Земельный специалист || Екатерина Рехтина

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1 Вопрос: Можно ли использовать земельный участок не по назначению (разрешенному использованию) на основании условного вида разрешенного использования? Ответ: Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. ГрК РФ предусмотрено следующее: - заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию; - проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях; - в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия; на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации; - глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 2 Вопрос: Меняется ли земельный налог в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка? Ответ: Изменение вида разрешенного использования земельного участка может привести: - к изменению налоговой базы - кадастровой стоимости участка, так как изменяется его качественная характеристика (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, ч. 1 ст. 16, п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке, п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости); - изменению применяемой ставки, поскольку для участков с разным разрешенным использованием ставки могут отличаться (п. 2 ст. 394 НК РФ). 3 Вопрос: Может ли земельный участок, разрешенное использование которого "земельные участки (территории) общего пользования", находиться в частной собственности? Ответ: Нет, это невозможно. В отношении таких земель (земельных участков) установлен ряд ограничений, в частности: - их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации; - они не предоставляются в аренду на торгах.

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1 Вопрос: Как можно использовать земельный участок с видом разрешенного использования "огородничество"? Ответ: Земельный участок с видом разрешенного использования "огородничество" можно использовать: для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. 2 Вопрос: Можно ли на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС установить нестационарный ларек для торговли промтоварами? Ответ: Нет, нельзя. В данном случае необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412). 3 Вопрос: Может ли физическое лицо выкупить без торгов арендованный у государства земельный участок, предназначенный под ЛПХ? Ответ: Да. Гражданину могут продать без торгов государственный или муниципальный земельный участок за границами населенного пункта, предназначенный для ведения ЛПХ , ведения садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленный ему в аренду. Участок продадут, только если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании.