46 подписчиков
Как грамотно выбрать район для покупки недвижимости в ОАЭ?
От выбора локации зависят не только цены за объекты, но и самое главное — доходность ваших вложений. Нужно хорошо понимать, какие районы наиболее перспективны в данный момент и какие лучше всего соответствуют вашим целям.
Статус земельного участка
В ОАЭ Есть два типа земли:
• Freehold зоны — здесь иностранцы могут свободно владеть недвижимостью, перепродавать ее и передавать по наследству
• Leasehold зоны — здесь владеют объектами только локалы, а вот иностранцы могут приобрести недвижимость на правах аренды на срок до 99 лет
В Дубае практически 90% всех объектов находятся в фрихолд зонах, но если вы собираетесь инвестировать в другой эмират, обязательно проверьте этот момент.
Инфраструктура района
Тут важно, с какой целью мы приобретаем недвижимость.
Для сдачи объекта в долгосрочную аренду важно наличие школ, детских садов, клиник, для привлечения туристов — кафе, рестораны, моллы. Обязательно стоит обратить внимание на количество зелени в локации и транспортную развязку.
Про стратегии инвестирования в Дубай я подробно рассказал здесь.
Близость к деловым и туристическим центрам
Пляжи и основные достопримечательности привлекают в локацию туристов. А для экспатов, которые приезжают в ОАЭ работать, важна близость к офисам и бизнес-центрам. Чем больше поблизости привлекательных мест, тем выше спрос на аренду.
Планы развития локации
Будет ли в ближайшем будущем здесь строиться метро, молл или новая достопримечательность? Эти факты сильно влияют доходность объекта.
Иногда бывает выгодно приобретать недвижимость, вокруг которой еще ничего нет. За 4–5 лет строительства район вокруг проекта тоже обустраивается, и по завершении работ цены на объекты сильно вырастают. При рассмотрении таких вариантов советую внимательно изучить план развития локации и застройщика, который этот план реализует.
Цены в районе
В отчете по третьему кварталу 2023 аналитики подсчитали среднюю стоимость м² в топовых районах. На нее можно ориентироваться, чтобы определить, насколько выгоден тот или иной объект. Если цены сильно ниже рынка, это дополнительный сигнал к покупке.
Также немалую роль играет спрос и динамика цен в районе. Все цифры можно посмотреть на сайте Земельного департамента или на dxbinteract.
Анализ локации — один из важнейших этапов при выборе недвижимости. От него во многом зависит, получите вы доходность в 12% или 3% годовых. Если вы хотите инвестировать эффективно и сохранить свое время, напишите мне в WhatsApp. Отправлю подробный анализ любого района Дубая.
2 минуты
6 октября 2023