Записки риэлтора
236
подписчиков
Добро пожаловать!
Меня зовут Виталий Люсин.
Я работаю в недвижимости уже 16 лет, пройдя путь от стажера до директора агентства.
Здесь я делюсь своим опытом и мыслями. Надеюсь это поможет Вам совершать выгодные сделки, удачно инвестировать и избежать проблем при купле-продаже недвижимости.
Добро пожаловать!
Меня зовут Виталий Люсин.
Я работаю в недвижимости уже 16 лет, пройдя путь от стажера до директора агентства.
Здесь я делюсь своим опытом и мыслями. Надеюсь это поможет Вам совершать выгодные сделки, удачно инвестировать и избежать проблем при купле-продаже недвижимости.
4 дня назад
• Вы подписаны
Вторичка наносит ответный удар! Главное наблюдение последних месяцев: после нескольких лет доминирования новостроек на рынке недвижимости пришла эпоха вторички. Цены на неё стали расти как на дрожжах. Непонятно даже, откуда берутся деньги, чтобы этот рост цен оправдать. Видимо, всё же из вкладов перетекают. Причём дорожают не только новые дома, но и советский фонд. Там, где год назад можно было «сталинку» купить, теперь «хрущи» за эти деньги продают. Так что, если пойдёте искать себе квартиру на вторичке, цены вас могут неприятно удивить. Зато порадуют продавцов. Ну и какой тогда сейчас самый недооценённый сегмент рынка? Думаю, переуступки в сданных домах. Здесь можно выловить что-то интересное из-под рассрочек или каких-нибудь траншевых ипотек. В общем, новая квартира с каким-никаким, а дисконтом. Себе в первую очередь буду там искать. Всем хорошего дня.
1 неделя назад
• Вы подписаны
Стоит ли сейчас продавать квартиру? Пять ситуаций — пять разных ответов
Частый вопрос от клиентов. Рынок ведь «плохой», вялый, ипотека дорогая, продать трудно. Может, подождать? На самом деле сейчас есть ситуации, когда я бы точно продавал квартиру. Есть те, когда точно не продавал бы. А иногда все решает один нюанс. Пройдусь сегодня по пяти основным случаям. Возможно, в одном из них узнаете себя — получите и мой скромный совет. Переехать в другой район/город, немного расшириться, съехаться/разъехаться. Ответ: да, если не нужно привлекать большую ипотеку / нет, если придется брать кредит на пределе возможностей...
2 недели назад
• Вы подписаны
Почему в новостройках этого больше нет? Пять решений из советских домов, ушедших в прошлое
Принципы домостроения не стоят на месте, они меняются от эпохи к эпохе. Причем не только внешние, архитектурные стили, но и вполне прагматичные, конструктивные особенности. Сегодня статья о пяти решениях в советском домостроении, которых практически не встретишь в современных жилых комплексах. Начну с самого очевидного. Кухни в советских сериях домов страдают от нехватки метража. Особенно хрущевские и ранние брежневские постройки этим грешат. Бывает, даже холодильник толком некуда поставить. При этом нельзя ведь сказать, что советский человек на кухне не жил, а только готовил...
2 недели назад
• Вы подписаны
Ещё один интересный старт продаж На Обводном канале, рядом с бывшим Варшавским вокзалом, стартовали продажи нового ЖК. Локация хорошая: 10 минут пешком до метро «Балтийская», 5 минут до Vokzal 1853 и около 10 минут на машине до центра. Но мне здесь особенно нравится другое. Постепенно заканчивается реновация Серого пояса между Московским проспектом и Митрофаньевским шоссе. И к моменту сдачи дома здесь будет уже практически сформированный современный жилой квартал рядом с центром города. Сам проект тоже приятный: 12 этажей, закрытый двор без машин, подземный паркинг, хорошие лобби, коворкинг. Квартиры с подчистовой отделкой, на верхних этажах потолки до 3,29 м. Цены на старте: Студии — от 10,2 млн ₽ 1-комнатные — от 15,2 млн ₽ 2-комнатные — от 16,1 млн ₽ Для этой локации, на мой взгляд, вполне интересно. Доступна семейная ипотека. Так что ещё один хороший вариант для тех, кто думает, куда пристроить семейную ипотеку, пока её не порезали. Кому нужны планировки и конкретные расчёты — пишите в личные сообщения. Макс или Телеграм.
