активацию: 130 AED Гарантийный депозит: 2000 AED (для апартаментов), 4000AED (для вилл) • За услуги Электричество: 0,23 AED за кВ/ч (при потреблении до 2000 кВ/ч) Вода:0,035 AED за имперский галлон (4,5 л) Топливная надбавка: 0,06 AED за кВ/ч и 0,005 AED за галлон воды ___ СРЕДНИЙ СЧЕТ DEWA Для апартаментов площадью 80 кв м ~600AED. Летом плата чуть выше из-за активного использования кондиционера

КАК УЗНАТЬ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА объекта недвижимости, в котором вы купили квартиру? Вы купили квартиру на стадии строительства и с нетерпением ждёте, когда оно закончится, чтобы уже получить ключи от жилья мечты! Как и где узнать, какими темпами идёт стройка? 🏦Для этого вам нужно зайти в приложение DUBAI REST (приложение Земельного Департамента Дубая) 1. Выбрать в меню PROJECT STATUS ( MASHROOI) 2. Внизу появится красная кнопка Proceed to Service. Нажать 3. Откроется страница с красной кнопкой Search Project by Name. Нажать 4. Вверху в поисковой строке ввести название объекта. Например, MARINA LIVING. Информация об объекте высветится. Заходите туда и смотрите о нём информацию. Там увидите: • Дату регистрации объекта • Дату начала строительства • Процент готовности • Фотографии инспекции участка • Местоположение • Информацию об эскроу счёте застройщика • Информацию об объекте: виды квартир в нём, этажность • Информацию о застройщике

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ОАЭ ✈️Если вы планируете выехать из страны на длительный период более 180 дней, вам необходимо знать, как вернуться. Насколько вы знаете, резидентская виза аннулируется, если вы отсутствуете на территории ОАЭ более 180 дней. ❗Штраф за каждые 30 дней отсутствия "вне дома" свыше этого срока, 100 AED Вернуться в страну вы сможете только после официального разрешения. __________________ Как это сделать? Вы можете обратиться в Федеральное Управление по идентификации и подать заявление на получение разрешения для въезда. После одобрения запроса, вы можете снова въехать в страну 📁Документы: • удостоверение личности • копия паспорта • заявление с указанием причины пребывания за границей более 180 дней

ПРИЗНАКИ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Бюджетные квартиры с нижней ценой менее 200.000$. Как правило и качество строительства, и коммуникации, и отделка весьма бюджетные. А учитывая климатические условия, здание и ремонт обветшают в таких проектах через 2-3 года после сдачи. И продать их за адекватную цену станет невозможным. ❗Исключения и на бюдженом рынке среди застройщиков есть. Но это единицы. Например, компания ELLINGTON Но их проекты раскупаются ещё до официального старта продаж. ___________________ 2. Мелкие, малоизвестные застройщики. Цены: 100.000$—150.000$ Посмотрите на их портфели. Бывает, что застройщик зашёл на Дубайский рынок недавно. Но зарекомендовал себя в других странах престижными постройками. Тогда покупка имеет инвестор ский смысл. Но очень много мелких застройщиков, которые строят в отдалённых районах за копейки. Да, эти квартиры будут пользоваться спросом. Но у тех, чья платежеспособность очень низкая. Это рабочие, доставщики еды, девушки низкого социального статуса и т.п. Аренда в таких домах будет очень низкая и вы ничего не заработаете. Продать потом тут квартиру будет проблематично. 3. Промзона. Если рядом расположен завод или фабрика, это тоже сразу минус для ликвидности. __________________________ 4. Этажность  Низкие этажи ценятся только в премиальных объектах на береговой линии или в элитных комьюнити с видом на гольф поля. Такие проекты есть на •Palm Jumeirah •в проекте District One ( MBR) • в SOBHA HARTLAND (MBR) В высоких башнях ликвид начинается выше 5-го этажа 5. Имя застройщика Оно должно быть известным и с хорошей репутацией. Это как покупка брендовой вещи, которая долго не упадёт в цене. Некоторые из них затягивают сроки сдачи. Да, это неприятно. Но в любом случае, ИМЯ всегда надёжно и статусно. Вот эти имена: • EMAAR • MERAAS • DAMAC • ELLINGTON • SOBHA • SELECT GROUP и др. ______ Ориентиры цен на ликвидную недвижимость: Студии: 220-250к $ 1 спальня: от 400к $ 2 спальни: от 650к $ Таунхаусы (3-4) спальни: от 600к $ Ликвидные площади: 1br—70-100 кв студия от 35 кв м __________________________ 6. Отсуствие консьерж-сервиса и управляющей компании. Это огромный минус и сразу неликвид. Во-первых, присутствие консьерж сервиса уже статус проекта. И не пойми кто в дом уже не зайдёт. И это реальная безопасность дома в плане его порядка и содержания. Наличие Управляющей компании—это гарантия ухоженности дома и территории. Всегда будут исправны коммуникации, пострижены газоны, деревья. Почищены бассейны. И конечно, управление арендой вашей квартиры. Если этого нет, это неликвидный объект.