Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Бывает, продавцы что-то скрывают от покупателей. Иногда это вещи, которые несут в себе юридические риски. Иногда — риски уже не юридического, а бытового использования. То есть формально квартиру купить можно, документы пройдут, Росреестр всё зарегистрирует, а жить в ней потом будет, мягко говоря, некомфортно. И, к сожалению, покупатели чаще всего боятся не того, что реально происходит в конкретной сделке, а того, что у них сейчас на слуху. В каналах чаще публикуют громкие истории, которыми можно набрать просмотры...

А хотите я расскажу историю, о том как нам пытались продать чужую квартиру? Не хотите? Но я всё равно расскажу) Дело было много лет назад, ещё до всей это истерии с Долиной (масштаб которой, к слову, был довольно сильно преувеличен). Но касалось тоже бабушки. И в отличие от многих других ситуаций, где мы не брали предоплату, поймал проблему не юрист (я думаю, что юрист здесь бы не помог), а именно риэлтор. Которая обратила внимание на несколько звоночков, в итоге зазвучавших набатом. Вспомнил я эту историю сейчас не случайно...

Банк России подготовил новый порядок резервирования кредитов застройщиков. Скучное название, да? Кажется, что речь о чём-то нудном, банковском и не имеющем к нам отношения. Но значимость этого документа не стоит преуменьшать. Если эскроу-реформа в своё время забрала у застройщиков прямой доступ к деньгам дольщиков до ввода дома, то новый подход ЦБ может пойти дальше: он начинает ограничивать свободу маневра застройщика уже внутри самого проекта. Это не внезапная история, которая появилась из ниоткуда...

У некоторых покупателей на вторичке сегодня большие проблемы с пониманием того, как реально движется рынок. И это приводит к ошибкам и неправильным действиям при покупке квартиры. Особенно часто я вижу это у тех покупателей, кто сначала продаёт своё жильё, чтобы купить другое. Сценарий обычно один и тот же. Человек выставляет свою квартиру существенно выше рынка. Она висит месяц, два, три, полгода. Цена постепенно снижается, ну, и реальная стоимость сейчас немного, но растёт. В какой-то момент стоимость объекта становится адекватной рынку и находится покупатель...