Константин Назаров

В 1980 году американский политолог Роберт Аксельрод, профессор Мичиганского университета, провёл необычный турнир. Он попросил математиков и программистов со всего мира прислать алгоритмы поведения для одной игры: на каждом ходу можно либо сотрудничать с соперником, либо предать его. Алгоритмы играли друг с другом тысячи раз. Среди присланных стратегий были и агрессивные, и хитрые, и продуманные на много шагов вперёд. Победила самая простая из всех. Называлась она «око за око». Логика её была такая. Начинай с сотрудничества. Дальше повторяй последний ход партнёра. Если он ударил, ответь сразу...

Многие из вас не знают, но у меня есть международные права на управление парусной яхтой. Получил их когда-то увлечённо, но практику потом толком не наработал: несколько выходов, пара коротких переходов. Так что яхтсмен из меня скромный. Но одно наблюдение из того короткого опыта зацепилось у меня в голове сильнее всего, и я начал замечать его в работе с покупателями недвижимости. Звучит так: ты не контролируешь ветер. Ты контролируешь только настройку паруса. Это очевидно для любого, кто хоть раз был на яхте...

Перечитываю «Атомные привычки» Джеймса Клира. Одна из лучших книг, которые я читал про дисциплину и системность. Главная её мысль простая: система всегда важнее силы воли. Если у тебя есть система, привычка работает на автомате. Если нет, то даже самая большая мотивация выгорает за две недели. Одна идея из книги мне нравится особенно: правило двух минут. Звучит так: любую новую привычку, которую ты хочешь внедрить, начинай с версии, которая занимает не больше двух минут. Хочешь читать каждый день, начни с одной страницы. Хочешь бегать, начни с того, что просто надеваешь кроссовки. Хочешь медитировать, начни с двух минут...

Бежать менять или ждать Каждый человек с деньгами в России сейчас задаёт один и тот же вопрос: бежать менять или ждать. Я разобрал прогнозы Альфы, Сбера и консенсус ЦБ, посмотрел что реально происходит, и мой ответ может вам не понравиться. Год назад доллар был 95. Сейчас 75. Разница 20 рублей на каждый доллар. Если у вас сто тысяч долларов, это два миллиона рублей разницы. Если миллион - двадцать миллионов. Цифры крупные, поэтому вопрос волнительный. Почему так получилось. Не потому что в России внезапно всё стало хорошо. Просто сошлось три временных фактора. Нефть Urals в моменте уходила выше 100 долларов за баррель на фоне региональных рисков, средняя по апрелю в районе 77-80 долларов...

В 2000 году в одном калифорнийском супермаркете провели эксперимент. Поставили дегустацию с шестью видами джема, попробовали и купили тридцать процентов посетителей. На следующий день поставили двадцать четыре вида, попробовали все, а купили только три процента. Большой выбор остановил людей, не помог. Психолог Барри Шварц назвал это парадоксом выбора. Чем больше вариантов, тем сложнее решить, и тем меньше удовлетворения от выбранного. Когда у вас три варианта, вы решаете быстро и обычно довольны. Когда тридцать, мучаетесь долго, всё равно выбираете один, но потом продолжаете думать про двадцать девять, которые, может быть, были лучше...

Сейчас в чатах активно разносят «слитый указ ЦБ» о принудительной заморозке вкладов. С фотографиями якобы сертификатов, которыми вклады заменят. С точными цифрами и формулировками, как в настоящем документе. Мне как владельцу агентства недвижимости эта паника, в общем-то, выгодна. Когда люди боятся за деньги в банке, они начинают искать другие активы, и часть из них приходит к нам покупать квартиры. У меня прямой коммерческий интерес в том, чтобы вы поверили в эту историю. Но давайте по фактам. Первое. ЦБ юридически не может заморозить вклады своим указанием. Это уровень федерального закона или указа президента, а не бумаги от Набиуллиной...

В России длинные выходные, шашлыки, открытие дачного сезона, пробки на выезд из города. В Кейптауне сегодня тот же праздник, День труда, и формально страна тоже отдыхает, только без шашлыков, без дачи, без какого-либо собственного ритуала вокруг него. Просто выходной, школы закрыты, дети дома. На улице плюс четырнадцать и ранняя осень, льет дождь. Дома тихо, работаю у камина. Когда переезжаешь, первой теряется не страна, а именно мелкие ритуальные маркеры. Не Новый Год и не День Победы, а бытовые...

❗️Вчера на рынке Дубая вступили в силу новые правила. Теперь покупка недвижимости от 100 тысяч дирхам даёт право на двухлетнюю резидентскую визу. Раньше минимальный порог для визы инвестора был 750 тысяч, сейчас по факту любая недвижимость дает право на визу. Во-первых, рынок открывается для совершенно другой аудитории. Те, кто раньше смотрел на ОАЭ, но не мог оправдать для себя крупную покупку ради статуса резидента, теперь получают такую возможность. Студии и компактные апартаменты, которые не дотягивают по цене до порога в 750 тыс., получают новый драйвер спроса. И это не просто спекулятивный спрос, а вполне конкретная мотивация: человек покупает право жить в стране...

Что будет с рынком недвижимости? С 1 мая Эмираты покидают ОПЕК - организацию, которая объединяет крупнейшие нефтедобывающие страны мира и координирует, сколько каждая из них добывает. Проще говоря, это клуб, который управляет ценами на нефть через контроль объёмов добычи. ОАЭ состояли в нём с 1967 года. Почти 60 лет. Ко мне уже начали поступать вопросы от инвесторов. Понять их можно. Давайте разбираться. Почему уходят Страна годами вкладывала в нефтяную инфраструктуру с одной целью: качать 5 млн баррелей в сутки к 2027 году. ОПЕК держал их на квоте в 3 млн. Мощности построены, деньги вложены, а использовать нельзя...

Первые Сегодня в Москве нашей команде вручили награду за наибольший объём продаж среди региональных агентств по итогам первого квартала 2026. «Региональных» — в кавычках, потому что мы работаем сразу в трёх направлениях. Москва, Санкт-Петербург, ОАЭ. Это уже немного шире привычного понимания региона. Такие награды – приятное подтверждение правильного курса...

Сразу после покупки дома в Питере мы переехали в Дубай, прожили там четыре года, а теперь перебрались в Кейптаун. У каждого города свой почерк и культурный код в создании пространств для жизни. Хочу поделиться тем, чем отличается недвижимость в Африке от Эмиратов. Если в Дубае базовый минимум любого жилого комплекса – это наличие в доме бассейна и спортзала, то в Кейптауне – наличие прислуги. Представить дом, где у тебя нет уборки и садовника так же сложно, как найти дом без гаража и камина. Вот еще несколько важных отличий: • Климат и тепло...

Сегодня мне написал очередной инвестор, который купил отельный номер (не со мной) в Дубае. Брокер пропал, но человек сейчас не справляется с рассрочкой и не может его продать. И я решил напомнить, про базовый минимум разумного инвестора в недвижимость. В целом правила применимы как для российского, так и для зарубежного рынков. Сохраняйте и делитесь с друзьями. Итак, правила: 1. Не заходить в рассрочку на последнее 2. Не рассчитывать на перепродажу на этапе строительства 3. Внимательно выбирать планировку и вид из окон. Две похожие квартиры в одном доме могут принести совершенно разную доходность, в зависимости от планировки и вида из окон...