Юрьева LIVE

😎 Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании. AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях. Как использовать на практике: 1. Исследование и концепция ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев. Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов...

В фокусе новый архитектурный проект в Москве — как новую доминанту столицы. На месте «Экспоцентра» на Красной Пресне архбюро АТРИУМ предлагает построить Национальный центр «Россия» — МФК, который выглядит как снежный пуховый платок в масштабе большого девелопмента. Общая площадь комплекса — около 205 тыс. м². Внутри: 60 000 м² выставочных площадей, концертный зал на 3500 мест, медиацентр, молодежный креативный кластер и главная фишка — крытая событийная площадь с амфитеатром. Это уже не просто...

Раньше девелоперский продукт собирался по формуле: локация, метры, вид, паркинг, коммерция. Сегодня добавился новый слой — городская логистика внутри объекта. Микрофулфилмент — это dark store, ПВЗ, постаматы, last-mile hubs и точки сборки заказов ближе к покупателю: у дома, метро, офиса, транспортного узла. Боль девелопера сегодня — некорректно заложенный сценарий работы коммерческой инфраструктуры ещё на этапе продукта. Как итог: — снижение продаж коммерции; — слабая заполняемость помещений;...

» IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями. Основное: 🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м. 🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го). ⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м). 👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов. 👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс...

Срез с «полей» Разрабатываю новый девелоперский проект в Новосибирске. Задача, как всегда, сложная и интересная: создать уникальный, высококонкурентный продукт и при этом сократить CAPEX без потери качества, класса и рыночного позиционирования. Решила поделиться мыслями на тему, которая сейчас беспокоит практически всех девелоперов: как снижать CAPEX, сохраняя качество строительства, продуктовую ценность и целевой сегмент. В кризис выигрывает не тот, кто просто режет косты. Выигрывает тот, кто...

Хотя может и спорной, но все же, красота в глазах смотрящего. Сегодня про уникальный дом архитектора Ока Кейсуке в Токио 🇯🇵 Этот дом — не просто объект, а стройка в режиме «сам себе генподрядчик». Архитектор больше 10 лет собирал его вручную: бетон мешал с древесной щепой, отверстия формировал руками, а конструкцию делал из сегментов до 70 см — ровно столько, сколько мог поднять и смонтировать один человек. Вот это я понимаю контроль качества на уровне «потрогал каждый квадрат» 🧱 Фасад получился почти живым: не глянец из рендера, а фактура труда, времени и упрямства. Такой объект может спорить с классической красотой, но точно делает главное — создает точку притяжения...

! Вошла в рабочую группу по развитию индустриальных и исторических территорий при ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям — теперь могу помогать девелоперам не только словами, но и настоящим GR-движом! Миссия команды — разбирать на атомы все вопросы пространственного развития, урбанистики и инвестиций. Фокус на индустриальных и исторических территориях, малых городах, туризме и гостиницах. Меньше волокиты с КРТ — больше пользы для реального сектора. Почему тема реально горяча? - Каждый процент роста турпотока = +10 млрд руб в экономику...

🏨💸 В России обсуждают распространение эскроу-счетов на строительство гостиниц. В контуре — отели, сервисные апартаменты и даже общежития для персонала. Итогового решения пока нет. Рынок в режиме: каски надели, Excel открыли. Почему тема всплыла именно сейчас? Потому что деньги инвесторов мигрируют туда, где доходность вкуснее. Арендные квартиры перегрелись: 2–4% годовых. Гостиничный номер под оператором может обещать около 12%, а в качественных курортных проектах — 17–18%. Но есть нюанс. Девелопмент...

! С 9 Мая! Сегодня мы склоняем головы перед поколением, которое выдержало то, что невозможно измерить словами. Перед теми, кто ушёл на фронт совсем молодым. Перед женщинами, которые ждали, спасали, лечили, хоронили и всё равно верили. Перед детьми войны, слишком рано узнавшими цену человеческой жизни. Великая Победа — это города, ставшие живым щитом страны. Москва — не отступившая. Ленинград — выстоявший в блокаде, голоде и холоде. Сталинград — переломивший ход истории силой человеческого духа...

Kamen Architects показали концепцию офисного здания рядом с Дворцом спорта — не очередную «стекляшку в аренду», а архитектурный якорь для городского маршрута. Идея простая и дорогая сердцу девелопера: сделать так, чтобы люди говорили «встретимся у Луны». Фасад собирают металлические ламели разных профилей — они дают рельеф и визуально напоминают лунную поверхность. Днем — арт-объект, вечером — потенциальный инста-магнит и +100 к пешеходному трафику. 📸 По фактам: в открытых источниках проект идет как концепция...

И это не где-то в метавселенной с летающими такси — хотя к этому мы тоже идём, без шуток. Это уже про наши ЖК, МФК, БЦ, ТРЦ и гостинично-туристические комплексы. Что это значит? Офис подстраивает свет, влажность, температуру и рабочее место под человека, его задачи и эмоциональное состояние. ЖК уходит в многосценарный лайфстайл: семья, дети, спорт, собака, удалёнка, медитация, ЗОЖ, доставка, тишина, кофе — и желательно, чтобы сосед с перфоратором исчез из чата дома 😁 Гибридность становится новой валютой недвижимости...

На майские россияне снова вышли в «туристический девелопмент» своих отпусков. И цифры тут говорят громче любой рекламы. 1️⃣ Куда поехали? По данным турсервисов и Forbes: - до 70% поездок на майские — внутри России, - около 30% — заграница (Турция, ОАЭ, СНГ и немного «дальняка»). Турист теперь больше реинвестирует в РФ, чем вывозит чек за рубеж. 2️⃣ Топ городов по майскому трафику По внутренним перелётам и броням лидируют: - Москва — безоговорочный хаб, +10–15% потока год к году; - Санкт‑Петербург...