Юрьева LIVE

Сегодня — небоскрёбы. Здания, от которых замираешь: за смелость, инженерную дерзость и эстетику на грани возможного. Небоскрёб — это городская амбиция, инвестиционный магнит и сложнейшая связка архитектуры, инженерии, экономики и реализации. Мой топ проектов, за которыми стоит наблюдать: 1️⃣ ONE, Москва-Сити Новая архитектурная звезда от команды Генпро. Для Москвы — усиление skyline, для инвесторов — статус, ликвидность и сильная локация. Жду реализации и горжусь командой Генпро. (Фото 1) 2️⃣ Исеть, Екатеринбург Уральская вертикаль и символ делового Екб...

? Коротко: рынок не улетит в космос, но перестанет дышать через трубочку. Последние два года девелоперы жили в режиме «не строим в минус, ждём погоду по ключу». По открытым оценкам рынка, в 2025 запуски новых проектов просели примерно на 20–25% г/г, в 2024 рынок недосчитался ~15–20% новых стартов. Продажи в метрах тоже похудели: после сворачивания массовой льготной ипотеки новостройки в среднем потеряли 25–40% м² продаж г/г. Ставка ЦБ 12% — это не праздник девелопера, а кислородная маска. Что вероятно произойдёт: 1️⃣ Проекты из «сейфа» начнут доставать, но не сразу...

Готовлю материалы для рабочей инвест-группы ТПП РФ по ОКН и историческим объектам. Делюсь короткой практической выжимкой рабочих инвест-механизмов по привлечению инвестиций. Самые рабочие модели на 2026 год: 1️⃣ Льготная долгосрочная аренда с реставрационными обязательствами Для государственных и муниципальных объектов. Окупаемость при поддержке — 7–12 лет, без поддержки — 12–20 лет. 2️⃣ Концессия / ГЧП Для музеев, усадеб, культурных центров, туристических объектов и исторических территорий. Горизонт — 20–49 лет, окупаемость — 8–15 лет при наличии потока и публичного участия...

Можно выдохнуть — и посмотреть на архитектурные проекты России, за которые не стыдно. Сегодня — про то, как общественная инициатива, арт-сообщество и крупный бизнес могут в одном синхроне менять городскую среду в регионах. В фокусе — Альметьевск и «Индустриальный сквер» на территории АПТС №2 от бюро «НОВЬ» и ARCHATTACKA. Кейс простой и сильный: бывшую промышленную территорию котельной превратили в городской актив: скейт-парк, зоны отдыха, ботсад полевых растений Юго-Востока Татарстана и паблик-арт, встроенный в среду...

На одном из проектов я снова упёрлась в классическую девелоперскую боль. Здание красивое. Архитектура держит сегмент. Фасады продают картинку. Но если открыть экономику объёмов — маржа начинает тихо утекать в коридоры, лишние метры МОПов, неэффективные ядра и планировки, которые потом продаются только через дисконт. И самое неприятное: это обычно видно уже на стадии АК / АГР. Но многие продолжают идти дальше по инерции. А зря. Именно на этих стадиях ещё можно сделать нормальную экономическую «сушку» проекта: увеличить продаваемую площадь без раздувания пятна, этажности и CAPEX...