Земельный специалист || Екатерина Рехтина

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1 Вопрос: Можно ли использовать земельный участок не по назначению (разрешенному использованию) на основании условного вида разрешенного использования? Ответ: Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. ГрК РФ предусмотрено следующее: - заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию; - проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях; - в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия; на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации; - глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 2 Вопрос: Меняется ли земельный налог в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка? Ответ: Изменение вида разрешенного использования земельного участка может привести: - к изменению налоговой базы - кадастровой стоимости участка, так как изменяется его качественная характеристика (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, ч. 1 ст. 16, п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке, п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости); - изменению применяемой ставки, поскольку для участков с разным разрешенным использованием ставки могут отличаться (п. 2 ст. 394 НК РФ). 3 Вопрос: Может ли земельный участок, разрешенное использование которого "земельные участки (территории) общего пользования", находиться в частной собственности? Ответ: Нет, это невозможно. В отношении таких земель (земельных участков) установлен ряд ограничений, в частности: - их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации; - они не предоставляются в аренду на торгах.

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1 Вопрос: Как можно использовать земельный участок с видом разрешенного использования "огородничество"? Ответ: Земельный участок с видом разрешенного использования "огородничество" можно использовать: для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. 2 Вопрос: Можно ли на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС установить нестационарный ларек для торговли промтоварами? Ответ: Нет, нельзя. В данном случае необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412). 3 Вопрос: Может ли физическое лицо выкупить без торгов арендованный у государства земельный участок, предназначенный под ЛПХ? Ответ: Да. Гражданину могут продать без торгов государственный или муниципальный земельный участок за границами населенного пункта, предназначенный для ведения ЛПХ , ведения садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленный ему в аренду. Участок продадут, только если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании.

📍Поговорим немного о событиях марта📍 Очередной месяц стал очередным поворотом в жизни Я всегда считала, что повышение своей квалификации, своих знаний, погружение в новую практику - самые важные аспекты в развитии И для меня отдельное удовольствие устраивать себе "постоянный выход из зоны комфорта" Тем более, когда этот "выход" непосредственно связан с деятельностью, в которую я полноценно погружена и получаю от этого неимоверное удовольствие Итак, март👇🏻 ✅ Месяц начался с приобретения нового обучения - масштабное движение земельных юристов по всей России. Проработка более сложных стратегий работы по земельным вопросам, практика разных регионов, опыт земельных юристов со стажем более 10-ти лет и, конечно же, новые знакомства с партнерами ✅ Семинар от судьи Верховного суда РФ по правам на землю и сделкам в земельной сфере, изучение практики РФ ✅ С конца марта началась моя практика в Администрации Санкт-Петербурга (Комитет по инвестициям СПб). До конца апреля буду работать в Невской Ратуше - изучать работу гос.органов изнутри ✅ Написала заключительный этап Всероссийской олимпиады "ЯПрофессионал" - теперь ждем результатов (посмотрим, насколько я усвоила юридическую отрасль за 4 года ЮФ СПбГУ)  Моя последняя курсовая работа - "Предварительное согласование предоставления ЗУ. Практика оспаривания отказов администрации". При норме 20 страниц, у меня вышло 46))) Получилось отразить лишь стратегию оформления участков под ИЖС, слишком углубилась в описании, в итоге решила оставить только эту подтему и не погружаться в оставльные (не думаю, что моему науч.руку захотелось бы читать х5-10 больше материала) ✅ Судебная практика..... Ни дня не проходит без изучения новых решений по земельным делам - в промежутках между самостоятельными обзорами написала мониторинг судебной практики для вуза по муниципальной услуге перевода земель из одной категории в другую ✅ И, конечно же, куда без анализа подходов коллег по земельным вопросам)) Книги, научная литература, правовые позиции, статьи, обзоры проблемных ситуаций, мнения экспертов - за этот месяц накопилось, наверное, более 3000 изученных страниц из разных источников по земельным вопросам Откуда берутся силы и время на всё? Просто нужно расставлять приоритеты и заниматься той деятельностью, которая приносит не только пользу в развитии, но и наслаждение самим процессом К тому же, неплохо помогает переключение с одной деятельности на другую - я не уделяю все свое время лишь работе по земле и учебе, у меня также, как и у любого нормального человека, есть свои увлечения и хобби

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1. Вопрос: Существуют ли правовые основания для увеличения площади земельного участка гражданина за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате перераспределения земель? Ответ: Да. Увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности гражданина и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, можно в результате перераспределения земель (земельных участков) за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение земельных участков возможно, в частности, при следующих условиях: - площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не превышает установленные предельные максимальные размеры; - имеется письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; - на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц (за некоторыми исключениями); - земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд; - земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, а также не подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка; - целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении. 2. Вопрос: Физическое лицо хочет зарегистрироваться в своем дачном доме. Возможно ли это? Ответ: Да, возможно. Регистрация гражданина РФ по месту жительства - это постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства. Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает. Возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено. В настоящее время из законодательства ушли понятия "дача" и "дачный земельный участок". Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, дачными или были предоставлены для ведения дачного хозяйства и для дачного строительства, теперь являются садовыми земельными участками. Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. Расположенные на указанных земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до указанной даты, с назначением "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей) - садовыми домами. Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Садовые же дома предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме будет невозможна. Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям.

За всё время, что я работаю, накопилось немало самых разных вопросов от людей, которые обращаются ко мне. Что интересно - обычно ответ на эти вопросы занимает 1-2 предложения и лежит на поверхности, НО на практике требуется гораздо больше, чем эти пара предложений) Признаюсь, что поначалу я удивлялась таким вопросам и по внутренним ощущениям было немного странно отвечать на них. Позже я стала понимать беспокойство людей - в земельном законодательстве запутаться очень просто, а чтобы банально найти в интернете ответ, требуется "переварить" несколько раз огромный объем информации. И не факт, что при этом будут учтены особенности индивидуальной ситуации, а ведь в земле это является главным моментом при работе. Но каждый из нас - обычный человек, который просто беспокоится за какую-то проблему. И каждому из нас порой нужно просто уточнить возможность какой-то деятельности - её реальность или законность. У меня появилась идея ввести рубрику #вопрос-ответ Эта рубрика будет отвечать на самые распространенные вопросы, которые не требуют погружения в конкретную ситуацию - она просто поможет начать немного ориентироваться в тех или иных вопросах, поможет понять, что допустимо, а что нет Каждый раз я буду отвечать на несколько вопросов из тех, что задают мне клиенты - я их стараюсь сохранять себе в отдельный список В комментариях Вы можете написать свои вопросы - я включю их в последующий пост в рамках этой рубрики Ответы на первые 2 вопроса уже в следующем разделе)