Решение реальных кейсов Best Use/ Концепция

Перед тем как взяться за продажу решили проверить объект с такими рыночными характеристиками: 320 млн цена, 30 млн годового арендного дохода, ГПЗУ с ТЭП 15 000 «квадратов». Место — у ТТК, правда с подъездом проблемы. Казалось бы — бери и зарабатывай. Но мы решили копнуть глубже. 🔍 Смотрим на сайте krt.mos — в зону КРТ не попадает. 🔍 Открываем ГИС ОГД — а там участок в синей зоне. 🔍 Уточняем — попадает в зону ППТ (проект планировки территории), который сейчас в разработке...

За последние годы Москва превратилась в огромную строительную площадку, но правила игры для застройщиков резко изменились. Если раньше стратегия «построил человейник — продал — забыл» работала безупречно, то сегодня город ставит жесткое условие: хочешь строить жилье — создавай рабочие места и социальную инфраструктуру. В 2026 году программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) получила мощное обновление. К промышленным объектам и офисам добавилось стратегически важное направление — студенческие кампусы...

Разбираем реальный кейс: как анализ «Best Use» перевернул инвестиционную стратегию с ног на голову. Ко мне обратился инвестор с, казалось бы, простой задачей: «Найди участок в 5 км от МКАД, вдоль Варшавского и Косинского шоссе. Куплю, построю light industrial (лайт-индастриал) и буду сдавать». Классическая история. Но вместо того, чтобы сразу броситься в поиск, мы предложили начать с вопроса: «А какой формат недвижимости здесь действительно будет самым выгодным?» Это и есть услуга Best Use — анализ наилучшего и наиболее доходного использования актива...

Если у вас есть земельный участок Вы можете сидеть на золотой жиле и даже не подозревать об этом. Пока он зарастает травой, другие уже строят на таких же участках склады, индустриальные парки и придорожный сервис, получая доходы в сотни миллионов рублей в год. Мы изучили реальный кейс в Рязанской области — участок общей площадью 20 Га. И вот что выяснилось: при грамотном подходе они могут приносить валовой арендный доход 400 млн рублей в год, а общая выручка от продажи проекта может достичь до 5 млрд рублей...

Реальная история: как владелец промзоны у водоёма избежал сноса построек и нашёл путь к прибыли к миллиардам . Соль — в исследовании. Представьте, что вы владеете участком в крупном городе площадью почти 2 гектара с готовыми складами в окружении жилого массива, где проживают 100 000 человек на берегу озера. Казалось бы, актив, который можно продать, сдавать или развивать. Вы смотрите в выписку: кадастровая стоимость — 36,5 млн рублей. А теперь представьте, что после одного профессионального исследования выясняется: потенциальная цена этого же имущества может составить около 240 млн рублей...

Сегодня встречался со старым знакомым - профессиональным брокером по складской недвижимости. В результате разговора выяснилось, что клиентам иногда требуется решение задачи по поиску складов от обратного. Есть крупная торговая сеть, которая ищет под себя РЦ, но не может выбрать склад из за того, что, то локация не подходит (не все магазины покрываются), то в бюджет не вписываются. Получается, что брокеры работают, носят предложения по складам, а сделки нет и клиент не может решить свою задачу....