Записки риэлтора

Цены на вторичку упали! Такое чудесное заявление разгоняется сегодня с утра. "Алиса AI" вычислила, на основе "Яндекс поиска", понимаете. Не хухры-мухры. Все красиво, искусственный интеллект, туда сюда. Жаль, что к реальности не имеет никакого отношения. Прикреплю сюда график изменения цен на рынке Петербурга от Сбербанка за весну - начало лета. Как видите, цены только растут. Почему сберу больше доверяю? Во-первых, это данные по фактическим сделкам, а не по объявлениям. Реальная стоимость квартир, а не ожидания продавцов. Благо у Сбера эта база есть. Во-вторых, в переписки с ними я получил ответы на вопрос, как они учитывают качество квартир. И ответ этот, в целом, меня удовлетворил. Ведь проблема всех этих "средних" и "медианных" цен в том, что они не учитывают структуру предложения. Если на рынок вывалилось, к примеру, много премиума, то средняя цена вырастет, хотя реальная цена сделки не изменится, а может даже и упадет из-за затоваривания. Сбер уверяет, что это учитывает. Поверим на слово, по крайней мере у них есть для этого база и ресурсы для анализа. А еще я верю своим глазам. За те деньги, за которые покупали квартиры с клиентами в конце весны сейчас аналогов нет, все стало дороже. Перепроверил специально. Поэтому, Алиса, увы, но ты живешь в стране чудес.