Юрьева LIVE

» IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями. Основное: 🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м. 🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го). ⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м). 👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов. 👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс...

Срез с «полей» Разрабатываю новый девелоперский проект в Новосибирске. Задача, как всегда, сложная и интересная: создать уникальный, высококонкурентный продукт и при этом сократить CAPEX без потери качества, класса и рыночного позиционирования. Решила поделиться мыслями на тему, которая сейчас беспокоит практически всех девелоперов: как снижать CAPEX, сохраняя качество строительства, продуктовую ценность и целевой сегмент. В кризис выигрывает не тот, кто просто режет косты. Выигрывает тот, кто...

Хотя может и спорной, но все же, красота в глазах смотрящего. Сегодня про уникальный дом архитектора Ока Кейсуке в Токио 🇯🇵 Этот дом — не просто объект, а стройка в режиме «сам себе генподрядчик». Архитектор больше 10 лет собирал его вручную: бетон мешал с древесной щепой, отверстия формировал руками, а конструкцию делал из сегментов до 70 см — ровно столько, сколько мог поднять и смонтировать один человек. Вот это я понимаю контроль качества на уровне «потрогал каждый квадрат» 🧱 Фасад получился почти живым: не глянец из рендера, а фактура труда, времени и упрямства. Такой объект может спорить с классической красотой, но точно делает главное — создает точку притяжения...

! Вошла в рабочую группу по развитию индустриальных и исторических территорий при ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям — теперь могу помогать девелоперам не только словами, но и настоящим GR-движом! Миссия команды — разбирать на атомы все вопросы пространственного развития, урбанистики и инвестиций. Фокус на индустриальных и исторических территориях, малых городах, туризме и гостиницах. Меньше волокиты с КРТ — больше пользы для реального сектора. Почему тема реально горяча? - Каждый процент роста турпотока = +10 млрд руб в экономику...

🏨💸 В России обсуждают распространение эскроу-счетов на строительство гостиниц. В контуре — отели, сервисные апартаменты и даже общежития для персонала. Итогового решения пока нет. Рынок в режиме: каски надели, Excel открыли. Почему тема всплыла именно сейчас? Потому что деньги инвесторов мигрируют туда, где доходность вкуснее. Арендные квартиры перегрелись: 2–4% годовых. Гостиничный номер под оператором может обещать около 12%, а в качественных курортных проектах — 17–18%. Но есть нюанс. Девелопмент...

! С 9 Мая! Сегодня мы склоняем головы перед поколением, которое выдержало то, что невозможно измерить словами. Перед теми, кто ушёл на фронт совсем молодым. Перед женщинами, которые ждали, спасали, лечили, хоронили и всё равно верили. Перед детьми войны, слишком рано узнавшими цену человеческой жизни. Великая Победа — это города, ставшие живым щитом страны. Москва — не отступившая. Ленинград — выстоявший в блокаде, голоде и холоде. Сталинград — переломивший ход истории силой человеческого духа...

Kamen Architects показали концепцию офисного здания рядом с Дворцом спорта — не очередную «стекляшку в аренду», а архитектурный якорь для городского маршрута. Идея простая и дорогая сердцу девелопера: сделать так, чтобы люди говорили «встретимся у Луны». Фасад собирают металлические ламели разных профилей — они дают рельеф и визуально напоминают лунную поверхность. Днем — арт-объект, вечером — потенциальный инста-магнит и +100 к пешеходному трафику. 📸 По фактам: в открытых источниках проект идет как концепция...

И это не где-то в метавселенной с летающими такси — хотя к этому мы тоже идём, без шуток. Это уже про наши ЖК, МФК, БЦ, ТРЦ и гостинично-туристические комплексы. Что это значит? Офис подстраивает свет, влажность, температуру и рабочее место под человека, его задачи и эмоциональное состояние. ЖК уходит в многосценарный лайфстайл: семья, дети, спорт, собака, удалёнка, медитация, ЗОЖ, доставка, тишина, кофе — и желательно, чтобы сосед с перфоратором исчез из чата дома 😁 Гибридность становится новой валютой недвижимости...

На майские россияне снова вышли в «туристический девелопмент» своих отпусков. И цифры тут говорят громче любой рекламы. 1️⃣ Куда поехали? По данным турсервисов и Forbes: - до 70% поездок на майские — внутри России, - около 30% — заграница (Турция, ОАЭ, СНГ и немного «дальняка»). Турист теперь больше реинвестирует в РФ, чем вывозит чек за рубеж. 2️⃣ Топ городов по майскому трафику По внутренним перелётам и броням лидируют: - Москва — безоговорочный хаб, +10–15% потока год к году; - Санкт‑Петербург...

Где «паркуют» деньги в РФ в 2026 году По данным ЦБ, около 87 % всей денежной массы (143,9 трлн ₽) уже сидит в банках: депозиты — 125,6 трлн ₽, из них население — 69,8 трлн ₽, бизнес — 55,8 трлн ₽. Около 70 % вкладов — срочные: кэш просто лежит «под купон». Срез по «коробкам» капитала: 2025 год: 1️⃣ Депозиты: 50–55 %, 75–80 трлн ₽. 2️⃣ Недвижимость: 25–30 %, 40–45 трлн ₽ — инвестпокупки режутся ставками. 3️⃣ ЗПИФы, рынок, коллективные стратегии: 8–10 %, 12–16 трлн ₽. 4️⃣ МСП / бизнес: 12–15 %, 18–22 трлн ₽ — заходят только истории с ROI 20 % +...

2026 года. По итогам 1 кв. 2026 объём инвестиций в российскую недвижку — ~169,5 млрд ₽, это –8% г/г (NF Group). Рынок жмёт на тормоз, но не разворачивается. Фаворит квартала — ритейл: 46% всех вложений ушло в торговую недвижимость. Логика простая: кэшфлоу здесь и сейчас. Для сравнения, годом ранее фаворитом были офисы: 53% инвестиций (~73 млрд ₽) в 1 кв. 2025 года — в 4,5 раза выше, чем в 1 кв. 2024-го, и исторический максимум по офисному сегменту....

К концу апреля 2026 года в России насчитали 187,5 тыс. номеров в классифицированных 3–5⭐ отелях (100+ номеров). И тут твист: впервые с 2001 года за I квартал не открылось НИ ОДНОЙ новой гостиницы. Обычно рынок докидывал ~1 000 номеров за первые три месяца (IBC Real Estate). При этом турпоток растёт: по данным Ростуризма, внутренние поездки в топ‑направления — Краснодарский край, Кавминводы, Байкал, Алтай — в 2023–2025 гг. росли на 5–15% в год. Ранние бронирования отелей подскочили ещё на 14%. Гостей больше, кроватей — нет...