Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство можно получить просто купив квартиру. Без сложных требований, квот и долгих проверок. Именно поэтому ВНЖ за недвижимость стал популярным решением среди инвесторов, релокантов и тех, кто хочет жить в стране легально и без лишней бюрократии. Но важно понимать: ВНЖ — это не «галочка в паспорте», а конкретные возможности, которые сильно упрощают жизнь. Иностранный гражданин может оформить вид на жительство, если владеет недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 000 долларов...

В Грузии всё чаще продают квартиры «под ключ»: ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Для инвесторов это выглядит как идеальный сценарий: получил ключи и сразу вышел на аренду. Но на практике именно на этапе меблировки многие либо экономят месяцы и нервы, либо теряют часть доходности. Вопрос простой: действительно ли выгодно брать готовый пакет от застройщика или дешевле и разумнее делать всё самому? Ответ зависит не от вкуса, а от стратегии. Чаще всего это не индивидуальный ремонт, а стандартные пакеты: базовый, комфорт и условно премиум...

Если бы существовал способ зарабатывать на недвижимости без ожидания ключей, ремонта и арендаторов, большинство инвесторов выбрало бы именно его. В Грузии такой инструментарий есть - и он давно приносит прибыль тем, кто знает, как им пользоваться. Речь о переуступке. Это не просто перепродажа договора - а гибкая инвестиционная стратегия, позволяющая входить в новостройки на минимальном взносе и выходить из сделки через несколько месяцев с прибылью 15–35 %. Фактически вы зарабатываете на росте рынка быстрее, чем строится дом...

Батуми давно перестал быть местом «приехал-позагорал-уехал». За последние годы он стал одним из самых популярных городов для релокации — сюда едут айтишники, фрилансеры, семьи с детьми и digital-nomads. Причина проста: мягкий климат, безопасность, доступная медицина и инфраструктура, которая растёт быстрее, чем в некоторых столицах региона. Каждый год город меняется на глазах: появляются новые районы, школы, парки, клиники, фитнес-центры и коворкинги. И именно поэтому адаптация здесь проходит удивительно легко — Батуми будто подстроен под тех, кто переезжает впервые...

Если вы думаете, что Грузия — это просто недорогие квартиры у моря, то вы сильно ошибаетесь. В 2026 году Тбилиси и Батуми становятся двумя совершенно разными инвестиционными мирами: один даёт стабильный доход без провалов, второй - возможность зарабатывать так, как не получится ни в одной европейской стране. Но выбрать между ними куда сложнее, чем кажется. Столичный Тбилиси — это рынок без сюрпризов. Здесь никто не ждёт туристический бум, потому что спрос формируют те, кто приезжает жить, работать и оставаться надолго...