Загородная недвижимость

В продолжение о загородной недвижимости сегодня поговорим о тенденциях внутреннего туризма. Из-за сложностей с перелетами за границу внутренний туризм вырос на треть в первом квартале 2023 года. Доходы коллективных средств размещения по итогам января—марта достигли 136,92 млрд.руб., увеличившись на 32% год к году, пишет "Ъ" со ссылкой на Росстат. Этот показатель также оказался выше на 17,7% по сравнению с первым кварталом 2019 года, что происходит впервые с начала пандемии. Количество бронирований в первом квартале выросло на 15%. Региональные гостиничные рынки, на которых наблюдался наибольший рост выручки от коллективных средств размещения: 🔸Москва - +40% 🔸Санкт-Петербург - +24% 🔸Краснодарский край - +24% ☝️ Внутренний туризм активно развивается, не упустите возможность вместе с Garnet проинвестировать в одну из самых доходных отраслей на рынке Российской недвижимости.

Продолжим экскурс в мир доходной загородной недвижимости. Сегодня посчитаем денежки! 📌 Как же получить max доходность на загородке в 2023? Рассмотрим наиболее горячую тему «Sell -lease back». Стратегия заключается в том, что девелопер строит поселок небольших домов по 60-80 м. в современном стиле. Дома строятся на участках 6-7 соток. При этом дом строится сразу с отделкой и полной меблировкой, подходящей для сдачи. Инвестор покупает такой дом с участком у застройщика и отдает его в управление. Управляющая компания сдает дома в посуточную аренду, берет комиссию за управление, остальной доход передает инвестору. При этом 80% таких домов приобретается в льготную ипотеку, под 7-8% годовых. Арендные платежи позволяют окупать такую ипотеку и получать приличный арендный доход. Сам дом с участком представляет из себя ликвидный актив, который можно быстро продать или использовать как собственную дачу. 📌 Что с деньгами? 1️⃣ Стоимость такого дома зависит от локации и площади, цены стартуют от 5 млн, в среднем 8-9 млн. Так, имея 1,5 млн собственного капитала, можно с ипотечным плечом стать загородным отельером. 2️⃣ Управляющие компании берут разный процент за свои услуги. В среднем инвестор получает 60% дохода. 3️⃣ В среднем дом сдается за 10-12 тыс. в сутки. Осторожный прогноз загрузки – 50%. Эти показатели дают около 14% арендного дохода на собственные деньги. Если вы взяли ипотеку, то объект приносит чистыми около 35% на ваши вложения. Если взять оптимистичные цифры загрузки, то выходит еще лучше. 4️⃣ Ну и бонусом, зайдя на раннем этапе, вы как в новостройке, в старые добрые времена, получаете хороший прирост цены дома после сдачи поселка. Звучит здорово, неправда ли? Уже давать ссылку, куда нести деньги?😁 Скоро дадим, потерпите немного. ❗️Но дьявол, как всегда, в деталях. Не каждый дом будет сдаваться за эти деньги, не каждый имеет высокий срок службы, не каждая управляющая компания будет давать хорошую загрузку, и главное, не каждая локация подходит для этого бизнеса. Будем разбираться в следующих постах.

Рассматривая возможности заработка на рынке загородной недвижимости, мы объехали несколько десятков текущих инвест проектов, пообщались с несколькими экспертами рынка, поучаствовали в отраслевой конференции. И провели массу собственных финансовых расчетов. К каким выводам мы пришли, и какие есть рабочие варианты на рынке? ✔️ Финансирование текущих проектов загородных отелей и глэмпингов. В эту сферу еще не пришли монстры строительства, и в ней много маленьких и средних компаний. Большинство из них ищут инвестиции для расширения текущего бизнеса. Мы раскидали свое предложение и за неделю получили больше 20 заявок на финансирование от действующих команд от Алтая до Карелии. Сейчас в Garnet работает 3 человека по отбору проектов для финансирования отельеров и глэмпеньеров. В мае сделаем первую инвестицию. ✔️ Оснащение текущих загородных отелей коттеджами для расширения их номерного фонда. Есть много достойных гостиниц, у которых есть территория, но нет гостевых домов для размещения. Мы предлагаем действующим отелям поставить на их земле наши модульные или капитальные дома. Отель получает новые номера, а мы 20-30% годовых на аренде. ✔️ И очень перспективное направление, куда мы врываемся – строительство арендных коттеджных поселков. Тут для инвестора есть две стратегии инвестирования: 1. Спекулятивная, когда, покупая дом на ранней стадии, перепродаешь его, когда поселок готов. Заработок: от 25% годовых. С кредитным плечом – от 40%. 2. Арендная. Текущая загрузка при хорошем управлении дает возможность зарабатывать 15-20% годовых на аренде, просто отдав его на управление. А при наличии ипотечного плеча, можно получать 30-35% на собственные средства. Вход в этот бизнес от 1,5 млн руб. Подробно о каждой стратегии хотим рассказать в следующих постах. Интересно? Продолжаем?