Юрьева LIVE

🖤 В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу. Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может. В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием...

🖤 В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу. Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может. В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием. Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять? Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры...

На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г. Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м². Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста. ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник...

Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик. Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать. Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории. Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории: 1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города. Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на...

Темы острые — пройти мимо невозможно. Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости. 1. ДНР заходит в девелоперский цикл. ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья. Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%. Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро. 2. Туризм — как инвестиционный класс...

КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство. Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке. И цифры по КРТ серьёзные: до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м²...

Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря. Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера. На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить. Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования...

В фокусе — мастер-планирование туристических территорий в Петропавловске-Камчатском. Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным. Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке. Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки. Якоря проекта: Национальный музей сохранения природы,...

😎 Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании. AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях. Как использовать на практике: 1. Исследование и концепция ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев. Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов...

В фокусе новый архитектурный проект в Москве — как новую доминанту столицы. На месте «Экспоцентра» на Красной Пресне архбюро АТРИУМ предлагает построить Национальный центр «Россия» — МФК, который выглядит как снежный пуховый платок в масштабе большого девелопмента. Общая площадь комплекса — около 205 тыс. м². Внутри: 60 000 м² выставочных площадей, концертный зал на 3500 мест, медиацентр, молодежный креативный кластер и главная фишка — крытая событийная площадь с амфитеатром. Это уже не просто...

Раньше девелоперский продукт собирался по формуле: локация, метры, вид, паркинг, коммерция. Сегодня добавился новый слой — городская логистика внутри объекта. Микрофулфилмент — это dark store, ПВЗ, постаматы, last-mile hubs и точки сборки заказов ближе к покупателю: у дома, метро, офиса, транспортного узла. Боль девелопера сегодня — некорректно заложенный сценарий работы коммерческой инфраструктуры ещё на этапе продукта. Как итог: — снижение продаж коммерции; — слабая заполняемость помещений;...

» IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями. Основное: 🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м. 🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го). ⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м). 👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов. 👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс...