PRO Абхазию с Кириллом Базилевским

Слухи о моратории на перевод жилья в нежилой статус в Абхазии не подтвердились Как мне стало известно в конце октября 2025 года , в связи с тем, что сейчас совершенно неопределенная ситуация с Кадастровой палатой и БТИ, якобы было принято решение (официальных заявлений по этому вопросу не было), ввести мораторий на перевод жилых квартир и домов в нежилой (коммерческий) статус. Напомню, что с 1 августа 2025 года по 1 февраля 2026 года уже действует запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Однако, это не самая приятная новость, слава Богу, подтверждения не нашла. Мы с коллегами пообщались с представителями районных администраций и выяснили что перевод в нежилой статус жилья в Абхазии по-прежнему осуществляется. Вот эта новость, конечно, очень хорошая для тех, кто планировал такие мероприятия, например, для открытия в этих помещениях какого-либо бизнеса, пусть даже в условиях той неразберихи, что существует в сфере оформления недвижимости земельных участков. До сих пор не известно точно, когда Кадастровая палата или БТИ смогут официально выполнять регистрационные функции, но думаю, что это произойдет еще до конца 2025 года. Об этом можно судить по интервью, которое дал председатель комитета по государственно-правовой политике Парламента Абхазии Даут Хутаба. Мы будем мониторить ситуацию по этому вопросу, интересоваться, будут ли меняться каким-то образом требования и алгоритмы этого процесса. Уже много лет пишу, что одной из проблем абхазского государственного управления является непрозрачность местного законодательства.  Нет возможности быстро и в полном объеме получить необходимую информацию из официального источника. Часто сами чиновники не знают, на основании какого нормативно-правового акта, они принимают решения по тому или иному вопросу, из-за чего, сплошь и рядом, занимаются отсебятиной. То есть, например, в Гагрском районе одни требования, а в Сухуме совершенно другие требования и алгоритм. С этим сталкиваемся постоянно в самых разных ведомствах, причем бывает так, что тот же вопрос, с которым обращались несколько месяцев назад, приходится решать уже совершенно по другому, хотя никаких изменений в законодательство, никаких постановлений того же Кабмина не было. Недавно потратили 4 дня, чтобы выяснить, по сути, мелкий вопрос - перечень документов, необходимый для совершения определенных действий. Удалось получить информацию лишь на уровне заместителя министра. Все это сильно осложняет работу. Вернемся к обсуждаемому вопросу. Несмотря, на перечисленные мной выше негативные моменты, все же постараемся быть в курсе событий и информировать о них читателей нашего канала и по-прежнему оказываем услуги по переводу жилья в Абхазии в нежилой статус. Так что подписывайтесь на канал "Базилевский PRO Абхазию", единственный ресурс в Telegram, который делает акцент на вопросы предпринимательской деятельности и сферу недвижимости в Абхазии, и является официальным телеграм каналом партнерства "Абхазские проекты" - сообщества специалистов, оказывающих услуги по этим направлениям. в том числе и консультируем по вопросам недвижимости., Кто заинтересован в переводе в нежилой статус - может и сейчас к нам обращаться, время до 1 февраля пробежит незаметно. Может сделаем какую-то дополнительную рассылку, в любом случае, постараемся потенциальным клиентам сэкономить время в дальнейшем. По всем вопросам недвижимости, предпринимательской деятельности и абхазского учета авто в Абхазии обращайтесь по этим контактам. Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО, а также аккредитация филиалов и представительств российский юридических лиц. Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили под заказ из Японии, США, Грузии, Европы на абхазский и на российский учет Картинка сделана с помощью GigaChat и размещена исключительно для привлечения внимания. Всем удачи в наши странные времена!

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости в Абхазии с неполным расчетом. Стоит ли использовать такой формат сделки ?  Задали как-то такой вопрос по оформлению сделки. "Насколько применим в Абхазии при покупке недвижимости ДКП с неполным расчётом (оформленный у нотариуса, конечно)? Не договор задатка/аванса (отдать, допустим, полмиллиона по предварительному договор страшно), а именной основной (нотариальный) ДКП. Ответ нашего эксперта, директора АН "Большое дело" Елены Владиславовны Рублевской. "Да, договор купли -продажи с неполным расчетом в Абхазии применяется. Неполный расчет прописывается в договоре и заверяется нотариально. То есть указывается полная сумма договора, какая часть вносится сразу, а какая потом и указывается срок внесения оставшихся денежных средств. Такой договор регистрируется в БТИ, а дальше взаимоотношения между новым собственником и продавцом по части передачи оставшихся денег решается самостоятельно. Если по каким-то причинам, условия договора не выполняются, то договор расторгается в судебном порядке. Все эти нюансы как правило, разъясняются сторонам нотариусом. По решению суда договор расторгается, деньги возвращаются покупателю, а недвижимость прежнему владельцу. Я не рекомендую заключать ДКП с неполным расчетом, то есть в рассрочку. У покупателя могут измениться обстоятельства, он не сможет выплатить оставшиеся денежные средства, а продавец, как часто бывает, уже потратил вырученные за недвижимость финансы. И, бывает, что недвижимость приходится продавать повторно, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон." Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили из Японии на абхазский и на российский учет

Сегодня 16 сентября - 32 годовщина начала решающего штурма Сухума отрядами абхазской армии. Эта операция оказалась решающей в грузино-абхазской войне 1992-1993 года, которая в Апсны именуется Отечественной войной народа Абхазии.  Два штурма Сухума, предпринятые в январе и марте 1993 года закончились неудачей, но летом абхазские силы провели Шромскую наступательную операцию, одновременно с блокированием республиканской трассы в Очамчырском районе силами восточного фронта и десанта (Тамышский десант). В результате абхазами были захвачены стратегические высоты над городом, что и принесло успех в сентябре. Именно оттуда абхазская армия могла обстреливать цели в городе и именно там было направление решающего удара. Несмотря на летний задел, успех абхазам далеко не был гарантирован. Грузины располагали немалыми силами в самом Сухуме и их готова была поддержать крупная военная группировка с бронетехникой. Кроме того, в дело могла вмешаться политика, согласись Шеварднадзе на предложение Москвы о вводе русских десантников для разграничения сторон. Надо отметить, что на тот момент действовало июльское сочинское соглашение о прекращении огня, гарантом которого выступила Россия, которое, впрочем, обе стороны соблюдали далеко не полностью.  Однако, абхазский план сработал. Штурмующим Сухум отрядам удалось ворваться в город и подавить основные очаги сопротивления. Восточный фронт снова заблокировал центральную трассу и войска Китовани не смогли придти на выручку своим в столицу. Шеварднадзе отказался от ввода российских войск, а после 21 сентября в самой России стало малость не до Абхазии. Началась активная фаза противостояния ельцинистов и Верховного совета.  Бои за столицу Абхазии продолжались до 27 сентября, а уже 30-го сентября абхазы очистили от деморализованной грузинской армии почти всю территорию Абхазии, за исключением верхней части Кодорского ущелья. Активная фаза войны была закончена. Подробнее об этих событиях читайте мою статью в моем Дзен канале "Как начиналось освобождение Сухума. Из истории войны в Абхазии".  Про Шромскую операцию и тамышский десант можно почитать  ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ.