Александр Поздняков. Инвестиции в недвижимость. Garnet

» Когда я открывал Garnet, я вдохновлялся крутыми иностранными предпринимателями, типа Ричарда Брэнсона. Владелец бренда Virgin, под которым открыты десятки компаний из разных сфер по всему миру — от авиакомпании и круизов до фитнес‑залов. Мне нравилась идея — сделать один бренд, взять несколько бизнес‑моделей, находить в каждую руководителя и так расти, как группа компаний. Почти одновременно мы запустили: • Garnet.invest — инвестиционная компания в недвижимости; • Garnet house — онлайн‑агентство...

Поскольку отдавали нам это помещение в спешке, ключей мы не получили. Собственность оформил, решил попасть внутрь. Из помещения только что съехала Аптека, поэтому оно было пустое и закрытое. Я взял с собой слесаря вскрыть замок. И вот подъезжают посреди бела дня два парня к закрытой двери, берут дрель и фомку, вскрывают замок и заходят внутрь. Пока слесарь менял замок, я решил посмотреть, чем можно там поживиться) Ничего интересного не нашел, как у самого выхода увидел сейф, металлический такой, напольный. «О!», думаю. «Как раз сейф был нужен». Зову закончившего слесаря, и мы вдвоем выходим из свежесломанной двери с сейфом наперевес...

Вспомнилась одна история из инвесторской практики. До прихода эскроу счетов в новостройки, основной схемой для всех инвесторов было купить квартиру на котловане и перепродать. Я, разумеется, тоже работал по такой схеме. Но иногда несколько усложненной. У меня был ряд компаний, которые могли брать квартиры у застройщиков в зачет за свои материалы и работы. И был один лидер региона по стройке, где мы с компанией напоставляли материалов на 50 млн. На сегодняшние деньги это млн 125. Они нам «пообещали» пачку квартир за это, а документы оформляли постепенно. И вот одним прекрасным вечером звонит мне коммерческий директор застройщика: «Срочно, приезжай!»...

Инвесторы делятся на два лагеря: - кто сомневается и находит отговорки, - кто видит возможность, хватает её за хвост и зарабатывает. И это не начало семинара Тони Роббинса. Это моя жизненная позиция. Сомнения хороши, когда они дают принять взвешенное решение, и плохи, когда тормозят твое развитие. Я люблю купить хороший актив и держать его. Но когда подворачивается возможность, то от хорошей драки спекуляции отказываться грех. Поэтому, если я вижу что-то по стратегиям: улучши и продай, раздели и продай...

Много знакомлюсь с разными людьми. С виду успешные, обеспеченные, экспертные. Начинают рассказывать о себе, и из разговора сразу понятно: пыль это в глаза или действительно человек крепкий. Несколько красных флагов, которые встречаются чаще всего. Посмотрите на себя со стороны и избавляйтесь от них: 1. Рассказывая о себе, описывает кучу разных направлений и проектов: «И машины в аренду сдавал, и сеть кофеен запускал, и в стартапы инвестирует, и посёлки строит». Даже если всё это было — не нужно вываливать это на собеседника. Определите, кто вы, дайте чёткую картинку и отрасль, в которой вы хотите взаимодействовать...

👆🏻

Начинаем через 5 минут 🔥

Тема: как инвестировать с небольшим чеком: кредитное плечо или коллективные инвестиции? Если капитал ограничен — это не повод стоять в стороне. Сегодня с Арменом Никогосовым разберём: ✅️ Семейную ипотеку — как использовать её как инвестиционный инструмент ✅️ Кредитование коммерческой...

Доллар ниже 74 руб. Это даже круче, чем его покупка по 60 руб. в 2022 году. Мы получали 4 года в рублях проценты на депозитах под 15 % годовых, а теперь нам дают его купить всего на 23 % дороже. Иначе как подарком это не назвать. Но, как всегда, есть свои «но»: В покупке валюты очень важен срок инвестирования. Если вы хотите спекульнуть, рассчитывая, что за полгода валюта обгонит другие инструменты, то можете сильно ошибиться. Я сам на часть кэша покупал год назад валюту по 83, а потом под сделку продавал её по 80–81. Ни процентов не получил за полгода, ещё и в минус вышел. Благо, это не было полноценной стратегией, просто диверсификация...

Слышали, что «Лавка», «Самокат», «Озон Фрэш» активно развивают сеть своих дарк‑сторов? Забирают неликвидные помещения по ставкам выше рынка. Собственник и 600 руб. рад бы получить, а тут 1 500 за метр дают. Поэтому появилось много брокеров, экспертов, которые помогают скупать подвалы с целью открытия дарк‑стора. В целом я хорошо отношусь к этой стратегии, если знать несколько особенностей: «Все слышали, как дарк‑сторы покупают, но никто не видел, чтобы их кто‑то продал». В этой шутке есть доля истины. Из‑за того, что тема новая, а объектов много, такие ГАБы продаются всегда с меньшим сроком окупаемости...

Из них более 20 тыс поставлено на галочку, так как по нашим критериям (родственными и другим) открыты только для обхода нового НДС на УСН. (С) Д.Егоров, руководитель ФНС. Будьте осторожны с этим делом, посчитают всю «группу» на общем режиме налогообложения. Еще одно интересное наблюдение. Спрос россиян на наличные в майские праздники достиг рекорда за 15 лет. Прирост наличных денег на руках у россиян за прошедшие с 1 по 11 мая праздничные дни достиг 210,5 млрд руб. Это максимальная величина за все время публикации статистики, с 2011 года. По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года (41,2 млрд руб...