Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Пока одни мечтают о Лиссабоне с его океаном и европейским статусом, другие уже подсчитали: там квартира окупается 25 лет, а в Тбилиси — всего 10. Пока кто-то ждёт ВНЖ в Белграде по полгода, грузинские власти выдают документ за месяц. И пока инвесторы в Стамбуле теряют деньги на падении лиры, владельцы недвижимости в Тбилиси стабильно получают 8-10% годовых в долларах. Разбираем, почему грузинская столица — самое выгодное направление для релокации в 2026 году. Тбилиси: где жить в три раза дешевле Лиссабона Семья из четырех человек в Тбилиси тратит всего 320-420 долларов на продукты в месяц...

Покупаете квартиру в Тбилиси для сдачи — и думаете, делать ставку на туристов или долгосрочную аренду? Есть третий вариант, который дает золотую середину: высокую доходность без операционного кошмара. Речь про сегмент IT-специалистов. За три года Тбилиси стал одним из главных городов для релокации программистов, дизайнеров и удаленных команд. Они снимают жильё надолго, платят стабильно и готовы переплачивать — но только за правильные условия. Проблема в том, что 90% собственников не понимают эту специфику и теряют деньги...

Вы когда-нибудь задумывались, почему опытные инвесторы не покупают студии на набережной? Потому что они знают: стабильный доход приносят не туристы, а обычные арендаторы. Семьи, студенты, работающие люди — те, кто живёт в Батуми постоянно. И платит 12 месяцев в году. Без провалов, без простоев, без сезонных качелей. Новички покупают квартиры у моря, ориентируясь на эмоции. Красивый вид, туристы, посуточная аренда — всё выглядит выгодно. Но только летом. Зимой начинается реальность: квартира пустует, доход падает до нуля, а коммуналка и налоги никуда не деваются...

Если вы до сих пор покупаете недвижимость «по старым правилам», велик шанс потерять деньги. Рынок Тбилиси кардинально изменился - и те, кто этого не понял, уже пожалели о покупке. Рассказываем, что произошло и как действовать дальше. Главное изменение: эмоции заменил расчёт Закончилась эпоха «покупай что угодно — всё вырастет». В 2025-м цены росли выборочно: сильные проекты прибавили 20–25%, слабые — стояли на месте. Новая реальность: Что покупали в 2025-м Студии и однушки — лидеры спроса. Под аренду и первые инвестиции...

Старт продаж проекта Tbilisi Waterfront от Eagle Hills проходит с 21 по 25 января. Это возможность зайти на ранней стадии в масштабный международный прибрежный проект в Тбилиси и зафиксировать выгодные условия. - Городской кластер «город в городе»: жилые дома, апартаменты, таунхаусы и виллы с развитой инфраструктурой. - Территория 590 гектаров, более 3 500 апартаментов и 2 800 вилл/таунхаусов, премиальные торговые и ресторанные площади, отели, школы, детсады, спортзоны. - 10 км набережной, прогулочные зоны, велодорожки, SPA, клубные дома с теннисом и падель-кортами...

Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство можно получить просто купив квартиру. Без сложных требований, квот и долгих проверок. Именно поэтому ВНЖ за недвижимость стал популярным решением среди инвесторов, релокантов и тех, кто хочет жить в стране легально и без лишней бюрократии. Но важно понимать: ВНЖ — это не «галочка в паспорте», а конкретные возможности, которые сильно упрощают жизнь. Иностранный гражданин может оформить вид на жительство, если владеет недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 000 долларов...

В Грузии всё чаще продают квартиры «под ключ»: ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Для инвесторов это выглядит как идеальный сценарий: получил ключи и сразу вышел на аренду. Но на практике именно на этапе меблировки многие либо экономят месяцы и нервы, либо теряют часть доходности. Вопрос простой: действительно ли выгодно брать готовый пакет от застройщика или дешевле и разумнее делать всё самому? Ответ зависит не от вкуса, а от стратегии. Чаще всего это не индивидуальный ремонт, а стандартные пакеты: базовый, комфорт и условно премиум...

Если бы существовал способ зарабатывать на недвижимости без ожидания ключей, ремонта и арендаторов, большинство инвесторов выбрало бы именно его. В Грузии такой инструментарий есть - и он давно приносит прибыль тем, кто знает, как им пользоваться. Речь о переуступке. Это не просто перепродажа договора - а гибкая инвестиционная стратегия, позволяющая входить в новостройки на минимальном взносе и выходить из сделки через несколько месяцев с прибылью 15–35 %. Фактически вы зарабатываете на росте рынка быстрее, чем строится дом...

Батуми давно перестал быть местом «приехал-позагорал-уехал». За последние годы он стал одним из самых популярных городов для релокации — сюда едут айтишники, фрилансеры, семьи с детьми и digital-nomads. Причина проста: мягкий климат, безопасность, доступная медицина и инфраструктура, которая растёт быстрее, чем в некоторых столицах региона. Каждый год город меняется на глазах: появляются новые районы, школы, парки, клиники, фитнес-центры и коворкинги. И именно поэтому адаптация здесь проходит удивительно легко — Батуми будто подстроен под тех, кто переезжает впервые...

Если вы думаете, что Грузия — это просто недорогие квартиры у моря, то вы сильно ошибаетесь. В 2026 году Тбилиси и Батуми становятся двумя совершенно разными инвестиционными мирами: один даёт стабильный доход без провалов, второй - возможность зарабатывать так, как не получится ни в одной европейской стране. Но выбрать между ними куда сложнее, чем кажется. Столичный Тбилиси — это рынок без сюрпризов. Здесь никто не ждёт туристический бум, потому что спрос формируют те, кто приезжает жить, работать и оставаться надолго...

Как москвичи находят свой второй дом на выходные, праздники и отпуск в горном регионе Грузии. Время в пути, стоимость и тонкости покупки жилья за границей. Когда ты живешь в столице или любом другом мегаполисе, то устаешь скорее не от количества дел, а от самой среды. Постоянный шум, мало солнца, пробки, воздух будто из выхлопной трубы. Даже когда уезжаешь на дачу на выходные, вроде бы вырвался, а потом стоишь в очереди в пятничной пробке, слушаешь соседей через забор и ловишь себя на мысли: съездить – съездил, а нормально не отдохнул...

В Батуми готовят проект, которого город ещё не видел: на первом искусственном острове Грузии построят башню Tonino Lamborghini Tower — и это звучит как новая эпоха для побережья. Если раньше брендированные апартаменты казались чем-то «для Дубая», то теперь подобные проекты появляются и здесь, и Tonino Lamborghini становится одним из самых громких. Итальянский бренд отвечает не только за имя на фасаде — он создаёт дизайн интерьеров, выбирает материалы, задаёт эстетику и внедряет те самые технологичные «фишки», которые обычно видим в премиальных резиденциях в Европе...