Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Пока одни мечтают о Лиссабоне с его океаном и европейским статусом, другие уже подсчитали: там квартира окупается 25 лет, а в Тбилиси — всего 10. Пока кто-то ждёт ВНЖ в Белграде по полгода, грузинские власти выдают документ за месяц. И пока инвесторы в Стамбуле теряют деньги на падении лиры, владельцы недвижимости в Тбилиси стабильно получают 8-10% годовых в долларах. Разбираем, почему грузинская столица — самое выгодное направление для релокации в 2026 году. Тбилиси: где жить в три раза дешевле Лиссабона Семья из четырех человек в Тбилиси тратит всего 320-420 долларов на продукты в месяц...

Покупаете квартиру в Тбилиси для сдачи — и думаете, делать ставку на туристов или долгосрочную аренду? Есть третий вариант, который дает золотую середину: высокую доходность без операционного кошмара. Речь про сегмент IT-специалистов. За три года Тбилиси стал одним из главных городов для релокации программистов, дизайнеров и удаленных команд. Они снимают жильё надолго, платят стабильно и готовы переплачивать — но только за правильные условия. Проблема в том, что 90% собственников не понимают эту специфику и теряют деньги...

Вы когда-нибудь задумывались, почему опытные инвесторы не покупают студии на набережной? Потому что они знают: стабильный доход приносят не туристы, а обычные арендаторы. Семьи, студенты, работающие люди — те, кто живёт в Батуми постоянно. И платит 12 месяцев в году. Без провалов, без простоев, без сезонных качелей. Новички покупают квартиры у моря, ориентируясь на эмоции. Красивый вид, туристы, посуточная аренда — всё выглядит выгодно. Но только летом. Зимой начинается реальность: квартира пустует, доход падает до нуля, а коммуналка и налоги никуда не деваются...

Если вы до сих пор покупаете недвижимость «по старым правилам», велик шанс потерять деньги. Рынок Тбилиси кардинально изменился - и те, кто этого не понял, уже пожалели о покупке. Рассказываем, что произошло и как действовать дальше. Главное изменение: эмоции заменил расчёт Закончилась эпоха «покупай что угодно — всё вырастет». В 2025-м цены росли выборочно: сильные проекты прибавили 20–25%, слабые — стояли на месте. Новая реальность: Что покупали в 2025-м Студии и однушки — лидеры спроса. Под аренду и первые инвестиции...

Старт продаж проекта Tbilisi Waterfront от Eagle Hills проходит с 21 по 25 января. Это возможность зайти на ранней стадии в масштабный международный прибрежный проект в Тбилиси и зафиксировать выгодные условия. - Городской кластер «город в городе»: жилые дома, апартаменты, таунхаусы и виллы с развитой инфраструктурой. - Территория 590 гектаров, более 3 500 апартаментов и 2 800 вилл/таунхаусов, премиальные торговые и ресторанные площади, отели, школы, детсады, спортзоны. - 10 км набережной, прогулочные зоны, велодорожки, SPA, клубные дома с теннисом и падель-кортами...