Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

В июне 2026 года в Тбилиси продано 4 500 квартир. Это на 36% больше, чем годом ранее. Первичный рынок вырос на 52,6%, вторичный — на 22,3%. Цены при этом не взлетели. На первичном рынке рост составил всего 0,3% — до $1 417 за кв. м. На вторичном рынке новых проектов цены даже снизились на 1,5%. Это хороший знак: спрос высокий, однако перегрева нет. За первые шесть месяцев 2026 года в Тбилиси продано 22 799 квартир на сумму $2 млрд. По сравнению с 2025 годом — плюс 26,6%. ⚠ Самый дорогой район — Ваке ($3 141 за кв...

Безвизовый въезд на год, налог 1%, квартира от $50 000 и никаких языковых барьеров. Грузия снова в топе у тех, кто решил уехать. Но есть нюансы, о которых мало кто пишет. Разбираем всё: въезд, деньги, жильё, ВНЖ и стоит ли покупать квартиру. Виза не нужна. Россияне въезжают в Грузию по загранпаспорту и могут находиться в стране до 360 дней без каких-либо разрешений. Срок обнуляется при повторном въезде. Что изменилось в 2026 году: с 1 января обязательна медицинская страховка с покрытием от 30 000 лари (около $11 000)...

Самый низкий порог входа из трёх стран. В Тбилиси квартиры начинаются от $50 000–70 000, в Батуми — от $40 000–60 000. При этом рынок растёт: в первом квартале 2026 года продажи в Тбилиси выросли на 132% год к году. Налоги — одни из лучших в регионе. При покупке платите только регистрационный сбор около 1%. При продаже: подождали 2 года — налог ноль. Продали раньше — 5% только с прибыли. Доходность от аренды: 6–8% в Тбилиси (долгосрочная), 10–12% в Батуми (посуточная в сезон). ВНЖ через недвижимость — от $150 000 (с марта 2026)...

Первая неделя августа в Грузии выдалась насыщенной. Страна пережила три отключения света за две недели — и одновременно зафиксировала рекордный турпоток, оптовую скупку квартир иностранцами и объявила о модернизации аэропорта за $150 млн. Разбираем пять главных новостей — и что каждая из них означает для инвесторов в недвижимость. 24 и 25 июля Грузия осталась без света дважды подряд — сначала из-за аварии на ЛЭП «Имерети», затем из-за отключения от азербайджанской энергосети. 5 августа произошло...