Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Девелопер из Арабских Эмиратов Eagle Hills — тот, что строит Tbilisi Waterfront прямо на берегу Куры — объявил о старте второй волны продаж. EOI открывается 30 апреля. Это тот же проект, первая фаза которого ушла полностью за один день в феврале. Tbilisi Waterfront — масштабный проект в районе Крцаниси на берегу Куры. 590 гектаров, 17 км набережной, 3 500 апартаментов, 2 800 вилл и таунхаусов, школы, больницы, отели, 200 магазинов и ресторанов, 170 гектаров парков. Осенью 2025 года Премьер-министр...

Батуми — один из немногих рынков, где флиппинг всё ещё работает. Море, растущий туристический поток, доступный порог входа. Но между «можно заработать» и «я заработал» — пропасть. Разбираемся, что отделяет одних от других. Флиппинг в Батуми работает по-разному в зависимости от выбранной схемы. Котлован → сдача. Минимум хлопот: купил, подождал, продал. Доходность — 10–15% за 1,5–2 года. Главный риск — задержка стройки, пока деньги заморожены. Вторичка под ремонт. Самый трудоёмкий вариант, но и самый доходный — до 25% за год...

Застройщик показывает красивые рендеры, обещает 40% скидку и доходность «значительно выше рынка». Хорошо, что сделка не состоялась — через месяц выяснилось, что разрешения на строительство не было. Вот что нужно знать, прежде чем вкладываться в пресейл. Если коротко — воздух. Физического объекта нет. Есть участок, рендеры и предварительный договор. В Грузии деньги идут напрямую застройщику — никакого эскроу. Если он обанкротится, вернуть вложенное практически невозможно. Типичная схема: первый взнос 20–40%, затем рассрочка на 1,5–3 года...

Ещё недавно многие были уверены: хорошая квартира в Тбилиси — только ближе к центру. Но рынок изменился. Сегодня всё больше покупателей смотрят в сторону пригородов, потому что там можно получить больше метров, современный дом, спокойную среду и при этом не переплатить за шумную локацию. И главный вопрос теперь звучит иначе: действительно ли квартира в пригороде Тбилиси выгодна и для жизни, и для инвестиций? Пригород Тбилиси — это не «слишком далеко». Во многих районах до центра можно доехать за 15–30 минут...

Пока инвесторы делят последние метры в Батуми, тихие грузинские курорты с термальными источниками и минеральной водой готовятся к буму. Рынок, о котором мало говорят — но который уже начал двигаться. Мировой рынок оздоровительного туризма растёт на 20% в год. Люди больше не хотят просто пляж — они ищут место, где можно поправить здоровье. Грузия с её термальными источниками и наследием советских санаториев оказывается в неожиданно выгодном положении. Где смотреть прямо сейчас Боржоми — главная точка притяжения...