Риэлтора ноги кормят

Банк России вновь снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта. Теперь ключ 14%. Это хороший повод посмотреть не только на рынок недвижимости или акций, но и на мои самые необычные инвестиционные эксперименты. Несколько месяцев назад я решил ради интереса сравнить, как ведут себя разные активы. Пока российский фондовый рынок валяется на уровне котлована, самое время посмотреть как дела у активов, которые обычно не воспринимают всерьез. Начнем с виртуального эксперимента. Полгода назад мы «купили» набор LEGO Architecture 21062 Фонтан Треви за 17 500 ₽...

Недавно я гулял по готовому ЖК Страна.Озёрная и вспомнил одну квартиру. Ровно год назад здесь продавалась переуступка: евро-2 площадью 36,8 м² с чистовой отделкой на 4-м этаже за 18,2 млн рублей. Я предлагал этот вариант нескольким клиентам. Большинство считали, что цена слишком высокая и сделка не выглядит выгодной. Сегодня, если убрать фейковые объявления от сомнительных агентств, аналогичные квартиры без отделки стоят уже около 20 млн рублей. Эта история заставила меня вспомнить еще несколько предложений, которые в момент выхода на рынок казались спорными, а спустя год выглядят совсем иначе...

Недавно я опубликовал обзор ЖК Voxhall. В комментариях просили чаще рассказывать об уже готовых жилых комплексах и подробнее показывать, что получилось после сдачи. Учитываю ваши пожелания. В ЖК Страна.Озёрная начали выдавать ключи, поэтому я съездил посмотреть, что получилось на практике. У этого проекта дважды переносили сроки передачи квартир. Сначала обещали февраль 2026 года, затем май, а сейчас крайняя дата передачи ключей — 30 августа 2026 года. Судя по тому, что я увидел, в этот раз застройщик должен уложиться в срок...

Недавно познакомился с жилым комплексом «Энигмия». Если коротко, это клубный дом в ЦАО с ценой более 1 млн рублей за квадратный метр и всеми атрибутами премиального проекта. Главная особенность — двор, расположенный на высоте 57 метров. Выглядит действительно впечатляюще. Но, рассматривая макет, я поймал себя на одной мысли. Довольно часто можно встретить публикации в духе: «Угадайте жилой комплекс по фотографии», «Напишите в комментариях — расскажу название», «Помогу получить лучшие условия». Возникает...

Когда люди выбирают квартиру, первым делом смотрят на цену. Это логично. Но именно здесь многие совершают ошибку. Стоимость объекта — далеко не всегда главный показатель выгодной покупки. Иногда более дорогая квартира в итоге оказывается финансово разумнее, чем та, что изначально выглядит дешевле. Недавно был в ЖК «Эра». Евро-2 площадью 38,5 м² там стоит около 32 млн рублей. Без отделки. Для сравнения: аналогичную евро-2 с ремонтом в ЖК «Зиларт» на вторичном рынке можно найти за 26–28 млн рублей...