Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Вокруг справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, получаемых продавцами для сделок с недвижимость, последние годы накрутилось огромное число мифов. Особенно их прибавилось в последнее время на фоне долинофобии. Эти справки постоянно фигурируют в перечнях документов для проверки квартиры (что в целом правильно), но при этом им постоянно придают совершенно не то значение, которое они имеют. Например, кто-то придумал термин "папка добросовестного покупателя" и озвучил, что для получения этого статуса, обязательно нужны такие справки...

Есть ситуации, которые нагляднее любых теоретических лекций показывают, где именно в сделках с недвижимостью прячется риск. История, о которой пойдёт речь, — как раз из таких. Произошла она в декабре 2025 года. Это важно, для понимания контекста, в котором проходила сделка - цены не сильно, но растут, и полноценный предновогодний ажиотаж, сочетающийся с малым количеством предложения. И вот мы находим квартиру и на этапе "предавансовой" экспертизы понимаем, что покупать такую квартиру нельзя и отказываемся от внесения предоплаты...

Вопрос «квартира или дом» возникает у большинства людей не один раз в жизни. Обычно — когда меняется состав семьи, появляется удалённая работа или просто накапливается усталость от города. На первый взгляд выбор кажется простым. Но на практике именно здесь совершается много дорогих ошибок — и финансовых, и жизненных. За годы работы с покупателями я видел и удачные переезды в дом, и ситуации, когда люди через два-три года возвращались обратно в квартиру. Причина почти всегда одна: ожидания не совпали с реальностью...

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Константин Барсуков, эксперт по недвижимости. Сегодня разберем, что происходит с ценами на жилье. В тексте я кратко изложу основные тезисы и прогнозы, если хотите большей фактуры, то смотрите видео "Что будет с ценами на квартиры весной 2026 года" Хотя я работаю по Москве и ближнему Подмосковью, всё же выводы можно делать и по всей стране в целом. В крупных городах тенденции примерно такие же, как и в московском регионе. А в менее крупных регионах, они хотя и запаздываю на 1–2 месяца, но в итоге всё равно формируются в том же ключе...