Земельный специалист || Екатерина Рехтина

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1 Вопрос: Можно ли использовать земельный участок не по назначению (разрешенному использованию) на основании условного вида разрешенного использования? Ответ: Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. ГрК РФ предусмотрено следующее: - заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию; - проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях; - в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия; на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации; - глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 2 Вопрос: Меняется ли земельный налог в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка? Ответ: Изменение вида разрешенного использования земельного участка может привести: - к изменению налоговой базы - кадастровой стоимости участка, так как изменяется его качественная характеристика (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, ч. 1 ст. 16, п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке, п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости); - изменению применяемой ставки, поскольку для участков с разным разрешенным использованием ставки могут отличаться (п. 2 ст. 394 НК РФ). 3 Вопрос: Может ли земельный участок, разрешенное использование которого "земельные участки (территории) общего пользования", находиться в частной собственности? Ответ: Нет, это невозможно. В отношении таких земель (земельных участков) установлен ряд ограничений, в частности: - их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации; - они не предоставляются в аренду на торгах.