Записки семейного юриста

"Название разное, а суть одна - описываем объект недвижимости и его оплату" - убеждает покупателя (или продавца) риэлтор. И если с разницей между авансом и задатком люди худо-бедно разобрались, то с отличиями между соглашением о задатке и предварительным договором - нет. А зря. Особенно сейчас, когда "предварительные варианты" нужны для согласования ипотек, "сиротских", "курских", "херсонских" и прочих сертификатов, а также согласий на продажу детских долек и покупку за НИС. Все чиновники и контролеры требуют предварительный договор...

Я начинаю считать, что суды слегка перегибают палку в стремлении защитить жилищные права детей. Вернее, делают это настолько необычными способами, что в итоге непонятно, как будет в реале выглядеть защита этих самых прав, и непонятно - а покупателю теперь что делать со "своими" маленькими жильцами? Ремарка: Мы всегда проверяем квартиры на предмет зарегистрированных в них лиц + пробиваем собственника по базам судов. Раньше думали, что раз всё чисто (или, раз суды выиграны) - то всё нормально, квартиру можно рекомендовать к покупке...

Помните, в комментах мужчины очень восхищались традиционными семьями восточных стран, где хоть и бедненько, но рождаемость летит ввысь? Тогда еще им намекали на женское бесправие и низкий уровень счастья - но борцам за демографию уж очень нравится эта концепция "безголосых плодовитых жëн"...

Суды под предлогом проявления “разумной осторожности и предусмотрительности” фактически обязывают покупателя стать нянькой-следователем для продавца. Проще говоря: чтобы покупателя признали добросовестным, а продавца - хитрож...

Риэлтор был очень убедителен, когда расписывал полное отсутствие каких-либо рисков для покупателя. Покупатель развесил уши и слушал, что по факту он не заплатит ни копейки лишней: как договаривались на 5 млн - так и заплатит. А эта маленькая хитрость нужна, чтобы продавцу не пришлось слишком много налогов платить. Мы всё закрепим в договоре, даже в двух. В договоре на квартиру укажем 3 млн. А остальные 2 млн. заплатим как бы за стройматериалы и мебель, которые вы якобы покупаете вместе с квартирой...