Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Константин Барсуков, эксперт по недвижимости. Сегодня разберем, что происходит с ценами на жилье. В тексте я кратко изложу основные тезисы и прогнозы, если хотите большей фактуры, то смотрите видео "Что будет с ценами на квартиры весной 2026 года" Хотя я работаю по Москве и ближнему Подмосковью, всё же выводы можно делать и по всей стране в целом. В крупных городах тенденции примерно такие же, как и в московском регионе. А в менее крупных регионах, они хотя и запаздываю на 1–2 месяца, но в итоге всё равно формируются в том же ключе...

Нет, не сметут. В своём последнем видео с советами продавцам я говорил: многие продавцы, завысившие цены, сегодня живут в ожидании осени, которая по их мнению сильно увеличит спрос. Они рассчитывают, что снижение ключевой ставки и дефицит предложения спровоцируют волну ипотечников, которые буквально «сметут» всё с рынка. В том числе и их квартиры, которые они сейчас не могут продать. По сути, эти ожидания — желание повторения сценария 2020–2021 годов. То, что спрос осенью подрастет - это да. Но насколько сильно? Расчет на сильный рост спроса - это расчет на повышение доступности ипотеки...

Как нас обманывают цифрами: разбор манипуляций со статистикой рынка недвижимости В современном мире информационной войны цифры стали главным оружием. К сожалению, последние несколько лет - это стало ярко проявляться и в сфере недвижимости, где данные о продажах, ценах и тенденциях рынка влияют на миллионные решения покупателей, инвесторов и государства. Ранее я уже писал о борьбе, которая развернулась между ЦБ и строительной отраслью, и которая выплеснулась в СМИ с тезисами, далекими от реальности...

Последние события на рынке недвижимости вновь подтверждают то, что я уже давно говорю у себя в телеграмм-канале: противостояние между ЦБ и строительным лобби только усиливается. И на этот раз под ударом оказалась схема продаж в рассрочку от застройщика — альтернатива ипотеке, которая не требует одобрения банков и не подконтрольна регулятору. ЦБ направил кредитным организациям официальное информационное письмо, в котором: Формально — забота о покупателях. Фактически — давление на альтернативу ипотеке...

Март был тих и спокоен. По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го по малому числу сделок вполне похоже. Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Напомню, они по февралю удивительную статистику выпустили, с ростом сделок на вторичке в сравнении не только с январем (что не удивительно), но и в сравнении с февралями 2024 и даже 2023 года! При этом "на земле" мы этого вообще не почувствовали...