Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Если вы начинаете смотреть недвижимость в Грузии, первое, что бросается в глаза — непривычные обозначения: 1+1, 2+1, студии. Для многих это выглядит странно, потому что система отличается от привычной «однокомнатная», «двухкомнатная». Но на самом деле она довольно логичная — просто нужно один раз разобраться. В основе — простой принцип: первая цифра — это количество спален, «+1» — это общая зона (гостиная или кухня-гостиная). Например: • 1+1 — одна спальня и гостиная • 2+1 — две спальни и гостиная •...

Когда инвесторы начинают смотреть недвижимость у моря, чаще всего выбор сводится к двум странам — Грузии и Турции. Обе активно развивают туризм, открыты для иностранцев и предлагают относительно доступную недвижимость. Но на практике это два очень разных рынка. Разная стоимость входа, разные налоги, разная доходность аренды и даже разные цели инвестиций. Поэтому вопрос «где лучше покупать квартиру — в Грузии или Турции» на самом деле гораздо сложнее, чем кажется. Разберёмся, как устроены эти рынки и где инвестиции могут быть выгоднее...

В Батуми всё чаще появляются проекты с громкими международными брендами. Девелоперы обещают высокий доход, стабильную загрузку и профессиональное управление. Но на практике не каждый объект с известным логотипом действительно работает по стандартам международного отеля. Поэтому главный вопрос инвестора звучит так: стоит ли переплачивать за бренд или это просто красивый маркетинг? Разберёмся, как на самом деле устроена модель брендированной недвижимости и когда она действительно приносит прибыль...

Еще три года назад студия у моря в Батуми была очевидным выбором для инвестора: дёшево, быстро сдаётся, хорошая доходность. Но рынок изменился. Студий стало слишком много, конкуренция выросла, а гости стали требовательнее — им нужна отдельная спальня и комфорт. Инвесторы, которые взяли однушки, сейчас сдают их стабильнее и с меньшими головными болями. Разбираемся, почему — и когда студия всё ещё оправдана. Студия (25–35 м²) — изначально заточена под туристов и краткосрочную аренду. Меньший бюджет входа, выше теоретическая доходность в сезон...

Два инвестора вложили по 70 тысяч долларов в недвижимость Тбилиси. Первый купил готовую квартиру на вторичке и сразу запустил аренду. Второй взял новостройку на этапе котлована. Через три года первый заработал 15 тысяч на аренде. Второй продал квартиру за 95 тысяч — его прибыль составила 25 тысяч плюс год арендного дохода. Почему новостройки дают больше возможностей для роста капитала? Разбираем механику заработка. Новостройка — это игра на рост цены. Покупаете на этапе котлована, ждёте 1,5–2 года стройки, вкладываете 300–500 долларов за квадрат в отделку...

Пока одни мечтают о Лиссабоне с его океаном и европейским статусом, другие уже подсчитали: там квартира окупается 25 лет, а в Тбилиси — всего 10. Пока кто-то ждёт ВНЖ в Белграде по полгода, грузинские власти выдают документ за месяц. И пока инвесторы в Стамбуле теряют деньги на падении лиры, владельцы недвижимости в Тбилиси стабильно получают 8-10% годовых в долларах. Разбираем, почему грузинская столица — самое выгодное направление для релокации в 2026 году. Тбилиси: где жить в три раза дешевле Лиссабона Семья из четырех человек в Тбилиси тратит всего 320-420 долларов на продукты в месяц...

Покупаете квартиру в Тбилиси для сдачи — и думаете, делать ставку на туристов или долгосрочную аренду? Есть третий вариант, который дает золотую середину: высокую доходность без операционного кошмара. Речь про сегмент IT-специалистов. За три года Тбилиси стал одним из главных городов для релокации программистов, дизайнеров и удаленных команд. Они снимают жильё надолго, платят стабильно и готовы переплачивать — но только за правильные условия. Проблема в том, что 90% собственников не понимают эту специфику и теряют деньги...

Вы когда-нибудь задумывались, почему опытные инвесторы не покупают студии на набережной? Потому что они знают: стабильный доход приносят не туристы, а обычные арендаторы. Семьи, студенты, работающие люди — те, кто живёт в Батуми постоянно. И платит 12 месяцев в году. Без провалов, без простоев, без сезонных качелей. Новички покупают квартиры у моря, ориентируясь на эмоции. Красивый вид, туристы, посуточная аренда — всё выглядит выгодно. Но только летом. Зимой начинается реальность: квартира пустует, доход падает до нуля, а коммуналка и налоги никуда не деваются...

Если вы до сих пор покупаете недвижимость «по старым правилам», велик шанс потерять деньги. Рынок Тбилиси кардинально изменился - и те, кто этого не понял, уже пожалели о покупке. Рассказываем, что произошло и как действовать дальше. Главное изменение: эмоции заменил расчёт Закончилась эпоха «покупай что угодно — всё вырастет». В 2025-м цены росли выборочно: сильные проекты прибавили 20–25%, слабые — стояли на месте. Новая реальность: Что покупали в 2025-м Студии и однушки — лидеры спроса. Под аренду и первые инвестиции...

Старт продаж проекта Tbilisi Waterfront от Eagle Hills проходит с 21 по 25 января. Это возможность зайти на ранней стадии в масштабный международный прибрежный проект в Тбилиси и зафиксировать выгодные условия. - Городской кластер «город в городе»: жилые дома, апартаменты, таунхаусы и виллы с развитой инфраструктурой. - Территория 590 гектаров, более 3 500 апартаментов и 2 800 вилл/таунхаусов, премиальные торговые и ресторанные площади, отели, школы, детсады, спортзоны. - 10 км набережной, прогулочные зоны, велодорожки, SPA, клубные дома с теннисом и падель-кортами...

Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство можно получить просто купив квартиру. Без сложных требований, квот и долгих проверок. Именно поэтому ВНЖ за недвижимость стал популярным решением среди инвесторов, релокантов и тех, кто хочет жить в стране легально и без лишней бюрократии. Но важно понимать: ВНЖ — это не «галочка в паспорте», а конкретные возможности, которые сильно упрощают жизнь. Иностранный гражданин может оформить вид на жительство, если владеет недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 000 долларов...

В Грузии всё чаще продают квартиры «под ключ»: ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Для инвесторов это выглядит как идеальный сценарий: получил ключи и сразу вышел на аренду. Но на практике именно на этапе меблировки многие либо экономят месяцы и нервы, либо теряют часть доходности. Вопрос простой: действительно ли выгодно брать готовый пакет от застройщика или дешевле и разумнее делать всё самому? Ответ зависит не от вкуса, а от стратегии. Чаще всего это не индивидуальный ремонт, а стандартные пакеты: базовый, комфорт и условно премиум...