Александр Поздняков. Инвестиции в недвижимость. Garnet

» Когда я открывал Garnet, я вдохновлялся крутыми иностранными предпринимателями, типа Ричарда Брэнсона. Владелец бренда Virgin, под которым открыты десятки компаний из разных сфер по всему миру — от авиакомпании и круизов до фитнес‑залов. Мне нравилась идея — сделать один бренд, взять несколько бизнес‑моделей, находить в каждую руководителя и так расти, как группа компаний. Почти одновременно мы запустили: • Garnet.invest — инвестиционная компания в недвижимости; • Garnet house — онлайн‑агентство...

Поскольку отдавали нам это помещение в спешке, ключей мы не получили. Собственность оформил, решил попасть внутрь. Из помещения только что съехала Аптека, поэтому оно было пустое и закрытое. Я взял с собой слесаря вскрыть замок. И вот подъезжают посреди бела дня два парня к закрытой двери, берут дрель и фомку, вскрывают замок и заходят внутрь. Пока слесарь менял замок, я решил посмотреть, чем можно там поживиться) Ничего интересного не нашел, как у самого выхода увидел сейф, металлический такой, напольный. «О!», думаю. «Как раз сейф был нужен». Зову закончившего слесаря, и мы вдвоем выходим из свежесломанной двери с сейфом наперевес...

Вспомнилась одна история из инвесторской практики. До прихода эскроу счетов в новостройки, основной схемой для всех инвесторов было купить квартиру на котловане и перепродать. Я, разумеется, тоже работал по такой схеме. Но иногда несколько усложненной. У меня был ряд компаний, которые могли брать квартиры у застройщиков в зачет за свои материалы и работы. И был один лидер региона по стройке, где мы с компанией напоставляли материалов на 50 млн. На сегодняшние деньги это млн 125. Они нам «пообещали» пачку квартир за это, а документы оформляли постепенно. И вот одним прекрасным вечером звонит мне коммерческий директор застройщика: «Срочно, приезжай!»...

Инвесторы делятся на два лагеря: - кто сомневается и находит отговорки, - кто видит возможность, хватает её за хвост и зарабатывает. И это не начало семинара Тони Роббинса. Это моя жизненная позиция. Сомнения хороши, когда они дают принять взвешенное решение, и плохи, когда тормозят твое развитие. Я люблю купить хороший актив и держать его. Но когда подворачивается возможность, то от хорошей драки спекуляции отказываться грех. Поэтому, если я вижу что-то по стратегиям: улучши и продай, раздели и продай...