2652 подписчика
Коллеги, привет.
Отрадно, что в комментариях подписчиков проскользнуло решение, к которому тоже пришел путем проб и ошибок.
⏩Суть в том, что для того, чтобы получить много объектов в работу, их надо построить. Строить можно дома и квартиры.
У загородного девелопмента есть несколько недостатков⬇️
🟦Во-первых, это жилье не является первой необходимостью
🟦Во-вторых, проблема низкой плотности застройки
Оба фактора вместе снижают внутренний спрос в данной локации, он пренебрежимо мал.
✨Чтобы рассчитывать на внешний спрос, необходимо строить рядом с местами притяжения внешнего спроса: ж/д станции, зоны отдыха, достопримечательности со значительным внешним трафиком, например, Новый Иерусалим. Также интересна так называемая родительская инфраструктура, детские сады и школы в шаговой доступности.
В таких местах годной земли для серийного строительства нет, либо на нее установлены заградительные цены.
🟦И, наконец, третий фактор, скверный климат Подмосковья. В 2021 году, например, всю весну и все лето лил дождь.
Если хотелось лить плитный фундамент, то надо было ловить окна ясных дней, или лить бетон в воду.
Как мне сказал один деятель от загородки: «Чего ты паришься, бетон тяжелее воды, учи физику»
➡️В качестве альтернативного варианта можно строить под арендный бизнес: можно легко обойтись без бетона, строить в любое время года, качество строительства некритично.
🔵Среди девелоперов строители многоквартирных домов воистину выглядят небожителями. Как и все люди, вращающиеся в узком и закрытом профессиональном круге общения.
Однако они, как и другие люди, тоже ищут новые проекты и финансирование. Также, как и многие другие, замышляют проекты на салфетках и планируют их в таблицах Гугла. Среди этих проектов, также как и во флиппинге, есть недооцененные варианты, не привлекательные для лидеров рынка.
🔵Существуют также недооцененные ресурсы в виде условных негров, что строят квадраты для девелоперов и остаются в стороне от дележки основного пирога, имея при этом широкий круг подтвержденных компетенций и большие амбиции.
🔵Есть финансисты, недооцененные в громоздких управленческих структурах, и тоже с большими амбициями.
И есть люди, которые могут разглядеть разного рода недооцененку и сгенерить исполнимый сценарий ее применения.
И теперь моя история того, как я оказался внутри этого круга общения⏬⏬⏬
1 минута
24 апреля 2024