Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство можно получить просто купив квартиру. Без сложных требований, квот и долгих проверок. Именно поэтому ВНЖ за недвижимость стал популярным решением среди инвесторов, релокантов и тех, кто хочет жить в стране легально и без лишней бюрократии. Но важно понимать: ВНЖ — это не «галочка в паспорте», а конкретные возможности, которые сильно упрощают жизнь. Иностранный гражданин может оформить вид на жительство, если владеет недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 000 долларов...

В Грузии всё чаще продают квартиры «под ключ»: ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Для инвесторов это выглядит как идеальный сценарий: получил ключи и сразу вышел на аренду. Но на практике именно на этапе меблировки многие либо экономят месяцы и нервы, либо теряют часть доходности. Вопрос простой: действительно ли выгодно брать готовый пакет от застройщика или дешевле и разумнее делать всё самому? Ответ зависит не от вкуса, а от стратегии. Чаще всего это не индивидуальный ремонт, а стандартные пакеты: базовый, комфорт и условно премиум...

Если бы существовал способ зарабатывать на недвижимости без ожидания ключей, ремонта и арендаторов, большинство инвесторов выбрало бы именно его. В Грузии такой инструментарий есть - и он давно приносит прибыль тем, кто знает, как им пользоваться. Речь о переуступке. Это не просто перепродажа договора - а гибкая инвестиционная стратегия, позволяющая входить в новостройки на минимальном взносе и выходить из сделки через несколько месяцев с прибылью 15–35 %. Фактически вы зарабатываете на росте рынка быстрее, чем строится дом...

Батуми давно перестал быть местом «приехал-позагорал-уехал». За последние годы он стал одним из самых популярных городов для релокации — сюда едут айтишники, фрилансеры, семьи с детьми и digital-nomads. Причина проста: мягкий климат, безопасность, доступная медицина и инфраструктура, которая растёт быстрее, чем в некоторых столицах региона. Каждый год город меняется на глазах: появляются новые районы, школы, парки, клиники, фитнес-центры и коворкинги. И именно поэтому адаптация здесь проходит удивительно легко — Батуми будто подстроен под тех, кто переезжает впервые...

Если вы думаете, что Грузия — это просто недорогие квартиры у моря, то вы сильно ошибаетесь. В 2026 году Тбилиси и Батуми становятся двумя совершенно разными инвестиционными мирами: один даёт стабильный доход без провалов, второй - возможность зарабатывать так, как не получится ни в одной европейской стране. Но выбрать между ними куда сложнее, чем кажется. Столичный Тбилиси — это рынок без сюрпризов. Здесь никто не ждёт туристический бум, потому что спрос формируют те, кто приезжает жить, работать и оставаться надолго...

Как москвичи находят свой второй дом на выходные, праздники и отпуск в горном регионе Грузии. Время в пути, стоимость и тонкости покупки жилья за границей. Когда ты живешь в столице или любом другом мегаполисе, то устаешь скорее не от количества дел, а от самой среды. Постоянный шум, мало солнца, пробки, воздух будто из выхлопной трубы. Даже когда уезжаешь на дачу на выходные, вроде бы вырвался, а потом стоишь в очереди в пятничной пробке, слушаешь соседей через забор и ловишь себя на мысли: съездить – съездил, а нормально не отдохнул...

В Батуми готовят проект, которого город ещё не видел: на первом искусственном острове Грузии построят башню Tonino Lamborghini Tower — и это звучит как новая эпоха для побережья. Если раньше брендированные апартаменты казались чем-то «для Дубая», то теперь подобные проекты появляются и здесь, и Tonino Lamborghini становится одним из самых громких. Итальянский бренд отвечает не только за имя на фасаде — он создаёт дизайн интерьеров, выбирает материалы, задаёт эстетику и внедряет те самые технологичные «фишки», которые обычно видим в премиальных резиденциях в Европе...

В Тбилиси появляется проект, который может полностью изменить столицу Грузии. Это не просто новый жилой комплекс — это новый район, который строит девелопер из Дубая. Tbilisi Waterfront создаётся на берегу реки Мтквари и станет «городом у воды» внутри города. Проект реализует международный девелопер Eagle Hills — компания группы Мохаммеда Алаббара, причастная к таким проектам, как Burj Khalifa и Dubai Mall. Мастер-план Tbilisi Waterfront – часть инвестсоглашения с правительством Грузии. Совокупный объём инвестиций (вместе с проектом Gonio Marina на побережье) — около 6,5 млрд долларов...

В западной части Грузии стартует строительство масштабного кластера Gonio Marina. По концепции это территория более 260 гектаров, где появятся апартаменты и виллы, отели, собственная яхт-марина, рестораны, прогулочные зоны и частная набережная. Проект реализует Eagle Hills Georgia — структура знаменитого девелопера из ОАЭ, связанного с Emaar. Именно эта компания создавала объекты в Белграде, Каире и Дубае. Масштаб сравним с «городом в городе»: общий объем инвестиций — около 5 млрд долларов. Для...

За последние годы Батуми стал не просто курортом, а полноценным инвестиционным центром. Рынок прошёл четыре стадии роста — от первых точечных строек до современных брендированных комплексов. Теперь он вступает в новый этап — период стабильного развития и качественных инвестиций. Что уже произошло и как будет меняться рынок недвижимости Батуми до 2030 года? 2010–2015: формирование рынка. Цены — 400–600 $ за м², застройка — локальная, инфраструктура только начинала развиваться. 2016–2019: туристический бум...

Батуми давно перестал быть просто курортом. Сегодня это один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на Черноморском побережье. Туризм, мягкий климат, стабильный спрос на аренду и простые правила для иностранцев делают город магнитом для инвесторов. Но доходность сильно зависит от локации: где-то квартира окупается за 8–10 лет, а где-то — за все 15. Разберём, какие районы Батуми действительно приносят прибыль, а где стоит подумать дважды. Главный туристический магнит. Здесь проходят все прогулки, экскурсии и вечера с бокалом вина у моря...

И как этим воспользоваться? Рынок недвижимости Грузии давно стал магнитом для инвесторов. Квартиры у моря покупают не только грузины, но и россияне, европейцы, израильтяне - чтобы сдавать и получать стабильный доход в валюте. Но многие узнают про налоги уже после покупки — и теряют часть прибыли. На самом деле система в Грузии одна из самых лояльных: прозрачные ставки, всё можно сделать онлайн, без бухгалтера и визитов в налоговую. Главное — выбрать подходящий режим. Рассмотрим подробнее Если квартира оформлена на частное лицо, налог — всего 5 % от дохода...