Юрьева LIVE

Берём на заметку принципы проектирования и дизайна. Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов. Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности. Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады. Инженерные нюансы — автономные...

Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься. «Утрамбовать» полноценную жизнь семьи в 25 кв. м физически невозможно. Студия — это, скорее, формат для одного человека. А молодая семья после рождения ребёнка быстро оказывается перед выбором: аренда побольше или ипотека на «двушку». При нынешней ключевой ставке второй вариант для многих становится почти утопией. И вот здесь начинается самое интересное. Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом...

В мире промка давно стала арт-активом. 1️⃣ Вена превратила мусоросжигательный завод Spittelau в городскую икону: фасады оформил Фриденсрайх Хундертвассер. Архитектор согласился на проект только при условии, что завод получит современную систему очистки. Итог — не страшная труба», а точка паломничества туристов. 2️⃣ Лондон сделал из электростанции Bankside музей Tate Modern: сегодня это около 5 млн посетителей в год и мощный драйвер ревитализации района. 3️⃣ В Дуйсбурге старый металлургический...

Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее. Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь. Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена. Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом...

🖤 В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу. Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может. В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием...

🖤 В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу. Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может. В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием. Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять? Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры...

На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г. Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м². Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста. ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник...

Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик. Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать. Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории. Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории: 1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города. Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на...

Темы острые — пройти мимо невозможно. Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости. 1. ДНР заходит в девелоперский цикл. ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья. Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%. Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро. 2. Туризм — как инвестиционный класс...

КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство. Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке. И цифры по КРТ серьёзные: до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м²...

Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря. Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера. На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить. Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования...

В фокусе — мастер-планирование туристических территорий в Петропавловске-Камчатском. Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным. Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке. Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки. Якоря проекта: Национальный музей сохранения природы,...