Инвестиции в недвижимость

Где «паркуют» деньги в РФ в 2026 году По данным ЦБ, около 87 % всей денежной массы (143,9 трлн ₽) уже сидит в банках: депозиты — 125,6 трлн ₽, из них население — 69,8 трлн ₽, бизнес — 55,8 трлн ₽. Около 70 % вкладов — срочные: кэш просто лежит «под купон». Срез по «коробкам» капитала: 2025 год: 1️⃣ Депозиты: 50–55 %, 75–80 трлн ₽. 2️⃣ Недвижимость: 25–30 %, 40–45 трлн ₽ — инвестпокупки режутся ставками. 3️⃣ ЗПИФы, рынок, коллективные стратегии: 8–10 %, 12–16 трлн ₽. 4️⃣ МСП / бизнес: 12–15 %, 18–22 трлн ₽ — заходят только истории с ROI 20 % +...

Складская РФ входит в фазу «после хайпа» 🏭 К 2025–2026 гг. дефицит в Москве сдувается, рынок идёт к стабилизации до 2028 г.: арендные ставки уже просели на ~9%, вакансия выросла с 0,5% до 4,1%. 💡 Баланс сместился в пользу арендаторов — эпоха диктата собственников закончилась. Новая логистическая география Девелоперы идут за грузопотоками: активно раскачиваются юг и юго-восток — Каширское, Новорязанское, Симферопольское шоссе. Формируются новые кластеры там, где ещё вчера «ничего не было». ...

? Рассуждаем о будущем рынка при новой инициативе В регионах обсуждается предложение увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир. Суть — повысить ставку налога, которую считают от кадастровой стоимости (сейчас: не более 0,3% для «жилых» и до 2% для дорогих или коммерческих объектов). Факт для сравнения: 👉 Сейчас: квартира с кадастровой стоимостью 10 млн руб. — налог до 30 тыс. руб./год 👉 После реформы: для мультивладельцев возможна ставка 2% — уже 200 тыс. руб./год! 📊 Картинка...

Если коротко и в цифрах по крупным агломерациям, на сегодня, получается следующая картинка. 1️⃣ Москва и Питер — инвест-база: 👉 Москва собирает до 35–40 % всех инвестиций в недвижимость РФ. В 2024 году объём инвестиций — ~250–280 млрд ₽. В 2025‑м — ~270–300 млрд ₽.🔼 Фокус 2026 года: офисы, апарты, редевелопмент, склады. 👉 Санкт‑Петербург держит около 10–12 % рынка (80-100 млрд.) Драйверы 2026 года: туризм, аренда, сервисные апарты. 2️⃣ Регионы‑магниты: Казань, Екатеринбург, Юг: 👉 Казань и Татарстан в 2024 году ~80–100 млрд ₽ в стройку...

Арендные ставки поджались, объявлений всё больше, а инвестор уже не смотрит на жильё в вакууме — на витрине появились альтернативы, где кэшфлоу бодрее, а нервов не больше 😏 Что по аренде квартир в 2025–2026 гг. 🏙 - Предложение аренды (долгосрока) растёт — ~114 тыс. активных объявлений, +18% г/г, ставки мягко снижаются. - В Москве и СПб реальная аренда просела на 5–10% от пиков, в миллионниках — похожая динамика. - Валовая доходность по долгосрочной аренде: - Москва: 3,5–4,5% годовых, - СПб: 4–5%, - миллионники: 4,5–6%...

🧭 Рынок недвижки сейчас как кардиограмма после эспрессо: ставки ЦБ высокие, спрос плавает, девелоперы жмут паузу, инвесторы считают доходность. Классические новостройки ещё в 2025 году потеряли статус “must have” для инвестора. На первый план вышла коммерция — особенно офисы класса А и индустриальные форматы. Но и здесь картинка не безоблачная. 💼 Коммерция в цифрах По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 30–35% и оцениваются в 800–850 млрд ₽. Рынок всё ещё крупный, но явно остыл под давлением высокого ключа...