Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Когда инвесторы начинают смотреть недвижимость у моря, чаще всего выбор сводится к двум странам — Грузии и Турции. Обе активно развивают туризм, открыты для иностранцев и предлагают относительно доступную недвижимость. Но на практике это два очень разных рынка. Разная стоимость входа, разные налоги, разная доходность аренды и даже разные цели инвестиций. Поэтому вопрос «где лучше покупать квартиру — в Грузии или Турции» на самом деле гораздо сложнее, чем кажется. Разберёмся, как устроены эти рынки и где инвестиции могут быть выгоднее...

В Батуми всё чаще появляются проекты с громкими международными брендами. Девелоперы обещают высокий доход, стабильную загрузку и профессиональное управление. Но на практике не каждый объект с известным логотипом действительно работает по стандартам международного отеля. Поэтому главный вопрос инвестора звучит так: стоит ли переплачивать за бренд или это просто красивый маркетинг? Разберёмся, как на самом деле устроена модель брендированной недвижимости и когда она действительно приносит прибыль...

Еще три года назад студия у моря в Батуми была очевидным выбором для инвестора: дёшево, быстро сдаётся, хорошая доходность. Но рынок изменился. Студий стало слишком много, конкуренция выросла, а гости стали требовательнее — им нужна отдельная спальня и комфорт. Инвесторы, которые взяли однушки, сейчас сдают их стабильнее и с меньшими головными болями. Разбираемся, почему — и когда студия всё ещё оправдана. Студия (25–35 м²) — изначально заточена под туристов и краткосрочную аренду. Меньший бюджет входа, выше теоретическая доходность в сезон...

Два инвестора вложили по 70 тысяч долларов в недвижимость Тбилиси. Первый купил готовую квартиру на вторичке и сразу запустил аренду. Второй взял новостройку на этапе котлована. Через три года первый заработал 15 тысяч на аренде. Второй продал квартиру за 95 тысяч — его прибыль составила 25 тысяч плюс год арендного дохода. Почему новостройки дают больше возможностей для роста капитала? Разбираем механику заработка. Новостройка — это игра на рост цены. Покупаете на этапе котлована, ждёте 1,5–2 года стройки, вкладываете 300–500 долларов за квадрат в отделку...

Пока одни мечтают о Лиссабоне с его океаном и европейским статусом, другие уже подсчитали: там квартира окупается 25 лет, а в Тбилиси — всего 10. Пока кто-то ждёт ВНЖ в Белграде по полгода, грузинские власти выдают документ за месяц. И пока инвесторы в Стамбуле теряют деньги на падении лиры, владельцы недвижимости в Тбилиси стабильно получают 8-10% годовых в долларах. Разбираем, почему грузинская столица — самое выгодное направление для релокации в 2026 году. Тбилиси: где жить в три раза дешевле Лиссабона Семья из четырех человек в Тбилиси тратит всего 320-420 долларов на продукты в месяц...