Константин Барсуков-эксперт недвижимости

автор обзора: Константин Барсуков, Релайт-Недвижимость Последний обзор я делал в начале декабря прошлого года. Поэтому сейчас, по сути, можно подвести итог 2025 года и заодно посмотреть, что у нас начинает формироваться в 2026-м. Если кому-то не хочется читать, то я делал видеообзор, можете посмотреть его. Основная суть в статье и в видео схожа, но есть и непересекающиеся темы. Сразу оговорюсь. Я, как и всегда, говорю про реальные сделки. Не про цены в объявлениях, не про среднюю температуру по больнице, а про те суммы, по которым квартиры действительно покупаются...

Последнее время я опять начинаю наблюдать отказы покупки по доверенности. Причем ещё год назад такая продажа в основном воспринималась совершенно спокойно. Люди задавали вопросы, просили дополнительные подтверждения, проводили проверки — но категоричного «по доверенности не покупаем» практически не было. А сейчас я всё чаще слышу жёсткую установку: «Только личное присутствие собственника. По доверенности покупать не будем». Причём это не результат анализа конкретной ситуации. А такой вот эмоциональный отголосок "казуса Долиной"...

Вокруг справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, получаемых продавцами для сделок с недвижимость, последние годы накрутилось огромное число мифов. Особенно их прибавилось в последнее время на фоне долинофобии. Эти справки постоянно фигурируют в перечнях документов для проверки квартиры (что в целом правильно), но при этом им постоянно придают совершенно не то значение, которое они имеют. Например, кто-то придумал термин "папка добросовестного покупателя" и озвучил, что для получения этого статуса, обязательно нужны такие справки...

Есть ситуации, которые нагляднее любых теоретических лекций показывают, где именно в сделках с недвижимостью прячется риск. История, о которой пойдёт речь, — как раз из таких. Произошла она в декабре 2025 года. Это важно, для понимания контекста, в котором проходила сделка - цены не сильно, но растут, и полноценный предновогодний ажиотаж, сочетающийся с малым количеством предложения. И вот мы находим квартиру и на этапе "предавансовой" экспертизы понимаем, что покупать такую квартиру нельзя и отказываемся от внесения предоплаты...

Вопрос «квартира или дом» возникает у большинства людей не один раз в жизни. Обычно — когда меняется состав семьи, появляется удалённая работа или просто накапливается усталость от города. На первый взгляд выбор кажется простым. Но на практике именно здесь совершается много дорогих ошибок — и финансовых, и жизненных. За годы работы с покупателями я видел и удачные переезды в дом, и ситуации, когда люди через два-три года возвращались обратно в квартиру. Причина почти всегда одна: ожидания не совпали с реальностью...

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Константин Барсуков, эксперт по недвижимости. Сегодня разберем, что происходит с ценами на жилье. В тексте я кратко изложу основные тезисы и прогнозы, если хотите большей фактуры, то смотрите видео "Что будет с ценами на квартиры весной 2026 года" Хотя я работаю по Москве и ближнему Подмосковью, всё же выводы можно делать и по всей стране в целом. В крупных городах тенденции примерно такие же, как и в московском регионе. А в менее крупных регионах, они хотя и запаздываю на 1–2 месяца, но в итоге всё равно формируются в том же ключе...

Нет, не сметут. В своём последнем видео с советами продавцам я говорил: многие продавцы, завысившие цены, сегодня живут в ожидании осени, которая по их мнению сильно увеличит спрос. Они рассчитывают, что снижение ключевой ставки и дефицит предложения спровоцируют волну ипотечников, которые буквально «сметут» всё с рынка. В том числе и их квартиры, которые они сейчас не могут продать. По сути, эти ожидания — желание повторения сценария 2020–2021 годов. То, что спрос осенью подрастет - это да. Но насколько сильно? Расчет на сильный рост спроса - это расчет на повышение доступности ипотеки...

Как нас обманывают цифрами: разбор манипуляций со статистикой рынка недвижимости В современном мире информационной войны цифры стали главным оружием. К сожалению, последние несколько лет - это стало ярко проявляться и в сфере недвижимости, где данные о продажах, ценах и тенденциях рынка влияют на миллионные решения покупателей, инвесторов и государства. Ранее я уже писал о борьбе, которая развернулась между ЦБ и строительной отраслью, и которая выплеснулась в СМИ с тезисами, далекими от реальности...

Последние события на рынке недвижимости вновь подтверждают то, что я уже давно говорю у себя в телеграмм-канале: противостояние между ЦБ и строительным лобби только усиливается. И на этот раз под ударом оказалась схема продаж в рассрочку от застройщика — альтернатива ипотеке, которая не требует одобрения банков и не подконтрольна регулятору. ЦБ направил кредитным организациям официальное информационное письмо, в котором: Формально — забота о покупателях. Фактически — давление на альтернативу ипотеке...