Инвестиции в недвижимость. Garnet

Кладовка как первый инвестиционный актив: вариант или ловушка?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Последние пару лет многие инвесторы-новички стали скупать кладовки и машиноместа в новостройках.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Вроде бы логика понятна:⠀⁣⁣⠀ — вход относительно низкий (от 500 тыс до 2 млн ₽)⠀⁣⁣⠀ — спрос есть — особенно в комплексах без нормальных хозпомещений⠀⁣⁣⠀ — можно перепродать дороже или сдавать в аренду как мини-склад⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Но стоит ли рассматривать это как реальный инвестиционный инструмент? Давайте разберем по фактам.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀...

Про ставку ЦБ: быстро снижать никто не будет⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ЦБ на днях дал понять — рассчитывать на резкое снижение ключевой ставки точно не стоит.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Эльвира Набиуллина в очередной раз подчеркнула: решения будут принимать очень аккуратно — с оглядкой на инфляцию, мировую экономику и ситуацию на рынках.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Пошлины Трампа, нестабильность на биржах — все это добавляет неопределенности.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Наш вывод?⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Ипотека на уровне 5–7% в ближайшее время останется только в рамках господдержки и специальных программ...

Прямой эфир: сегодня поговорим про инвестиции в загородную недвижимость⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Вечером в 18:00 Александр Поздняков — основатель Garnet Invest — примет участие в эфире на канале Руслана Рентаведа.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Будем обсуждать загородные туристические проекты, ситуацию на рынке, и на что стоит обращать внимание инвестору.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Руслан тоже строит свой загородный проект, поэтому разговор получится предметным. ⁣⁣⠀ Темы эфира:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ - Бум загородных проектов в 2022-24 годах, как они себя чувствуют?⁣⁣⠀ - Чем отличается хороший проект от плохого?⁣⁣⠀...

Как мы в Garnet Holiday создаем комфорт для отдыха с детьми 👶⁣⁣ Перед стартом проекта мы четко понимали, кто наш гость. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Один из самых важных и больших сегментов — семьи с детьми. Поэтому мы продумали не только красоту и удобство домов, но и то, что важно для семейного отдыха с малышами и школьниками:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ▫️Детская комплектация⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ По запросу в доме могут быть:⠀⁣⁣⠀ - детская кроватка⠀⁣⁣⠀ - стульчик для кормления⠀⁣⁣⠀ - ванночка⠀⁣⁣⠀ - комплект детской посуды⠀⁣⁣⠀ - базовый набор игрушек⠀⁣⁣⠀...

Стоит ли доверять нейросетям при выборе объектов для инвестиций?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С нейросетями сегодня советуются все — от школьников до бизнесменов.⠀⁣⁣⠀ И да, они умеют многое: собрать аналитику, сгенерировать варианты, сравнить данные и даже просчитать модели.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Но вот вопрос: можно ли полностью положиться на нейросети при выборе недвижимости для инвестиций?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Наш короткий ответ — нет. Но использовать? Определенно да.⁣⁣ Вот почему:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1. Нейросеть не знает «живого» рынка.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Она видит цифры, но не чувствует контекста...

Обещанный разбор: что выгоднее для посуточной аренды — студия-апартаменты в городе или загородный дом?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Ранее мы затронули тему прописки в апартаментах и обещали вернуться с анализом инвестиционной привлекательности городских студий-апартаментов и загородных домов для посуточной аренды. Давайте рассмотрим ключевые аспекты каждого варианта.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Спрос и доходность⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ▫️ Городские студии-апартаменты⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, спрос на посуточную аренду традиционно высок...

Прописка в апартаментах — ждать или не ждать?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Уверены, вы тоже слышали, что тему прописки в апартаментах снова подняли — ее обсуждают в Госдуме, МВД и профильных комитетах.⠀⁣⁣ Так вот — делимся нашим мнением и тем, как мы на это смотрим.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Апартаменты — это по документам нежилые помещения, и в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Да, жить можно, сдавать можно, продавать и покупать можно. А прописаться — нет.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ И вроде как власти признают, что это абсурд:⠀⁣⁣⠀ — люди живут в апартаментах,⠀⁣⁣⠀ — платят те же налоги,⠀⁣⁣⠀ — и все равно остаются «невидимыми» для системы...

Семьи с одним ребенком могут освободить от налога при продаже недвижимости: обсуждаем инициативу⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В Государственной Думе рассматривается законопроект, предлагающий освободить семьи с одним ребенком от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья, независимо от срока владения им. В настоящее время такая льгота доступна только семьям с двумя и более детьми.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Суть инициативы:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ - Расширение льготы: предполагается предоставить семьям с одним несовершеннолетним ребенком право на освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости...

Мифы о каркасных домах: почему Garnet Holiday — совсем не «дача из фанеры»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Каркасные дома обросли десятками стереотипов: кто-то считает их времянками, кто-то — холодными или недолговечными.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Пора расставить точки над «и» — на примере Garnet Holiday, где все дома построены по современным каркасным технологиям.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣ Миф 1: «Каркасник — это на пару лет, потом все развалится»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ На деле:⠀⁣⁣⠀ Наши дома собираются из высококачественного сухого пиломатериала с обязательной обработкой от плесени, насекомых и возгорания...

Мифы о каркасных домах: почему Garnet Holiday — совсем не «дача из фанеры»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Каркасные дома обросли десятками стереотипов: кто-то считает их времянками, кто-то — холодными или недолговечными.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Пора расставить точки над «и» — на примере Garnet Holiday, где все дома построены по современным каркасным технологиям.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣ Миф 1: «Каркасник — это на пару лет, потом все развалится»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ На деле:⠀⁣⁣⠀ Наши дома собираются из высококачественного сухого пиломатериала с обязательной обработкой от плесени, насекомых и возгорания...

Депозиты и недвижимость: куда перетекут сбережения россиян в 2025 году⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Вы, возможно, уже видели новости: по итогам 2024 года россияне накопили рекордные 57,5 трлн рублей на депозитах. Только за год объем вкладов вырос почти на 12 трлн руб.⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Логичный вопрос: а сколько из этих денег может уйти в недвижимость — и какую именно?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Мы в Garnet Invest внимательно следим за ситуацией и видим сразу несколько тенденций.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1. Что говорят цифры?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Аналитики «Дом.РФ» подсчитали: в недвижимость в ближайшие 1–2 года может перейти от 5 до 13 трлн руб...