Вопрос-ответ

Итак, рубрика #вопрос-ответ 1. Вопрос: Существуют ли правовые основания для увеличения площади земельного участка гражданина за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате перераспределения земель? Ответ: Да. Увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности гражданина и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, можно в результате перераспределения земель (земельных участков) за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение земельных участков возможно, в частности, при следующих условиях: - площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не превышает установленные предельные максимальные размеры; - имеется письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; - на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц (за некоторыми исключениями); - земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд; - земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, а также не подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка; - целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении. 2. Вопрос: Физическое лицо хочет зарегистрироваться в своем дачном доме. Возможно ли это? Ответ: Да, возможно. Регистрация гражданина РФ по месту жительства - это постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства. Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает. Возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено. В настоящее время из законодательства ушли понятия "дача" и "дачный земельный участок". Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, дачными или были предоставлены для ведения дачного хозяйства и для дачного строительства, теперь являются садовыми земельными участками. Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. Расположенные на указанных земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до указанной даты, с назначением "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей) - садовыми домами. Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Садовые же дома предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме будет невозможна. Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям.

За всё время, что я работаю, накопилось немало самых разных вопросов от людей, которые обращаются ко мне. Что интересно - обычно ответ на эти вопросы занимает 1-2 предложения и лежит на поверхности, НО на практике требуется гораздо больше, чем эти пара предложений) Признаюсь, что поначалу я удивлялась таким вопросам и по внутренним ощущениям было немного странно отвечать на них. Позже я стала понимать беспокойство людей - в земельном законодательстве запутаться очень просто, а чтобы банально найти в интернете ответ, требуется "переварить" несколько раз огромный объем информации. И не факт, что при этом будут учтены особенности индивидуальной ситуации, а ведь в земле это является главным моментом при работе. Но каждый из нас - обычный человек, который просто беспокоится за какую-то проблему. И каждому из нас порой нужно просто уточнить возможность какой-то деятельности - её реальность или законность. У меня появилась идея ввести рубрику #вопрос-ответ Эта рубрика будет отвечать на самые распространенные вопросы, которые не требуют погружения в конкретную ситуацию - она просто поможет начать немного ориентироваться в тех или иных вопросах, поможет понять, что допустимо, а что нет Каждый раз я буду отвечать на несколько вопросов из тех, что задают мне клиенты - я их стараюсь сохранять себе в отдельный список В комментариях Вы можете написать свои вопросы - я включю их в последующий пост в рамках этой рубрики Ответы на первые 2 вопроса уже в следующем разделе)