Юрьева LIVE

+ 🦮 С 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 72372-2025 «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак». Он задаёт рамки для девелоперов, ЖКХ и муниципалитетов по игровым площадкам, местам выгула, дрессировочным площадкам и маршрутам прогулок. Ключевые цифры: 👉 200 м² — минимум для игровой площадки 🦴 👉 1 500 м² — минимум для дрессировочной 👉 забор от 2 м 👉 зоны для уборки отходов, контейнеры, дозаторы пакетов — обязательный гигиенический стандарт, а не «если останется бюджет»...

» 🏭 К 2025–2026 гг. дефицит в Москве сдувается, рынок идёт к стабилизации до 2028 г.: арендные ставки уже просели на ~9%, вакансия выросла с 0,5% до 4,1%. 💡 Баланс сместился в пользу арендаторов — эпоха диктата собственников закончилась. Новая логистическая география Девелоперы идут за грузопотоками: активно раскачиваются юг и юго-восток — Каширское, Новорязанское, Симферопольское шоссе. Формируются новые кластеры там, где ещё вчера «ничего не было». 👉 Что держит спрос: Ритейл, e-commerce, промышленность + новый драйвер — инвест-покупки уже ≈41% сделок. Рынок становится менее спекулятивным, более инвестиционным...

В конце недели можем немного расслабиться и понаслаждаться новыми архитектурными шедеврами. Сегодня смотрим промышленный арт в Приамурье 🤓 В Приамурье на Амурском ГХК команда «Раскрасимвсё» из Питера разукрасила три резервуара под подводные батискафы. 8 000 м² росписи, амурская фауна, экоповестка — и всё это на действующем газохимическом монстре. Зачем превращать цистерны в арт? 👉 промка = новый туристический магнит, если её не стесняться, а упаковывать; 👉 арт дешевле, чем имиджевые метры, а PR-эффект выше; 👉 район становится точкой притяжения, растёт трафик, бизнес и чек по окружению...

Москва тихо делает то, о чём частные девелоперы только пишут в стратегиях. По данным заммэра по экономике Владимира Ефимова, объёмы строительства держатся на уровне 6–6,5 млн м² в год – и это в турбулентный рынок. Ключевой игрок этого роста – программа реновации. Сейчас она даёт до трети всего ввода жилья в Москве и по ряду локаций вытесняет классический девелопмент с прайма. Город заходит плотнее, забирает лучшие пятна, давит массой и скоростью. 🔸Сроки реализации – космос по меркам рынка: — стандартно 12–14 месяцев, — отдельные проекты – 4–5 месяцев от старта до ввода...

? Рассуждаем о будущем рынка при новой инициативе В регионах обсуждается предложение увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир. Суть — повысить ставку налога, которую считают от кадастровой стоимости (сейчас: не более 0,3% для «жилых» и до 2% для дорогих или коммерческих объектов). Факт для сравнения: 👉 Сейчас: квартира с кадастровой стоимостью 10 млн руб. — налог до 30 тыс. руб./год 👉 После реформы: для мультивладельцев возможна ставка 2% — уже 200 тыс. руб./год! 📊 Картинка...

! В спокойном режиме анализирую рынок недвижимости за неполный 1 квартал 2026 года. Сегодня — квинтэссенция отчёта аналитического центра Дом.РФ и мои инсайды из первой линии девелопмента. Сводка с полей: 1️⃣ Денежные потоки от продаж новостроек: Февраль: 1,6 млн м² (🔻-1,5x к хайповому январю, -13% г/г), 333 млрд ₽ поступлений (🔻-34% м/м, -11% г/г). 👉 Причина проста — выдохся отложенный спрос после ажиотажа конца 2025. 2️⃣ Проектное финансирование: Банки не закручивают гайки, но внимательнее считают кэшфлоу и продажи...

🏡 Пятница, самое время показать такой проект. Переславль-Залесский я обожаю: город «Золотого кольца», куда приезжаешь перезагрузиться и как будто выпадаешь из текущего века. Сегодня я покажу нечто новое для этого города — проект иммерсивной архитектуры: небольшой гостевой дом 650 м² (бюро Osetskaya.Salov). Это не про «переночевать», а про мини-путешествие. Архитекторы выстроили пространство как главного героя: важна каждая мелочь — от ломаной крыши до рисунка забора. Всё работает как элементы иммерсивной архитектуры, которая не декорирует, а режиссирует опыт...

войти в число ведущих причин потери трудоспособности и стать одной из ключевых проблем общественного здравоохранения 😱 Сейчас, по данным ВОЗ, от неё страдают около 5,7% взрослых в мире (4,6% мужчин и 6,9% женщин). Это уже не только история про терапию, а про городскую среду, в которой мы живём, спим, работаем и устаём. Главный тихий маньяк города — шум. Он бьёт по сердцу, сну и психике, а мы списываем всё на «просто устал». Хронический шум выше 55 дБ ночью и 65 дБ днём связан с ростом тревожности, депрессии, гипертонии и сердечно‑сосудистых заболеваний...

Подробно по запуску льготки на вторичку и как она отразится на рынок, разбирала в этом посту. 🧩 Что на сегодня меняется С 2026 года часть городов сможет выдавать льготную ипотеку на вторичное жильё — но не всем и не везде. Льготы будут точечными: там, где важно поддержать рынок и людей, а не разгонять цены в перегретых мегаполисах. По открытым данным и логике действующих региональных программ, в список потенциальных «счастливчиков» по льготной ипотеке на вторичку в 2026 году, скорее всего, попадают...

Если коротко и в цифрах по крупным агломерациям, на сегодня, получается следующая картинка. 1️⃣ Москва и Питер — инвест-база: 👉 Москва собирает до 35–40 % всех инвестиций в недвижимость РФ. В 2024 году объём инвестиций — ~250–280 млрд ₽. В 2025‑м — ~270–300 млрд ₽.🔼 Фокус 2026 года: офисы, апарты, редевелопмент, склады. 👉 Санкт‑Петербург держит около 10–12 % рынка (80-100 млрд.) Драйверы 2026 года: туризм, аренда, сервисные апарты. 2️⃣ Регионы‑магниты: Казань, Екатеринбург, Юг: 👉 Казань и Татарстан в 2024 году ~80–100 млрд ₽ в стройку...

Благоустройство двора — это искусство создавать продуманную жизнь резидента не только внутри дома, но и снаружи. Но большинство девелоперов по‑максимуму режут расходы на окружающую территорию. В итоге дом есть, а окружение — весьма скупое… 🤷🏼‍♀️ Недавно наткнулась на проект paradox.motion. С помощью ИИ они показали, каким может быть уютный, современный двор в обычной панельной застройке. Всё сделано по уму: 👉 грамотное зонирование: отдельно тихие зоны, детские площадки, спорт, проходы и парковка 🧩 👉 малая архитектура: лавки, навесы, велопарковки 🚲 👉 тёплый свет и подсветка дорожек 💡 👉...

Как-то я выступала спикером на международном форуме BRICS. С губернаторами обсуждали развитие регионов, вход инвестиций и как повысить экономику малых городов России. Одной из острых повесток стала тема развития здорового, образованного поколения, программ реабилитации и ментального здоровья для военнослужащих, а также повышения качества жизни взрослого поколения. И вот я подумала: реальность такова, что люди, нуждающиеся в качественной среде с инклюзивными решениями и программами для здоровья и долголетия, уже начинают преобладать...