Александр Поздняков. Инвестиции в недвижимость. Garnet

Garnet Invest — среди участников Рынок сейчас непростой, ставки высокие.☝️Но даже в таких условиях есть стратегии, которые работают. Приглашаю вас на встречу, буду рад пообщаться с каждым. Выступлю с темой: инвестиции в складскую недвижимость Москвы с доходностью до 35% годовых. Также разберём: — как...

Последние пару лет кладовки или self‑storage стали невероятно популярны в среде инвесторов. Существует тройка крупных сервисных компаний и сотни мелких. Я не могу спорить с цифрами доходности, которые дают некоторые объекты, но в целом отношусь к этому рынку довольно настороженно. Ключевые будущие риски, которые я вижу: 1. Правовая неопределённость. Для кладовок нет разработанной нормативки: где можно открывать, где нельзя, какие противопожарные меры нужно применять. Регулирование обязательно случится, и оно может оставить в серой зоне добрую часть объектов...

Сегодня разослали самым быстрым презентацию по флиппингу в Московской области. Очень хорошие цифры и супер цена входа. Краткие характеристики: Сумма от 5 млн руб. Показатели проекта: • Срок: 6–12 мес. • Прогнозная доходность инвестора: 72–121 % годовых. Срок принятия решения о входе — 20 апреля...

В 2014 году приехал в Москву на мероприятие, подумал: «Блин, круто, наверное, жить и работать рядом с Сити, ездить на красивой машине». Прошло 3 года — я на BMW X6, офис в элитном ЖК «Смоленский Делюкс» на м. Смоленская, каждый день проезжаю рядом с Сити и благодарю судьбу. Прилетел первый раз в Питер на «Жилконгресс», посмотрел на людей в пиджаках в бизнес‑классе, которые работают между СПб и Москвой. Подумал: «Как же круто жить вот так, перемещаясь, не сидя на месте. Иметь офисы в двух столицах». Прошло пару лет, и вот мы запустили офисы в Москве и СПб, и я перемещаюсь между ними за новыми проектами, идеями, людьми...

По судебному делу по ИП Ю… Дело в Рязанском суде в статусе приостановки, в связи с тем, что Ю… некоторое время назад подписал контракт и ушел на СВО, на сегодняшний день по сведениям военкомата числится без вести пропавшим. (С) комментарий юриста Полгода назад заказывали много краски для фасадов склада. Нашли одного активного ИП: сам приехал, привез пробники, сделал выкрасы. С дуру оплатили большой аванс. Товарищ примерно сразу пропал с радаров...

На РБК опубликовали информацию о нашем инвестиционном проекте в Подольске. Присоединяйтесь, осталось одно помещение за 12,5 млн руб. Арендная доходность 15%+ годовых.

Я безумно благодарен людям, которые были и есть в моей жизни. С семьёй, близкими всё понятно — это главное. Но я бы хотел поговорить о тех, кто встречался на моём деловом пути. Как, наверное, и у всех, негативного опыта больше, чем позитивного. Этим неприятным людям я тоже благодарен — за опыт, толстокожесть, упорство и терпение. Но искренне говорю: спасибо тем редким людям, которые поверили в меня. Которые даже в сложных ситуациях проявили себя как люди — как друзья и соратники. Один из таких людей встретился мне на старте моей работы в Москве. Он был собственником офиса, который я арендовал на м...

Мой друг едет мимо нового ЖК с квартирами в центре. В голове: «Мне бы такую». Мои дети едут мимо желтой Ламбы: «Вот бы нам такую». Мои коллеги едут мимо рекламы пляжа с пальмами: «Вот бы мне такой отпуск». В это время я еду мимо склада Ozon на 100 000 кв.м. «Вот бы мне такой!».

Жилая недвижимость – моя давняя любовь. Неплохо в ней понимаю, и очень люблю делать проекты. В далеком 2018 году, когда я выступал на Жилищном конгрессе (кстати на этой неделе наша делегация на нем в СПБ, кто хотел увидеться – пишите), я рассказывал про то, как Американские и Канадские флипперы покупают, реновируют и продают дома. Про то, как им тяжело из-за налогов это делать, а у нас это голубой океан. Тогда я спросил аудиторию: «Кто знает, что такое флиппинг?». Поднял руку один человек. Через 5 лет на конгрессе каждый второй зал вещал о флиппинге...

Вижу, что некоторые уже не могут читать меня в Телеграм, но еще не перешли в MAX. Переходите по ссылке и подписывайтесь Канал MAX

Графит Жуковский. Наш первый складской объект. За год мы проиндексировали аренду на 16%. Весь прошедший год объект арендован на 100%. У нас работает 22 арендатора, периодически меняясь. Тех, кто в рынке – я очень удивлю. Средняя ставка по объекту 1100 руб. за кв. в мес. И это на многоэтажном объекте в Жуковском. А вокруг ставки и 600 и 800 руб встречаются. Проиллюстрирую на примере нашего арендатора, как мы их удерживаем. В ответ на подъем аренды, арендатор решил поискать другой вариант, написал письмо о съезде, начал поиски. Мы начали водить арендаторов: 6 штук за неделю. Арендатор стал недоверчиво...

Ч. 2. Брать или ждать? Продолжаю рассказывать вам свои мысли о текущем рынке складов. На примере в валюте и крипте, я на себе понял человеческую слабость - из за особенностей человеческого мозга нам свойственно покупать на хаях, а продавать на низах. Если твой «человеческий» мозг не приобрел профессиональные навыки и опыт трейдера/инвестора, то в момент максимальной жадности на рынке – включается FOMO (бери, а то не успеешь) и ты покупаешь. А в момент максимального страха – продавай, а то потеряешь всё. Задумайтесь про себя. Скорее всего вы скажете, что вы сможете удержаться и включить холодный расчет в такие моменты...