Юрьева LIVE

» IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями. Основное: 🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м. 🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го). ⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м). 👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов. 👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс...

Срез с «полей» Разрабатываю новый девелоперский проект в Новосибирске. Задача, как всегда, сложная и интересная: создать уникальный, высококонкурентный продукт и при этом сократить CAPEX без потери качества, класса и рыночного позиционирования. Решила поделиться мыслями на тему, которая сейчас беспокоит практически всех девелоперов: как снижать CAPEX, сохраняя качество строительства, продуктовую ценность и целевой сегмент. В кризис выигрывает не тот, кто просто режет косты. Выигрывает тот, кто...

Хотя может и спорной, но все же, красота в глазах смотрящего. Сегодня про уникальный дом архитектора Ока Кейсуке в Токио 🇯🇵 Этот дом — не просто объект, а стройка в режиме «сам себе генподрядчик». Архитектор больше 10 лет собирал его вручную: бетон мешал с древесной щепой, отверстия формировал руками, а конструкцию делал из сегментов до 70 см — ровно столько, сколько мог поднять и смонтировать один человек. Вот это я понимаю контроль качества на уровне «потрогал каждый квадрат» 🧱 Фасад получился почти живым: не глянец из рендера, а фактура труда, времени и упрямства. Такой объект может спорить с классической красотой, но точно делает главное — создает точку притяжения...

! Вошла в рабочую группу по развитию индустриальных и исторических территорий при ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям — теперь могу помогать девелоперам не только словами, но и настоящим GR-движом! Миссия команды — разбирать на атомы все вопросы пространственного развития, урбанистики и инвестиций. Фокус на индустриальных и исторических территориях, малых городах, туризме и гостиницах. Меньше волокиты с КРТ — больше пользы для реального сектора. Почему тема реально горяча? - Каждый процент роста турпотока = +10 млрд руб в экономику...

🏨💸 В России обсуждают распространение эскроу-счетов на строительство гостиниц. В контуре — отели, сервисные апартаменты и даже общежития для персонала. Итогового решения пока нет. Рынок в режиме: каски надели, Excel открыли. Почему тема всплыла именно сейчас? Потому что деньги инвесторов мигрируют туда, где доходность вкуснее. Арендные квартиры перегрелись: 2–4% годовых. Гостиничный номер под оператором может обещать около 12%, а в качественных курортных проектах — 17–18%. Но есть нюанс. Девелопмент...