Записки риэлтора

Про ситуацию на рынке недвижимости Давно не делал таких постов – обзоров, а тут все сделали за меня) поэтому просто прокомментирую тезисно, чтоб вам много букв не читать. Сейчас на рынке сложилась, как будто бы, такая парадоксальная ситуация. С одной стороны, после Нового года, и особенно с февраля, резко упал спрос на новостройки. Всю семейную ипотеку «выдоили» в начале зимы, разогрев народ изменениями в ее выдаче. А других драйверов для роста спроса пока нет, рыночные ставки все еще высокие. С другой стороны, цены продолжают расти… Да, может чуть притормозили. Акции иногда появляются интересные. Может быть пакет молока в процентном отношении сейчас дорожает быстрее, чем квартира, но тем не менее. Спрос упал, а цены растут! Такая вот невидимая рука рынка. А объяснение напрашивается простое. Растет себестоимость. Поднимают цены субподрядчики на свои работы, за ними подрядчики и дальше конечный продавец – застройщик. Спрос можно «придушить», но в минус работать и продавать желающих не много найдется. Поэтому и решение: «Будем продавать мало, но дорого». Тут можно возразить, дескать у застройщиков такие высокие цены, что маржа должна быть огромная и поэтому есть куда снижаться! На это, я вам скажу: «А вы уверены, что эта маржа оседает именно у застройщика, а не перекочёвывает в карманы банков посредствам свехдорогих кредитов?» Не для того ведь вводились эскроу-счета в новостройках, чтобы прибыль оставлять у застройщиков) А банки – это такие ребята, они своих денег не отдадут никому (прямо Раджа из Золотой антилопы вспоминается). А что дальше? Дальше, думаю, мы увидим продолжение тенденции. Цены продолжат расти и рост этот, скорее всего ускорится во второй половине года, когда на рынок массово начнет возвращаться стандартная ипотека. И маркетинг в стиле: «Покупай, а то завтра будет дороже» развернется со всей силой. Поэтому, я бы, по возможности, до осени не тянул, если есть возможность. По крайней мере свои вопросы с куплей продажей недвижимости планирую в первой половине лета закрыть. Всем хорошего дня и удачных сделок! Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал. а больше горячих предложений найдете в моих соц. сетях. Макс и телеграм: t.me/..._vl max.ru/...biz #Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости

Анализ итогов 2025 года на рынке недвижимости. Цифры, которые вас удивят. Да, с запозданием — но как только Сбер выложил данные, сразу и разбираем. Сначала цифры Санкт-Петербург Новостройки: +6,6% за 2025 год Новая вторичка: +14,9% Старая вторичка: +11,4% Ленинградская область Новостройки: +0,4% ❗️ Новая вторичка: +12% Старая вторичка: +8,4% Для сравнения — Москва Новостройки: +10% Новая вторичка: +10,7% Старая вторичка: +7,5% Комментарии Первичный рынок, что бы ни говорили застройщики, находится под давлением. Программы льготной ипотеки постепенно сворачиваются, и часть покупателей логично перетекает в сегмент «новой вторички». Для тех, у кого есть семейная ипотека, это, кстати, хорошая новость — будет больше скидок и акций от застройщиков. В эконом-сегменте ситуация слабее, чем в среднем и более высоком классе. Я бы с осторожностью относился к инвестициям в самый дешёвый сегмент Ленинградской области. Новые дома, как и раньше, выглядят предпочтительнее старых — и по спросу, и по динамике цен. Рост 15% по новой вторичке в Петербурге, плюс потенциальные 5% годовых от аренды, дают совокупную доходность около 20%. Это уже выглядит интереснее банковских вкладов. Для консервативных инвесторов, похоже, действительно наступает время постепенно перекладываться из вкладов в недвижимость. Больше информации и предложений в моем телеграм-канале:t.me/..._vlL #Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости