Сложный поиск помещений для бизнеса? Простое решение- Co-Broker/Industrial

После анализа Best Use мы с клиентом поняли: если и строить, то только на очень выгодной земле. Задача для нашей услуги «Адресный поиск»: найти не просто участок с ВРИ «производство», а реально пригодный к строительству (здесь писал, как делать граданализ) объект без скрытых убийц бюджета. Мы взяли открытую базу — 76 земельных участков в нужном нам коридоре (Варшавское/Косинское шоссе, 5 км от МКАД). И начали «чистку». Вот что мы отсеивали на каждом этапе: Итог «чистки» был шокирующим: из 76 лотов...

Разбираем реальный кейс: как анализ «Best Use» перевернул инвестиционную стратегию с ног на голову. Ко мне обратился инвестор с, казалось бы, простой задачей: «Найди участок в 5 км от МКАД, вдоль Варшавского и Косинского шоссе. Куплю, построю light industrial (лайт-индастриал) и буду сдавать». Классическая история. Но вместо того, чтобы сразу броситься в поиск, мы предложили начать с вопроса: «А какой формат недвижимости здесь действительно будет самым выгодным?» Это и есть услуга Best Use — анализ наилучшего и наиболее доходного использования актива...

Если у вас есть земельный участок Вы можете сидеть на золотой жиле и даже не подозревать об этом. Пока он зарастает травой, другие уже строят на таких же участках склады, индустриальные парки и придорожный сервис, получая доходы в сотни миллионов рублей в год. Мы изучили реальный кейс в Рязанской области — участок общей площадью 20 Га. И вот что выяснилось: при грамотном подходе они могут приносить валовой арендный доход 400 млн рублей в год, а общая выручка от продажи проекта может достичь до 5 млрд рублей...

Я посетил выставки RUPLASTICA и UPAKEXPO, чтобы понять, каких производителей можно «поселить» в многоэтажных городских LI. Оказалось, что некоторые производители могу размещаться в стандартных офисных блоках. Рассказываю, что я там увидел и какие выводы сделал. Интересный факт: пластик составляет до 20% массы Твердых бытовых отходов, которая исчисляется от 45 до 46 млн тонн /год или 9 млн тонн пластика в год! Но есть нюанс — перерабатывать его можно всего несколько раз, после чего материал теряет свойства...

Итак Вы выставили квартиру или другой объект недвижимости по цене соседей, разослали 50 объявлений, а звонят только риэлторы? Возможно, вы попали в ловушку «ошибки выжившего». Объясняем на пальцах, что это такое и как продать свой объект дорого и без нервов. Знакомо? Вы смотрите на доски объявлений, прикидываете цену «как у соседей», вешаете объявление и ждете. А в ответ — тишина или бесконечные звонки риэлторов, которые тут же просят снизить цену. Почему так происходит? Виной всему — систематическая ошибка выжившего...

Реальная история: как владелец промзоны у водоёма избежал сноса построек и нашёл путь к прибыли к миллиардам . Соль — в исследовании. Представьте, что вы владеете участком в крупном городе площадью почти 2 гектара с готовыми складами в окружении жилого массива, где проживают 100 000 человек на берегу озера. Казалось бы, актив, который можно продать, сдавать или развивать. Вы смотрите в выписку: кадастровая стоимость — 36,5 млн рублей. А теперь представьте, что после одного профессионального исследования выясняется: потенциальная цена этого же имущества может составить около 240 млн рублей...

Если вы развиваете индустриальные парки в Москве и Подмосковье, вопрос «Кого привлечь?» стоит остро. Ответы на него я нашел на выставке Agravia — главном событии для отраслей, обслуживающих сельское хозяйство: от машиностроения и агрохимии до генетики и семеноводства. Моя цель была практической: понять, какие предприятия сейчас в активном поиске площадок и каковы их реальные требования. Результаты оказались неожиданными и четко сегментированными. Здесь главный сюрприз — «львиная доля» предприятий работает с импортом...

Разбираем проект нового городского индустриального парка на 53 000 м² в Южном округе Москвы — прямо на территории бывшей промзоны «Котляковская». Всего 200 метров от БКЛ «Варшавская». Арендовать здесь — или искать что-то лучше? Где ЭТО? Парк состоит из трёх блоков, объединённых круговым движением. Блок 1 — многоэтажное овощехранилище Как используют: часть камер — под хранение круп, часть арендаторы переделывают в шоу-румы с антресолями и отоплением. Блок 2 — административный корпус 3 этажа, кабинетная планировка...

Сегодня был на показе LI, над которым работаю (реализую) на Новосходненском шоссе. Потенциальный клиент рассматривает наше задание под организацию волейбольной школы. Понимаю, что многие из "говорящих голов", которые заявляют, что хорошо знают и понимают формат light indusrial скажут: "Знаем, формат LI подходит по спортивный объект. В нем можно разместить волейбольную школу, или сухой фитнес (фитнес без бассейна ), а правы ли они? Понятно, что для волейболистов важна высота потолков. Для них приемлемый уровень составляет 10 м (рабочей высоты)...

Сегодня встречался со старым знакомым - профессиональным брокером по складской недвижимости. В результате разговора выяснилось, что клиентам иногда требуется решение задачи по поиску складов от обратного. Есть крупная торговая сеть, которая ищет под себя РЦ, но не может выбрать склад из за того, что, то локация не подходит (не все магазины покрываются), то в бюджет не вписываются. Получается, что брокеры работают, носят предложения по складам, а сделки нет и клиент не может решить свою задачу....

Вчера удалось выступить на интересном мероприятии, организованным выпускниками Сколковской бизнес-школы, которые занимаются инвестированием в производство. Состав выступающих спикеров был сильным: представители города Москвы, Ассоциации индустриальных парков, собственники управляющих компаний закрытых паевых фондов, девелоперы и проектировщики настоящих заводов, инвесторы, вкладывающие миллиарды рублей в проекты. Цель организаторов встречи была показать, что в Москве происходят тектонические сдвиги...