Риэлтора ноги кормят

Уже собрал небольшую коллекцию планировок: отели, апартаменты, бунгало и т.д. Зачем я это делаю? Во-первых, потому что мне просто нравится. Во-вторых, так я прокачиваю насмотренность 🤓 Насмотренность в данном случае — это способность соотносить ощущения с цифрами. Номер в ташкентском Holiday Inn кажется большим и просторным. А по факту жилая часть — всего 15 м²...

О реновации говорят всё чаще. Ещё бы: в Москве Фонд реновации строит больше, чем любой девелопер. Да и дома, которые появляются на месте пятиэтажек, выглядят интересно — и в прямом, и в переносном смысле. Загибайте пальцы: 👍 всё больше симпатичных и относительно невысоких проектов, 👍 дома строятся в районах с готовой инфраструктурой, 👍 почти все квартиры с чистовой отделкой, 👍 квартиры можно купить на вторичке, на торгах у города и даже в семейную ипотеку...

На прошлой неделе делился мнением о Stone Blik и упомянул, что он входит в мой топ-3. Сказал «А» — говорю и «Б». 🥈 Второе место в сегменте бизнес+ / премиум — ЖК «Северный порт».⠀ Почему он здесь? Посмотрите на эту евро-3 — почти эталон: 👉 72 м² без компромиссов 👉 две спальни нормального размера (11,6 и 12,5 м²), разнесены по разным сторонам 👉 два полноценных санузла: 5,0 и 5,7 м² 👉 две гардеробные 👉 и вишенка — отдельная «грязная» кухня / кладовая ⠀ 🥕 Зачем нужна вторая кухня? Это так называемая chef kitchen — вспомогательная зона, где происходит вся «грязная» готовка...

Премиальный ЖК Primavera (средняя цена около 700 000 ₽/м²) стоит бок о бок с ПИКовским Holland park (комфорт-класс за 370 000 ₽/м²). Кто больше выиграет от такого соседства? Жители Primavera, у которых рядом...

Есть у меня один альтернативный способ оценки районов и жилых комплексов. Оказавшись на местности, я сразу ищу «Буханку». Эти сетевые пекарни не встретишь в спальных районах и стрёмных ЖК. Но и закрываются они крайне редко, так как точки всегда расположены в локациях с платёжеспособным населением и хорошим трафиком. Наличие «Буханки» — для меня уже показатель уровня...

Вы удивитесь, но квартиру в черновой отделке надо тоже готовить к продаже. Вот только сделать можно немного: вымыть окна, входную дверь и собрать строительный мусор. Для наглядности: окна видовой квартиры в ЖК Green park до и после...

🚂 Рецепт простой: садимся в поезд Московского центрального кольца (МЦК), занимаем место у окна — и погнали. Сосчитать все проекты я не успел, но их явно не меньше сотни. Например, из вагона видно как минимум 11 проектов ПИКа и 8 ЖК Level. И выбор квартир — от студий за 5 млн и 9–10 млн до пентхаусов за полмиллиарда. Нужна квартира попроще? Вот ПИКовские «Амурский» и «Лосиноостровские парки» — их видно по пути от станции «Локомотив» до «Бульвара Рокоссовского». Хотите что-то подороже? Обратите внимание на «ЗИЛАРТ» и «Шагал» между «ЗИЛом» и «Верхними Котлами»...

Стартов продаж сейчас немного — успеваю изучить каждый, пообщаться с застройщиком, разобрать планировки и формировать своё мнение.⠀ Stone Blik — в трех тезисах: 👉 сильный проект и удачная локация 👉 цены — космос, и дешевле уже не будет 👉 рассрочка частично сглаживает дороговизну С обеих сторон — деловая застройка: а это нормальные рестораны, кофейни и сервис. Плюс два коворкинга в пешей доступности. Мне, как бегуну и велосипедисту, нравится набережная: после реконструкции она отлично подходит для беговых лонгов и велосипедных коферайдов...

Прежде чем квартиру продать, её надо купить. Делюсь пошаговой инструкцией по покупке квартиры. Покупка новостройки сейчас напоминает выбор гаджета на маркетплейсе, поэтому инструкция рассчитана на вторичный рынок. Шаг 1. Выбор квартиры Об этом кратко, советы по выбору района/дома/планировки отложу на будущее. 🏘 Цены. Не ведитесь на слишком низкие. Даже если такая квартира существует, в ней будет неприятный сюрприз. Десяток прописанных детей (лично видел такое), огромный долг по коммуналке или проблемы с документами...

Пошаговая инструкция по подготовке квартиры к продаже, её демонстрации и проведению сделки. Шаг 1. Готовим документы и квартиру 📌 Документы. Начать надо с них. Найти правоустанавливающие документы, вспомнить год покупки/получения, понять, у кого какая доля (если собственников больше одного), и т.д. Документы — первое, чем интересуются покупатели. 📌 Оценка квартиры. Вот здесь будьте готовы к тому, что ожидания разойдутся с реальностью. Сделайте оценку в сервисах ДомКлик и/или IRN. И только потом изучайте конкурентов в ЦИАНе и на Авито...

Застройщики любят играть с формулировками: сегодня «комфорт+», завтра уже «бизнес». В итоге покупатель смотрит на красивый рендер, а получает совсем другой уровень жилья. Чтобы не гадать, можно опираться на более-менее объективную систему — классификацию от Urban Grade (её же используют для премии Urban Awards). В ней класс ЖК определяется по 15 критериям: от локации и потолков до количества квартир на этаже и парковок. Разберём по уровням 👇 🏕 Комфорт-класс — до 30 минут пешком до метро — локация...

Привет, я Павел Ким — эксперт по недвижимости. Со своей командой в Smarent провели 100+ сделок по продаже и покупке. 🏗️ Я вырос в семье проектировщиков и архитекторов. В детстве катал машинки по чертежам и СНиПам, а что такое ригель и генплан узнал раньше, чем пошёл в школу. Позже всё это пригодилось, когда я пришёл в недвижимость. Но давайте к сути. Вот о чём этот канал: 💵 О работе в недвижимости Покажу, что происходит «под капотом»: на своём опыте разберу, как войти в профессию, где учиться и на чём зарабатывать...