Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

За последние годы Батуми стал не просто курортом, а полноценным инвестиционным центром. Рынок прошёл четыре стадии роста — от первых точечных строек до современных брендированных комплексов. Теперь он вступает в новый этап — период стабильного развития и качественных инвестиций. Что уже произошло и как будет меняться рынок недвижимости Батуми до 2030 года? 2010–2015: формирование рынка. Цены — 400–600 $ за м², застройка — локальная, инфраструктура только начинала развиваться. 2016–2019: туристический бум...

Батуми давно перестал быть просто курортом. Сегодня это один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на Черноморском побережье. Туризм, мягкий климат, стабильный спрос на аренду и простые правила для иностранцев делают город магнитом для инвесторов. Но доходность сильно зависит от локации: где-то квартира окупается за 8–10 лет, а где-то — за все 15. Разберём, какие районы Батуми действительно приносят прибыль, а где стоит подумать дважды. Главный туристический магнит. Здесь проходят все прогулки, экскурсии и вечера с бокалом вина у моря...

И как этим воспользоваться? Рынок недвижимости Грузии давно стал магнитом для инвесторов. Квартиры у моря покупают не только грузины, но и россияне, европейцы, израильтяне - чтобы сдавать и получать стабильный доход в валюте. Но многие узнают про налоги уже после покупки — и теряют часть прибыли. На самом деле система в Грузии одна из самых лояльных: прозрачные ставки, всё можно сделать онлайн, без бухгалтера и визитов в налоговую. Главное — выбрать подходящий режим. Рассмотрим подробнее Если квартира оформлена на частное лицо, налог — всего 5 % от дохода...

Недвижимость Батуми давно стала популярным местом для инвесторов. Главный выбор, с которым сталкиваются покупатели, — студия у моря или квартира формата 1+1 (спальня + гостиная). У каждого варианта свои плюсы и минусы: студия дешевле на входе и быстрее окупается в сезон, квартира — дороже, но приносит более стабильный доход круглый год. По метражу 1+1 выгоднее, но студия доступнее для начинающих инвесторов. Квартира с отдельной спальней легче перекрывает расходы при умеренном спросе. студия 80–90% загрузки, 50–70 $/ночь; 1+1 — 85–95%, 70–100 $...

Если вы думаете о покупке квартиры в Батуми, то наверняка первым делом представляете центр города или первую линию у моря. Красиво, престижно, ликвидно — но и дорого: сегодня цены легко уходят за 2000 $ за м², а конкуренция за арендаторов здесь бешеная. Именно поэтому опытные инвесторы всё чаще смотрят на новые районы и пригороды. В 2025 году в фокусе внимания сразу три локации: Гонио, Кобулети и Чакви. Они пока недооценены, но уже сейчас показывают рост спроса, а стоимость входа в проекты здесь на 20–40% ниже, чем в центре...